我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、圈套N多、经历稀缺，不想踩坑就从另一方面代表着你要具有适当强的专业相关常识、技术和人脉，而我，正是你出资买房私家参谋，现已协助七千个买房路上的家庭扫清妨碍，每一个专业性的定见都是多年实战经历的结晶。重视挑好宅参加常识星球，成为会买房的聪明人。
重视“挑好宅”微信大众号进入常识星球发问，重要信息只在常识星球发布。
发问：你好宅姐，上一年年末买的房子，本年交房时，发现房子被查封了，这样的一种状况该怎样样处理？
答复：你好，首要跟开发商确认购房合同，是否现已签定完购房合同，以及合同约好违约责任承当内容。其次，查清房子被查封的原因，是由于开发商银行借款到期没有及时归还，仍是由于借高利外债，到期未还请求法院查封。确认查封主体。最终，你付出购房合同价款份额，依据购房合同，能够提起查封贰言。详细需求进一步沟通了解。
发问：你好宅姐，自己家住乡村乡村户口，爷爷奶奶零几年时分在本市里市郊买了套私家开发的民房，没有房产证只要一份购买合同，现在那个当地开展的不错，现在想卖了买商品房该怎样办？或许怎样确权？
答复：你好，小产权的房子没有很好的办法确权，都是团体产权，团体的土地证，开发商开发的小产权房子有购房合同的话只能是在开发商那儿或许物业进行更改购房合同。
发问：你好宅姐，坐标北京，Sfsd资历还在，要不要考虑学区啊，看上了两套房，北京朝外60多平小两居，和东城广渠门50多平一居，朝外是芳草地民族校区，不是本校。广渠门是东城龙体片区，详细什么小学还不知道呢。这两套房应该怎样选？
答复：你好，一居室置换链底层，尽量不选。学区自身是溢价的，且受方针影响大。假如不是刚需，不主张提早这么早预备。向阳是仅次于东西海的学区，但没有溢价，地段坐落北京市中心与通州副中心之间，还有受CBD带动，开展潜力要更好。
发问：你好，在重庆购房何时比较好，北区的蔡家、水土、龙兴，西区的西永，哪个区域比较好一点？自住为主，考虑未来三年左右入住。今后也或许换房子。
答复：你好，你看的四个当地都是比较偏的，要么老远要么两山之外，当然，也是各自略有特征。蔡家远，商业烂尾楼，可是由于是北区，能够尽量挑选轨迹房，留意自己去实践走一下，组团太多很简单遭到诈骗。水土龙兴不考虑，除非你在那儿上班，远得你想哭。西永遭到厂房和大学城的一些盈利，人流略微多一点，可是你要留意不要买在离1号线太远，不然你住进去相同会哭，估量等你卖这套房子的时分你才干享遭到开发商现在宣扬的轨迹。
发问：你好，咨询下宅姐，由于没有购房资历, 在市中心看上一套4.5m公寓，价格和住所适当，14000每平方，值得出资吗？
答复：你好，公寓优缺陷都比较显着。长处是面积小，总价低 ，大部分城市不限购，假如在中心地段的话租金报答率比较高。缺陷也很显着，产权40年。增值慢，二次易手比较难，由于买卖费用比较高，借款比较难最多贷10年，最低首付5成。水电费 物业费本钱比较高，假如拖家带口，大部分原则上既不能落户又没有学位。想经过租金每年赚个几个点的报答能够，可是幻想过个几年，增值许多这事没戏。个人认为公寓特别合适两类人，一类是特别爱花钱暂时又没有大城市购房资历的年轻人。买个公寓至少手上还有个财物，比乱花了强。还有一类是钱特别多，可是许多住所现已限购买不了了，但仍是想买房子。好好挑好城市好地段的公寓，当个大额理财产品，每年赚点租金。
许多人在留言区咨询，宅姐的确精力有限，十分抱愧无法逐个回答。常识星球现已精选出全国出资性价比较高的楼盘。协助供给高价卖房、淘房选房、砍价买房、怎样破限购等专业定见，全程一对一供给买房辅导。挑选大于尽力，楼市挣钱注定只要20%的人，重视挑好宅公号参加常识星球，宅姐有问必答。
