正式复工以来，楼市的一举一动都备受重视。
就拿刚刚曩昔的五一来说，在沉寂了三四个月之后，一些城市的房地产商场第一次迎来了少许热烈，售楼部总算有了人气，置业参谋和中介们总算有了成绩，单个城市乃至还呈现了抢房、开盘日光的局势。
比方北京，五一抢房如火如荼，新房成交量暴升5倍，二手房买卖活泼度也达到了2020年局势以来的巅峰期；
比方上海，近期商场复苏极为敏捷，新房成交量创近三年新高，尤其是高端住所项目，多次热销；
其实进入5月，才算是疫情完毕后实在的商场常态，各个城市的楼市终究康复到了什么程度？何时能彻底康复？在全民报复性消费热潮下，楼市会不会迎来“报复性买房”？！
接下来，咱们经过多维数据来呈现商场实在状况，并借此分析未来商场趋势。
4月30日，北京市优质教育资源代表性区域——西城区，发布入学新政，让学区房商场瞬间炸了锅。
这是某研究机构检测的29个样本城市五一首周的新房成交状况。
很明显，即使3月下旬以来，各个城市就现已逐渐复工，售楼部也开放了，但成交体现并不好。3月最终一周同比下滑33%，4月以来经过开发商的推量、促销等，成绩逐渐上升，但同比2019年同期仍然是跌落的。
但五一开端，这种继续跌落局势呈现了改变。
监测到的29城，新房成交面积同比添加10%，这是疫情以来第一次呈现添加态势。
再来看详细到各个城市的详细状况。
这是2020年5月1日-5月4日各个城市的新房成交套数排行状况，具有代表性的一线、二线、三四线城市数据，里边底子都有触及。
这是2020年和2019年五一新城成交套数的比照状况。
1、从图中看，各个城市之间，差异分解非常大。
成交量最高的有七百多套，最低的不过29套，足足相差了近25倍。
2、2020年，北京、佛山、杭州、南京体现最为抢眼。
这几个城市，新房成交套数是最多的，佛山最高成交729套。
3、大连、建阳、六盘水、莆田、泰安成交套数最少。
这几个城市，成交量最低的只要29套，最高也只是51套，商场较冷，复苏力度差。
4、比照涨幅，看楼市复苏程度，一二线康复力要远高于三四线商场。
有必要留意一下的是，这儿边，北京、杭州、南京三个城市，比照2019年的数据是呈现了大幅上涨。
北京，2019年成交量110套，2020年666套，同比涨幅505%；
茂名，2019年成交量26套，2020年成交量171套，同比涨幅558%；
杭州，2019年成交量168套，2020年633套，同比涨幅277%；
南京，2019年成交量283套，2020年677套，同比涨幅139%；
温州，2019年成交量123套，2020年351套，同比涨幅185%；
多校划片是促进教育公正，给学区房降温的手法。
新房商场的复苏众所周知，与此同时，二手房商场也在5月局势活泼起来。
疫情以来，新房商场姑且能够经过线上宣扬卖几套房，但严峻依靠线下的二手房商场，不带看、不看实体房源，是底子不行能有成交的。
2月社区全面管控，二手房彻底无法带看，彻底靠提成吃饭的中介简直零收成，这期间有中介迫于无法干起了微商，整个二手房商场凉的一批。
3月管控降级，现金流严重的房东开端爆发式挂牌，虽然有了带看、有了成交，且成交面积环比2月大幅上涨了275%；但和从前同期比照，跌幅仍然有26.6%，康复力明显并不行。
5月以来，管控底子铺开，二手房买卖也愈加活泼起来。
五天假日里，贝壳监控的18个要点城市二手房成交量比上一年添加了60%。
这儿边北京的二手房最吃香，单五一前三天，北京商场贝壳的带看高达11万次，最高的一天总带看超越3万7，而2019年同期总带看次数也不过5万次；2020年北京二手房成交量也连年翻了一倍多。
其次是杭州，4月杭州二手房单月成交套数10232套，这是杭州二手房时隔23个月后，成交量初次过万套。
这样看来，二手房商场彻底康复了吗？本年是不是彻底不需要过多的忧虑二手房行情了？
不不。
还有一组关于二手房商场的数据，不只令人担忧，乃至看起来就瑟瑟发抖。
郑州，二手房年后挂牌量超17万套，
沈阳，现在二手房挂牌量超越10万套，
杭州，二手房挂牌量超越11万套，
青岛，二手房挂牌量高达11.5万套，
姑苏，二手房挂牌量高达9.9万套，比上一年陡增7万套，
……
这简直是天量的数字，天量的二手房库存！
所以，接下来，留给二手房商场的检测和应战，仍然是巨大的。
最终，聊聊接下来的商场走势和我的判别。
1、5月中旬之后，城市间的拉锯战会愈加杰出。
这是一场艰巨的客源争夺战。谁能首先吸引到更多人才、吸引到更多资金、吸引到更多买房人，谁就能首先跑赢。
2、年中前后，开发商促销跑量会爆发式呈现。
4月份以来，各个开发商都连续发布了2020年的出售方针，一季度疫情影响，楼市重创，但各房企并没有下降本年的出售使命，反倒添加的不少。
但不能不供认，截止现在，前4月的出售成绩都不容达观，间隔年中只剩一个半月，上半年的成绩底子要决胜在这接下来的50天了。
所以，对开发商来说，接下来的使命便是回款、回款、快速回款！促销、优惠、促销跑量才是王道！这些都是购房者的时机。
3、本年出资，要坚持慎重达观情绪，慎重选筹。由于房价普涨的现象，从此不会再呈现了。
4、三四线危险、远郊危险，仍然要高度警觉。
5、多看看二手房，会有不少好时机。
以上文章来历于米宅，作者茅十八
