本年一季度，受国内疫情影响，售楼处暂停敞开、中介门店封闭、在建项目推迟开工，房地产职业遭到史无前例的冲击。不过，跟着疫情逐渐得到有用操控，笼罩在房地产头顶的阴霾逐渐散失。
依据克尔瑞发布2020年4月百强房企出售额，4月份Top100房企单月完成全口径出售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，较上一年4月同比根本相等。全体而言，跟着一季度以来商场及企业出售体现逐渐康复正常，不少要点一二线房企体现强于职业均匀水平。其间正荣地产、雅居乐、创始置业、新城控股、保利开展等典型房企4月出售环比增速高达超越30%，尤其是正荣地产4月单月环比增速高达36.33%，显现出杰出的耐性。
一起，正荣地产的拿地速度也在加速，并未因疫情停下拿地扩储的脚步。据不完全统计，正荣地产3月以来先后在徐州、南昌、姑苏、福州拿下优质地块，并于5月7日和5月9日别离以2.26亿元和10.89亿元夺得莆田和无锡两处地块，这也是正荣地产初次进驻无锡，土地规划的继续扩张为公司未来开展奠定杰出基础。
正荣4月出售环比大增36.33%
依据克尔瑞数据，4月份Top100房企单月总出售额约9000亿元（人民币，下同），同比上升0.6%；权益出售额约6600亿元，同比微跌1.1%；月度出售状况在3月份的基础上（3月单月Top100房企总出售及权益出售同比跌落18%及15.9%）继续改进，全体出售根本已回复至上一年水平。
但细分来看，各大房企的出售复苏状况依然存在结构性差异。从4月份数据来看，部分二线龙头房企体现较好：比较于恒大、碧桂园、万科、融创等一线龙头房企出售环比录得微涨乃至跌落，世茂、金茂、龙光、禹洲、正荣等二线龙头房企出售状况改进显着。
5月7日，正荣地产发布2020年4月运营数据，多个方面数据显现，4月单月正荣地产完成累计合约出售金额104.98亿元，环比添加36.33%，优于17.2%的职业均匀值，完成合约出售建筑面积69.89万平方米，同比添加38.64%，一起完成合约均匀价格约为1.5万元/平方米，在出售均价方面并未呈现显着跌落，显现出正荣地产旗下产品较强的竞赛实力。
从各大房企的出售体现不难看出，疫情冲击最坏阶段现已曩昔，一季度以来房地产职业正在缓慢康复。包含正荣地产在内的二线龙头房企的稳健、高质开展，让公司业绩更具耐性。而跟着各大房企继续加大供货、加大力度促销、狠抓回款，估计下半年房地产职业的体现将愈加强势，以对冲疫情所带来的的负面影响。
正荣拿地节奏加速
一轮“蛰伏期”后，各大房企的投拓节奏也在加速，且拿地更倾向中心城市和优质地块。从4月单月来看，规划房企出资力度在继续上升。多个方面数据显现，Top50房企中对折房企单月拿地金额超越50亿元，其间9家房企出资金额过百亿，简直占到前四个月出资额的50%以上。
正荣地产的拿地速度也在加速。据不完全统计，正荣地产3月以来先后在徐州、南昌、姑苏、福州拿下优质地块，而依据最新消息，正荣地产在5月7日以2.26亿元、楼面价7791元/平方米夺得莆田泗华地块，溢价率50.7%。随后在5月9日，正荣地产又以10.89亿元于江苏省无锡市竞得一宗宅地，楼面价11344元/平方米，溢价率为8.03%。
材料显现，莆田泗华地块于莆田城北宜居片区，东北侧邻接泗华溪，西南方背靠凤凰山风景区，景象资源优质。一起，地块周边坐拥溪南路、溪北路、荔城北大路等交通要道，交通较为便当，可快速衔接莆田市中心区域。地块邻近有城厢区榜首试验小学、励成中学、泗华小学（在建）等很多校园，教育资源配套丰厚，地块增值潜力较大。
地块区位示意图
地块周边配套实景图
有必要留意一下的是，因为该地块占地面积约24.17亩，体量较小，关于坚持快周转、区域深耕战略的正荣地产来说，估计开发周期和出售周期较短、危险偏低，可快速回笼资金。
正荣地产关于周转速度和现金富余度的要求一向较高。据了解，正荣地产将2019-2021年设定为“三年高质量开展期”。而依据已发表年报数据，2017-2019年正荣地产净负债率为从183.2%下降至75.2%，在职业界仍处于稳健水平。一起，短债份额由2017年的54.6%下降至2019年的34.2%，现金对短债比从0.86上升至1.8，显现出正荣地产本钱结构的继续优化。
结语：房地产远景可期，轻视值刻画地产股出资良机
展望未来，房地产职业在短期内仍将连续出售窗口期，跟着本年货币政策全体倾向稳健活跃，国内流动性添加、房企融资环境向好，一二线及强三线城市商场需求仍旧坚硬，商场远景可期。
不过，因为长时间资金商场的慎重，房地产板块当时估值依然较低，轻视值也刻画出可贵的出资时机。到现在，Wind房地产指数市盈率为8.6倍，迫临前史最低的8倍水平，最新市净率为1.21倍，处于前史较低水平，有不少优质地产股的市盈率也被压低为个位数。其间，正荣地产市盈率仅为7.5倍，处于公司上市以来估值低位。
