导读
4月17日下午天津土地交易中心迎来北辰区杨咀两宗宅地成交：
津北辰光（挂）2020-002号地块由阳光城以总价3.85亿元摘得，楼面价10964元/㎡，溢价14.6%。该地块是阳光城继翡丽公园之后在北辰的第二个项目。
津北辰光(挂)2020-003号、津北辰光(挂)2020-004号绑缚出让地块由融创以总价6.1亿竞价摘得，商住综合楼面价9363元/㎡。
今天成交的两宗商住地块凭仗优胜的地理方位和配套招引了多加开发企业竞买。据悉002号地块有包括阳光城，招商，金科，新城，融创在内的五家房企参加。03号、004号绑缚地块融创和新城参加竞买。
上述两宗地块，开始总价算计9.46亿元，两地块规划修建总体量约合10.32万㎡，包括住所、商服、幼儿园等多种规划性质，其间住所部分开始楼板价均缺乏万元。这两宗地块即此前北辰区土地招商文件中介绍的杨咀1号地、杨咀2号地。
杨咀1、2号地方位
杨咀1、2号地均坐落天津外环线以内、荣耀道北侧，处于刘园-佳园里居住区与天津商业大学接壤地带，周边尚有多宗北辰区近期招商的住所、商服地块。
本次挂牌的2宗地块拟出让土地面积算计约5.65万㎡，规划总体量算计约10.32万㎡，挂牌开始总价算计9.46亿元。其间，纯住所部分规划体量算计约8.7万平米，占比约84%。
根本目标
002号地（杨咀1号地）为纯住所用地，挂牌开始总价3.36亿元，规划体量约3.51万㎡，住所部分开始楼板价约9573元/㎡。
该地块设有最高限价4.36亿元，约合最高溢价率不超30%，最高限价楼板价约12423元/㎡。当挂牌竞买报价到达最高限价时，转为竞报自我克制租借住所修建面积阶段，上限3万㎡。
003、004号地（杨咀2号地）为兼并出让，总土地面积约3.9万㎡。其间，003号地含住所、幼儿园用处，住所部分规划体量约5.19万㎡。004号地为社区商服用处，商业部分规划体量约1.33万㎡。
003、004号地为“绑缚出让”全体报价，开始总价6.1亿元。挂牌文件中已清晰划定价格份额：003号地块出让开始价5.15亿元、004号地块出让开始价0.95亿元，开始价占比为84%：16%。
土地成交后，按两宗地块别离签定土地出让合同。004号地块按开始价作为土地出让金签定出让合同，003号地块按开始价加溢价额作为土地出让金签定出让合同。竞买保证金按开始价份额别离计入出让合同定金。
而该宗地设置最高限价7.8亿元，当挂牌竞买报价到达最高限价时，转为竞报003号地块自我克制租借住所修建面积阶段，上限为4万㎡。
依据北辰区政府要求，该项目竣工后，北辰区政府指定北辰城投公司以单价11000元/㎡的价格回购004号地块内397㎡的商业修建面积。
参阅地价方面杨咀1、2号地周边最近揭露拿地的新房项目应为其西侧星河年代项目用地，该地块为2013年9月出让，成交楼板价约8184元/㎡。
此外，距今天挂牌地块直线间隔约2公里处九和府项目（红桥）用地为2017年11月出让，成交楼板价约19556元/㎡。
上一年7月，绿洲购入相同坐落北辰的龙洲道2019-077号宅地，成交楼板价约9543元/㎡。
