近期西城二手房成交非常火爆，新京报记者从房屋中介王雨（化名）手中拿到一份买卖信息显现，5月1日~9日，仅西城育翔板块就成交了53套房子，“这个买卖量顶平常的两个月了。” 该中介表明。
西城二手房成交量激增：9天某抢手板块成交53套
进入5月份以来，北京西城二手房成交量激增。这其实源于一纸文件，4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年责任教育阶段入学作业的施行定见》清晰，自2020年7月31日后，西城区购房并获得房屋产权证书的家庭，适龄子女申请入小学时，不再对应挂号入学划片校园，悉数以多校划片方法在学区或相邻学区内入学。换言之，7月31日之前若能在西城买房落户，孩子还有上对口名校的时机。
不少有条件的家长纷繁捉住风口 “上车”，一些总价高达千万的房源带看量也有所上涨。
以对口宏庙小学的小区——金融街丰汇园小区为例，现在在售的最廉价房源总价都超千万元，以一套2室1厅总面积为68.8平米的房源为例，总价高达1300万元，若算首套房，借款最高时总首付也约为584万元，商贷还款30年，月供约3.8万元，链家APP显现，这样一套房子最近一周的带看量到达了5次。同小区另一套70多平米总价位1370万元的三居室近7天带看量也到达了13次。
王雨和记者说：“方针出来之后，家长们都很着急，昨日有个家长和我聊了一个小时，立马就买了一套。成交量比较大阐明房主现在着急卖房子，客户也着急买房子，究竟业主想在新政执行之前高点售出，客户也赶着买房落户，这时价格仍是比较好谈的。”
另一位房屋中介杨琪（化名）也和记者说：“咱们内部的数据，最近5天德胜门片区卖了一百套，都是家长想让孩子上育翔小学、西师附小的，这是终究一次时机了。有些家长本来由于孩子还小，不着急，这次方针出来之后，都赶着这个风口来买卖。”
诸葛找房数据研究中心王小嫱表明，4月30日西城区学区新政主要有两点，第一是六年一个学位；第二是本年7月31日之后购房或许落户进行多校划片。据了解西城现在许多校园都现已实行了六年一个学位，所以这一点对邻近房源的房价影响不大，但第二个方针关于近期正在看房以及正在张望的购房者来说，的确影响其更敏捷入市,五六月西城区的相关房源买卖量或将到达一个小顶峰。
华夏地产首席剖析师张大伟也剖析以为，西城区7.31大限，估计成交量仍然会扩大到6月底，别的，疫情等要素影响，曩昔有很多的留学家庭，也开端考虑在北京购买二手房，这些都影响了近期北京楼市。
已有抢手二手房自动降价 成交价较挂牌价还能低30万
在不少家长的眼里，让孩子上一个好校园最少是让孩子在“优质的跑道上竞赛”，一些能直升优质初中的房源更是“处理了往后十几年的孩子上学这件大事。”
曹女士就对新京报记者表明：“咱们本来有套房子在房山，但那儿的教育质量的确欠好，不行能让孩子在那儿上学，西城这边教育资源比较均衡，就算是多校划片，也不会太差。”据悉，曹女士在本年4月份购入西城区某对口北小天宁寺分校的二手房，成交价408万元，单层建筑面积仅36平米。
不过，这一方针尽管影响了西城二手房买卖，但也引发了房价动摇，业主和购房者都在博弈。一方面 7.31之后若施行“多校划片”，那么即使花大价钱买了房子，也不一定能去顶尖校园，天然房价有所跌落；另一方面，家长又着急在7.31之前购房落户，需求高涨天然也助推了部分优质房源的价格。
一位2018年即在西城买房的杨先生和记者说：“依据我的调查，咱们小区平常的二手房源也就十几套吧，最近飙升到36套了。” 曹女士也对记者坦言，现在咱们小区的房源比年头看房的时分多了不少，不过价格却是没怎么变。
新京报记者发现，已有一些抢手房源自动降价，例如对口育翔小学的德胜佳苑某房源显现，近两周降价1次，降价90万元，单价已低于小区参阅均价。
一起，记者拿到的一份中介买卖多个方面数据显现，即使是西城抢手房源，5月份以来的成交价格也总比报价要低，有的甚至能压20万、30万，比方一套报价为780万元的房子，终究成交价格能够压至750万元。
张大伟以为，全体看，北京楼市调控仍然严厉，由于大部分购房者都归于二套房，而严厉的杠杆下，商场行情报价很难全面上涨，但估计在7月底之前，西城区会呈现一轮显着的成交量上涨，价格也有小幅度动摇的趋势。
王小嫱表明，本年六七月后到下一年新的入学方针出台前，购房者会忧虑买了房子却没上到优质学区，会一向张望，等候下一年方针出台后在做决议，因而，西城的二手房或将面对降温的危险。
值得重视的是，西城“多校划片”后，不少声响以为后续西城房价将会“凉凉”，但张大伟以为，2019年海淀落地了新方针，新购房不再对应校园，但以海淀典型的小区蜂鸟为例，2020年3月的价格，与2018年方针调整前并没有显着的改变。
新京报记者 潘亦纯 修改 徐超
