扬子晚报4月20日讯（记者 马祚波）南京新上市的楼盘不断打破限价，二手房商场的价格情况如何呢？扬子晚报记者从365二手房了解到，上星期南京二手房挂牌均价为29395元/㎡，现已接连5周呈现了下滑行情，而成交量方面则止跌上升，上星期全市卖了2644套二手房，环比大涨33.5%。
依据网上房地产的官方数据，上星期（4月13日-4月19日）南京全市共成交二手房2644套，环比前一周的1981套，多卖了663套，涨幅达33.5%。多个方面数据闪现，自本年3月下旬以来，之前节节攀升的南京二手房交易量开端呈现回落，从最高峰时的单周成交2210套下滑至1981套，商场闪现疲态，而上星期因为新房出货量较少，拉动了二手房成交攀升，单周交易量也创下年内新高。从区域上看，江宁以417套的交易量位居全市之首，浦口和六合排列第二、第三位。
在挂牌价方面，依据365二手房的计算，上星期全市二手房挂牌均价为29395元/㎡，比上一周的29528元/㎡下降了133元。值得重视的是，这现已是接连5周呈现了二手房报价的下滑行情，挂牌价也2月中旬时的30037元/㎡，一路回落至上星期的29395元/㎡。是什么原因导致南京二手房报价的继续下探呢？365淘房资深人士告知扬子晚报记者，从最近数周的个人房源挂牌价格来看，玄武、鼓楼和建邺区呈现了不同起浮的下降，这三个区域的个人二手房发布量和挂牌价，均坐落全市前列，因而带动了全市二手房挂牌均价的小幅下降。究其原因，还在于鼓楼和玄武的房价基数较大，这两个区域的报价回落，会直接带动全市的房价改变。而挂牌量较大的江宁区和浦口区，近期则处于微涨状况，江宁微涨0.13%，浦口微涨0.19%，不过，这两个板块的涨幅并不能带动全市房价的上涨。
交易量上升，挂牌价回落，那么南京二手房商场最“安稳”的终究是什么呢？答案毫无疑问是学区房。仟佰间学区房总经理王垒表明，本年南京学区房商场的成交一向比较安稳，房价也继续上涨，4月上半月的交易量现已超越去年同期水平，是本年南京学区房商场成交的最高峰。近期学区房的高热度，他以为一是受疫情影响，商场需求在3月底、4月初得以开释，二是“公民同招”方针的出台，许多家庭为了“保底”，也在学区房寻觅适宜的房源出手。以初中学区房为代表，现在呈现了门槛上升的趋势，鼓楼的树人、汇文和29中，本来350万是商场的主力需求主力，现在门槛价现已举高至380万；别的，以钟英、科利华为代表的初中学区房，去化周期十分敏捷，曩昔是以月计，现在是以天、小时来计，热度可见一斑。
修改 : 严静
