来历：地产密探（ID：real-estate-spy）
作者：密探君
银保监会狙击深圳“房抵运营贷”纠偏还在路上，吃瓜大众们估量这会儿还在消化，但没想到上一轮“房价四小龙”之一的厦门楼市，又成了今天言论的焦点。
4月22日，厦门楼市迎来2020年土拍“首秀”，总共推出三幅地块，分别是地处岛内的思明区“2020P01”地块，以及地处岛外的翔安区“2020JP02”地块、集美区“2020XP01”地块。
从时刻上看，厦门楼市的土拍“首秀”显着比福建省会福州等全国许多热门城市慢好几拍，终究却演变成一场“史诗级土拍”，让全国又一次记住厦门或将进入“癫狂时刻”。
一举成名，果真如厦门。燃爆的便是思明区“2020P01”地块，从起拍楼面价35182元/㎡看，外界不难判别当地政府决心满满，参阅2019年厦门土拍成交最高楼面价也是在该年末被推到“43123元/㎡”的制高点。
从区位剖析看，厦门思明区处于岛内，开发较为老练，地理位置优胜，公共配建十分完善，招引了约14家房企竞价，终究成交楼面价50598.6元/㎡，成交总价103.55亿元，一举成为厦门楼市史上新单价与总价“双料”地王！
NO. 1|壹
这块“爆炸性”地块的竞得者为本年4月9日刚成立的“上海泰鸣交易有限公司”，注册资本才100万元，明眼人一看就知道这是个“马甲”。
这个“马甲”公司出资股东为2017年于注册香港的“达源世界有限公司”，其股东为2012年于香港注册的“悦泰发展有限公司”，暗地“金主”终究指向有意“躲猫猫”的闽系黑马房企——中骏。
2019年，中骏合同出售金额约805.01亿元，同比增幅56.7%，完成经营收入213.7亿元，同比增幅20.2%，股东应占中心净利26.5亿元，同比增涨20.5%。2019年，中骏新增46幅地块，新增土储80万平方米，到2019年末总土储3209万平方米。
本年一季度，中骏合同出售额129.29亿元，同比下滑18%，合同出售面积89.94万平方米，同比下降29%，与去年同期两项目标均增幅35%比较，受疫情冲击下滑显着。
从资金链视点看，中骏到去年末可动用现金及等价物191.5亿元，短期有息负债总计122.95亿元，虽能掩盖，但此次拍下一宗百亿地王，钱又从哪里来？
NO. 2|贰
更为重要的是，厦门楼面价初次站上“50000+”元/㎡，思明地块虽限制未来预售均价不超70800元/㎡，但地价、房价如此破天荒地贵，对商场甚至整个社会心思预期的冲击显而易见。
4月17日，易居研究院发布2020年一季度全国首要城市房价排行榜，令人震惊的是，厦门房价排名第四，直追北京、上海甚至深圳，本年1-3月累计涨幅25%，也遥遥领先。
回忆上一轮楼市，咱们不难看到厦门之所以跻身全国“房价四小龙”，也与张狂暴升的地价亲近相关。
咱们先回归一下2016年至2019年厦门土拍的“冰火之歌”。2016年，最应该记住的是“8·26”土拍，总共6宗地狂卖挨近172亿元，其间5个地块楼面价都在30000+元/㎡，最高楼面价38345元/㎡，溢价率140%，为融侨所摘，一举打破了厦门恒兴的云端庄园楼面价“30940元/㎡”坚持7年地王记载。
2016年末，厦门施行“史上最严”土拍但该张狂仍旧仍是张狂，假如说“8·26”土拍用了一天卖了172亿元，这次仅用3个小时就卖地逾百亿，3宗地悉数来自岛外，地价终究楼面价全面迈入“30000+”元/㎡。
进入2017年，厦门土拍完全“哑火”了，既没呈现新单价地王，也没呈现总价地王，借用当地媒体的话说，“没有地王！越拍越冷！还跌了4326元/平！”
2018年，厦门土拍连续“不温不火”，尤其是受严峻楼市调控的限制，媒体曾曝出厦门房价“暴降”，遭受“腰斩”。
2018年末，厦门土拍“剑走偏锋”，岛内枋湖地块终究拍出楼面价39090元/㎡，竞得者为闽系房企——中骏集团，让融侨坚持了2年的“38345元/㎡”地王成前史。
2019年厦门土拍根本连续了2018年的走势，岛外的翔安、海沧、集美、同安四个区，除了中海拿下的集美地块楼面价30997元/㎡比较起拍价23007元有必定溢价率，破30000元/㎡之外，其他地块要么底价成交，要么极低溢价率。
2019年末，厦门土拍呈现“大翘尾”，推手来自岛内的湖里区，总共3个地块，起拍价在35000元/㎡左右，终究成交楼面价最低42832元/㎡，最高451003元/㎡。
不可否认的是，本年4月22日厦门这次土拍，除了“走红”的思明地块之外，岛外的集美地块以0溢价率成交，楼面价18000元/㎡，由联发摘得，翔安地块成交楼面价28623元/㎡，较起拍价23002元/㎡溢价率24.4%，被厦门国贸摘得。
这说明厦门关外土地商场自2017年以来一度处于低谷震动中，但2019年以来有慢速升温之势。但现在，思明地块成交楼面价“50000元/㎡”，这个“双料”地王完全改写了厦门过往地王记载，对商场心思冲击可想而知。
厦门楼市土拍史告知咱们：从地价遍及“1万+”狂飙到遍及打破“3万+”，厦门苦熬了7年之久，从遍及“3万+”暴升到“5万+”，却仅用了3年左右时刻。接下来，又会怎样呢？
NO. 3|叁
据商场计算：2017年至今，厦门岛内供地只要6宗。某地产组织人士说，“我真觉得地方政府在卖地了。”根据和判别来自：4月22日，上海发布《上海市扩展有用出资安稳经济发展的若干政策办法》告诉，“加速土地出让节奏，减轻房企入市本钱压力”。
4月17日，国家计算局布告：一季度国内出产总值206504亿元，同比下降6.8%，分工业看，特别是第二工业增加值下降9.6%；第三工业下降5.2%。
比方，上海2020年一季度GDP总值7856.62亿元，同比下降6.7%，第一工业增加值同比下降18.2%，第二工业增加值同比下降18.1%，第三工业增加值同比下降2.7%。福建省本年一季度GDP总值8999.09亿元，同比下降5.2％，其间第二工业下降8.8％，第三工业下降2.0％。
4月20日，财政部对外发表：一季度全国一般公共预算收入45984亿元，同比下降14.3%；开销55284亿元，同比下降5.7%，估计二季度财政收入仍呈下降态势，但随着出产日子次序加速康复，财政收入降幅会逐渐收窄。
“我了解是真的要狂卖地了。假如出资一下起不来，卖地是最有用的方法。厦门这幅地100多亿，立刻就可以把出资数据给拉起来。听说上海也十分垂青稳出资的导向。”
与其他城市相同，厦门2月份也及时下发了抗疫情安稳楼市等办法，包含下降预售条件、放松预售资金监管，土地款缓交等有力办法。对房企而言，这无疑是一种极大的决心支撑。
修改：密探君
文章来历：地产密探
原创内容版权归属蓝腾财经，转载须经授权。
