投稿作者：资深自媒体人、文旅地产工业专家冯煜晖。
房地产会暴升吗？大概率不会，理由如上。房地产会暴降吗？大概率也不会，究竟，房地产的资金蓄水池功用还在。当然，也有必定的或许呈现极点状况，比方全球大惨淡，新经济危机，股市和楼市呈现系统性危险时，房价或许会大涨大跌，但到了那个时候，贫下中农首要该想的是怎么样能活下去，就不存在房产出资这一说了。
尽管我国最早打败病毒，控制住疫情，但对经济的影响会持久存在。我国是国际工厂，是出口榜首大国。疫情导致外需削减，我国经济即便是复工复产了，也面对没有订单的困境。疫情让全球化遭受严峻冲击，反全球化成为潮流和趋势。我国作为全球化最大的获益者，在这种趋势中极为晦气。全工业链是咱们的优势，但也是其他几个国家的软肋。疫情后许多工业链，或许会撤出我国，这一点不得不防。总归疫情对我国的影响会持久存在，房地产职业跟其他职业相同会持久收到影响，没有立刻反弹的根底。归根到底仍是地方政府的收税才能弱——以个人所得税为例，现在现已沦为了薪酬税，中产税。而朱一旦阶级的个税却收不上来，更何况广阔包租婆阶级。遗产税这样能割有钱人韭菜的好东西，至今也没有出台。地方政府严峻依靠房地产商代收老百姓们的剩余价值，把房地产商当成自己最高效的税务部分。
有一种韭菜论，以为房价现已横盘2年多，新的一茬韭菜现已长起来了，到了收割的时节，实际上现在我国居民的杠杆率尽管没有欧美那么高，可是跟十年前那个周期比较，现已是大幅上涨，储蓄率现已很低，加之新冠疫情影响，接盘才能现已大大下降，盼望韭菜大幅推高房价，恐怕不现实。论坛里还有一种有钱人推高房价的言辞，当然，有钱人的确还有接盘才能，但我国的房地产商场远远还没有到靠有钱人炒房客来推高房价的程度，没有韭菜来接盘，伐鼓传花传给谁呢？有钱人出资是为了获利，无法套现的生意，有钱人恐怕也没啥爱好。
四万亿的后遗症，事实上一向都没有消化完，尤其是地方城投许多无底洞，这几年搞去杠杆和供应侧，就为了处理后遗症，让经济结构重回健康轨迹，但还没有完全整妥当。国家不会在搞洪流漫灌式的经济影响，即便放水也是定向放水，将资金流入新基建，促进工业晋级和转型，并不是一切职业都会在这资金放松中获益。
房地产这个职业是否没有潜力可挖了，它现已很好的完成了历史使命？跟着房地产黄金时代的完毕，卖地也将枯木朽株。因而咱们国家迫切需要新的税源，已然增量现已没了，那就打存量的主见吧，因而房产税的出台是瓜熟蒂落的工作。想都不必想，只要这个能够代替卖地留下的大窟窿。由于房地产会在接下来的五年内衰败吗？因而房产税会很快推出以实行它的历史使命，大概率两年内出台，由于底子没有时刻延迟。
