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上周末，新房市场上又出现了半夜排队等购房，买房需要摇号的现象。疫情后的新房市场已经这么火热了吗？是个例，还是市场风向正在发生明显的变化。为了了解整个市场的真实情况，对此，记者展开了调查。
（图/牟哥美摄）
网传卖得火的楼盘卖得到底如何？
据了解，照母山某楼盘4月25日开盘，购房者半夜排队购房。后有人爆料，之所以半夜排队，因为开盘有98折优惠和2万的购物券。也有人认为，还是因为照母山如今已趋向成熟，这次的套内单价2.2万元/平方米算起，户型区间从70-139平方米，低门槛，也促使了很多人抢着上车，所以才引起了如此追捧。
有人感慨，当年7000元/平方米买的时候，很多人都觉得远，如今2.2万 了，顶着新冠疫情的风险都要来抢房。
记者登录了重庆网上房地产，查询结果显示此次开盘，共推出4幢，共计382套房源。其中已网签148套，整体去化率在38.74%，这个数据不能算好。现场的排队火爆情况，是不是真的存在售房部人为炒作人气，不得而知。分析已网签房源，成交集中在套内面积72-80平方米这个区间范围。看来小户型、低门槛，再加上照母山已经成熟的配套，应该是造成半夜排队的根本原因。
购房需要摇号的项目位于璧山地铁站旁，本次开盘的户型面积为76-99平方米，建面均价在8000左右。目前首付两成，100%的契税补贴。据项目策划介绍，该项目是璧山板块价格最贵的项目，每一次开盘都是要摇号，每次都会清盘。
（图/桃李不言）
据了解，璧山的发展速度越来越快，有目共睹，众多品牌房企选择入驻璧山。随着1号线延伸至璧山，璧山与主城的联系越来越紧密。重庆科学城的选址落户沙坪坝区，重庆第二国际机场的选址很大可能在璧山和永川的交界位置，这些利好都将勾勒出璧山未来的美好蓝图。不过选择璧山购房的人慢慢的变多，重要的因素有两点，一是地铁，二是价格。璧山的区域价值也会更受主城市场的认可。
市场上其他新房表现如何？
重庆主城整个市场的情况如何，记者随机做了调查。
根据领域盛景提供的多个方面数据显示，重庆新开盘项目呈现两级分化，部分楼盘去化达90%以上，部分仅20%左右。
去化率比较低的项目很多，比如江北区某高层项目，4月14日高层开盘，共计推出240套房源，开盘售出51套，去化率为21%；又比如位于巴南区的某项目，4月24日高层开盘，共计推出162套房源，开盘当天售出23套，去化率仅为14%；再比如位于照母山某项目，4月24日精装小高层开盘，共计推出48套房源，开盘售出12套，去化率25%。
市场上也有表现抢眼的项目，比如华侨城，4月15日开盘，推出48套改善型洋房产品，当天全部售完，100%去化率。又比如中交中央公园，4月25日开盘，推出小户型洋房32套，去化率同样100%。华侨城作为网红楼盘，热度一直不减。中交中央公园的产品，户型面积小，门槛较低，同样受到市场追捧。
从4月6日-4月26日，3周成交面积多个方面数据显示，住宅市场共计成交面积为98.68万方，其中高层市场66.45万方、洋房市场24.35万方，别墅市场7.89万方，分别占比67.34%、24.68%、7.98%。高层市场的需求占主导地位。
从4月1日到4月23日（最新数据截至到23号），成交套数排行前五的项目分别是融创文旅城602套、富力城321套、中国摩273套、恒大轨道时代240套、万科四季花城201套。分析前五名的销售情况，热销产品的户型面积集中在套内面积70-120平方米之间，其中中国摩的面积最小，平均77平方米，融创文旅城的面积最大，平均112平方米。价格上，中国摩最便宜，平均总价79万/套；融创文旅城最贵，平均总价在129万/套。
综上所述，目前市场上高层市场仍然占据主导地位。小户型，低总价的刚需产品，仍然最受市场青睐。不过，成交的刚需产品，主要集中在超高的性价比的项目。体量较小、或者中小开发商的刚需产品，市场认可度就不高了。改善型市场，礼嘉、悦来等核心区域部分项目受追捧。小面积洋房产品，市场认可度高。而很多区域市场仍然处于低迷状态。
（图/牟哥美摄）
成交情况如此，到访情况又如何呢？
记者随机采访了不同区域的项目来访情况。礼嘉的某纯洋房项目策划和记者说，算上活动客户，整月的来访量预计700组左右。工作日平均15组左右，周末要多一些。作为纯改善的项目，来访会比大盘少一些。但经过营销团队的努力，转化率的数据有明显提升，这个月项目成交了1个亿左右。记者又走访了茶园某项目，该项目户型套内面积集中在70-80之间，户型小，总价低。
走到营销中心，人气非常旺盛。项目策划负责人和记者说，最近一段时间的来访量比较大，与巅峰时期相比，差距都不大了。转化率处于正常水平，本月销售完成了2个亿，圆满超额完成任务。虽然市场受到疫情，但对于未来充满信心。
（图/牟哥美摄）
业内人士》》
市场环境没有想象中的好
但在逐步恢复
有业内人士表示重庆地产成交额同比下滑接近50%，形势很严峻。个别楼盘出现火爆的开盘情况，属于偶然现象。市场环境并没有想象中的好，但正在逐步向好的方向发展。受疫情影响，很多人的收入下降，现在购买力有限，改需市场某些特定的程度受一定的影响。低总价的小户型，尤其是超高的性价比大盘，因较低的门槛，完善的配套，成为了刚需人群的首选。
从板块来看，巴南区和沙坪坝区市场热度最高，尤其是巴南区刚需刚改项目较多，支撑成交，以价走量。新房从价格上来看，目前总过超过150万的房产，去化率会显著下降；100万以下的房产，表现最为活跃。
随着成渝双城经济圈的提出，未来重庆发展向西的趋势越发明显，随着城市发展的重心逐步转移，选择在西永、大学城，乃至璧山置业的人也会慢慢的多。
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