最近让整个房地产职业大变天的莫过于学区房新政：4月30日，北京市西城区发布了一则新规，宣告西城区从2020年7月31日起将履行多校划片方针。
这在某种程度上预示着，西城区这个全北京优质教育资源最会集的当地，一套房确定一个学区的年代或许现已完毕，学区房的价值正面对重估！
01
什么是“多校划片”？
4月30日，小长假前夕，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年责任教育阶段入学作业的施行定见》，西城区将施行多校划片入学。
其间，施行定见中这几点特别值得重视：
1、自2020年7月31日后，西城区购房并获得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应挂号入学划片校园，悉数以多校划片方法在学区或相邻学区内入学。
2、自2020年起，西城区将对适龄儿童入学挂号地址及就读校园施行记载，自该房产地址用于挂号入学之年起，原则上六年内只提供一个挂号入学学位(契合国家生育方针的在外)。
3、自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应挂号入学划片校园，悉数以多校划片方法在学区或相邻学区内入学。
怎么了解呢？
直接点说，便是“多校划片”方针正式在北京西城区施行，一套房确定一个学区的年代要完毕了！
多校划片是指一个小区对应多个校园。多校划片会将热门小学、初中涣散至每个片区，保证各片区之间大致均衡。在具体操作中，施行多校划片将经过随机派位方法分配热门校园招生名额。派位未能进入热门校园的学生，仍应就近组织至其他校园入学。
以往北京西城区，都是“单校划片”。望文生义，一所小学对应固定的片区，小学对应直升的中学。也便是说，只需你具有一套学区房，就可以确定学区内的优质教育资源。学区房之所以贵，便是贵在这儿。
“多校划片”新政施行后，不论你的房子在哪儿，铁定上某所小学和某所中学的作业就不存在了，我们悉数打乱，电脑派位。一个小区或许对应多所小学初中，就算你买了这个小区的房子，也不确定究竟能不能上热门校园，有很大的或许性被派位到一般校园去。
关于这一方针，西城区还加上了一个期限：2020年7月31日。
一些西城区的二手房中介表明，“音讯出来后，许多持有房产的业主，立刻想到价格会跌，榜首时间出来挂房，想赶在7月31号之前卖个好价格，挂牌价比最近成交价低了几十万不止。”
02
对楼市冲击有多大？
公然，告诉一出，许多持有学区房房产的业主，榜首时间跑出来挂房出售了，挂牌价也比最近成交价低了几十万不止。据贝壳研究院计算显现，“五一”期间西城区生意量环比和同比增加均超越100%，尤其是金融街和德胜片区。而因为学区房许多生意带来的生意结构改变，也使得区域成交价格出现上浮态势。
这很好了解：名校和高价学区房的对应联系被打破，家长们都会发生疑虑，学区房的房价或许受影响。
以现在西城区的房价水平，一旦学区被打散，10%的房价动摇便是价值百万的不同。
首要，这有助于公立教育资源愈加均衡相等。从教育资源分配的视点，不再是唯学区房论，教育和学区之间的联系有望回归其原本含义。其次，从楼市调控的视点，回到了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原点，有望剥离房子身上附加的教育功用，对楼市调控将大有裨益。
图为江苏省南京市一则学区房广告
03
从前的天价学区房
在“多校划片”制度改革曾经，我国责任教育阶段施行“就近入学”方针，一个小区对应一所校园。想让孩子上名校，家长就需要买名校所对应的学区房。因为名校资源相对稀缺，家长的需求又十分旺盛，含有名校入场券的学区房价格天然反常昂扬。
上一年双十一，坐落北京西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“寒酸小”学区房在网上的起拍价为47万元的音讯引起了网友的留意。5.6平米如图，连一张大一点的床都摆不下，却要近50万！
据《每日经济新闻》报导，西城区的学区房在曩昔的4年间现现已历过数次暴升。
以金融街片区内的京畿道小区40平方米一居室为例，链家在2013年10月的成交价格是280万元，单价约7.6万元/平方米；2014年12月的成交价格是335万元，单价涨到了约8.6万元/平方米。
尔后价格一路飙升，2015年7月，单价达到了11.5万元/平方米；2016年8月，成交总价超580万元，单价达14.9万元/平方米。到了2018年9月，链家成交的该户型最高总价达到了765万元，单价超越20万元/平方米。
就在2019年7月初，西城区德胜片区还成交了一套仅12.2平方米的“老破小”，成交价高达360万元，单价迫临30万元/平方米。这在四、五线的小城市都可以付出一套百平米房子的首付了。
此外，因为学区房溢价的存在，这些区域房价显着高于周边非名校板块。据多个方面数据显现，同一地段，学区房比较于非学区房，遍及有20%左右的高溢价，部分名校的学区房溢价超越30%。
风趣的是，对许多家庭来说，买学区房“让孩子赢在起跑线”是倾尽了全部，但学区房不代表全部，许多故事的结局都是——孩子没考上清北，房子却易手赚了几百万。
04
学区房真的有价值吗？
此前有用户在雪球上发赏格问询过来人和教育人士：学区房有必要再花几百万去换吗？小孩立刻中班，纠结中，谢谢我们，方位，上海。
此赏格一发，引起了上百人的评论，支撑对立的均有，更有球友用户直接表明：买学区房也大概率考不上清华，清华结业后也大概率买不起学区房。这是个赔本的生意。
一、对立派
二、中立派
三、赞同派
那么你怎么看待学区房呢？会考虑买学区房吗？
本文归纳：中证报、财经要参、榜首财经、每经等媒体。
