“五一”形似成为深圳楼市上半年的分水岭。
“五一”前，深圳楼市的魔幻程度让人张口结舌：千万级公寓秒光、天价“喝茶费”重现、二手业主跳涨惜售、运营贷违规进入商场……
“五一”期间，2个新盘开盘去化率3成多，下调二手住所报价的业主环比上涨2.86%，占比38.71%······
“五一”后第一周的成果，好像也在宣告深圳楼市的“哑火”：
深圳华夏研究中心多个方面数据显现，上星期(5.4-5.10)共2个项目获批，无项目开盘。
深圳新房住所网签556套，环比下降22.1%;面积合计53560㎡，环比下降19.3%。
二手住所过户1225套，环比下降22.7%;成交面积102384㎡，环比下降23.5%。
土地商场方面，5月8日，龙华以7.9亿元将一宗商业用地出让给深圳荣超新能源有限公司。
一手住所
2个项目获批开盘
上星期2个项目获批，分别为坪山恒大成与龙岗富基置地大厦。其间，恒大成的详细信息没有发布。
日前，富基置地大厦获批预售许可证，并在商场监督管理局官网公示，本次存案房源坐落2栋A座、B、C座，共275套，包括住所和商务公寓两种类型产品。
其间住所共143套，坐落A、B座，户型建面约50-149㎡，均价约4万/㎡，单价区间在3.6-4.4万/㎡，总价区间在198-603万/套;
商务公寓共132套，坐落C座，户型建面约31-58㎡，均价约3.1万/㎡，单价区间在2.8-3.4万/㎡，总价区间在88-192万/套。
项目坐落龙岗区龙岗大路与翠竹路交汇处，由2栋4座塔楼及隶属裙楼组合而成，1号楼为办公楼，建面约3.75万㎡，楼栋高149.1米。
隶属裙楼主要为2层，部分3层；配建1.4万㎡商业及其他公共配套设备，如垃圾转运站等。还有三层地下室，建面约3.38万㎡。
项目处于3号线南联站和双龙站之间，紧邻龙岗长途汽车客运总站，周边配套完全。有满京华高兴里、海航城等多个老练社区，日子气氛稠密。
此外，上星期无新盘开盘。小O特别打电话问询近期再三传言将开样板间的招商臻府，成果展示中心工作人员说，样板间开放时间又推迟了，“暂定5月22日。”
新房住所网签量下降超22%，龙岗住所最好卖
据深圳华夏研究中心计算，上星期深圳新房住所网签556套，环比下降22.1%;网签面积合计53560.16㎡，环比下降19.3%。
环比来看，南山成交量上升，大鹏成交相等，其他区域成交量下降。其间，盐宝安和龙岗成交较为安稳，下滑起伏甚微。
从成交量来看，龙岗体现较为杰出，成交211套;龙华、盐田、光亮、宝安和南山成交相差无几，均为40余套。
其间，龙岗中骏云景府网签量居首位，共网签56套，套均面积约89㎡，均价约3.4万/㎡。
3月20日，中骏云景府新品获批预售许可证，加推572套，包括住所和商业两种类型产品。
其间商业共88套，主推建面约15-171㎡户型(包括部分复式商铺)，均价约3.5万/㎡，单价区间在2.2-6.3万/㎡，总价区间在86-577万/套。
住所共484套，主推建面约68-130㎡户型，均价约3.6万/㎡，单价区间在3.1-3.9万/㎡，总价区间在237-425万/套。
项目坐落龙岗区深汕公路与深汕高速交汇处西北侧，2018年11月20日初次开盘，推4期3座楼栋。
有必要留意一下的是，新房网签数据推迟较多，开发商与购房者签完合同后并不会当天网签。
二手住所
超50%业主上调报价，宝安业主涨幅最大
要感知深圳楼市的实在冷暖，还要看二手房数据。
深圳华夏研究中心多个方面数据显现，上星期仅盐田二手住所报价遍及跌落，其他区域二手住所报价上升，宝安二手住所报价上涨1.16%，涨幅最大。龙华、南山、福田业主报价涨幅简直坐落同一阶梯，都在0.8%左右。
就华夏各区二手住所报价房源来看，报价上涨的业主占比50.04%，较前一周增加了2.44%。其间，4.1%业主报价上调10%-20%，12.8%业主报价上调5%-10%。干流上调起伏是1%-5%，占比33.2%。
报价跌落的业主占比为38.41%，占比较前一周减少了0.30%。其间，3.1%业主报价下调10%-20%，8.8%业主报价下调5%-10%。干流下调起伏是1%-5%，占比26.5%。
其间，福田上步南片区业主报价下调起伏最大，降幅达4.4%。
二手住所成交均价56171元/㎡，过户1225套
业主报价继续上调，二手住所成交也受必定的影响。
上星期二手住所成交均价56171元/㎡，环比上涨2.3%。二手住所过户1225套，环比跌落22.7%;成交面积合计102384㎡，环比跌落23.5%。
数据来历：深圳华夏研究中心、深圳美联物业
