众所周知，我国的楼市是资本家的游戏场，房子从“家”变成了“实体钱银”，楼市成为了炒房者翻倍身价的“龙门”，仅仅他们没想到，疫情黑天鹅的到来，房地产没有面临突发事件的才能，早早地就显示出颓靡之势。
“我国有满足的房子吗？”
据统计，我国人口挨近14亿，乡镇住宅总量挨近300亿平方米，乡镇人均寓居建筑面积40平方米，早就告别了“住宅缺乏”的阶段。
房地产商场上常常会呈现许多房产“求过于供”的火爆现象，其实这些需求都是营销手法，在房子不算什么在微信大众号挣钱全国兼职最高收益（芝麻易通）安全可靠收益“买房就算挣钱”的商场习尚下，大部分人买房便是想出资，开发商一看购房者现金回流到了，又开端吭哧吭哧的挖下一个地基，等待着下一波购房者投机。
仅仅没想到的是房产分明过剩，房价还在死撑。
一二线城市，尽管土地面积有限，可是新建房子较多、人口净流入也比较大、人均可支配收入较高，所以房价比较平衡，三四线的城市人口净流入没这么大，城市经济也不是特别好，为什么房价又会上涨呢？
首先是“买涨不买跌”的商场习尚。
房价越高，有的顾客就买的越快，由于他们忧虑今后买不到、今后买贵了。假如房价跌落了，顾客会以为今后的房价还会再跌，现在买岂不是冤大头！因而房产开发商们甘愿空置房子也不愿意降价，假如遇到老业主们撒泼打诨还有的一场闹的！
其次是现在的房地产“牵一发而动全身”。
房地产开展四十几年来相关了太多的实体经济、银行信任。房地产商们也不敢随意乱动，假如降价，必定会引起整个商场的连锁反应，不单单是本身利益的丢失，商场的次序也被打乱，加上本身负债的压力，整个国家经济都会受必定的影响。
最终是土地溢价太高的问题。
开发商拿地的时分，土地过度溢价便是高房价的开端。建筑材料、人工费用也就占有了房地产开发项目20%，土地费用加上各种税收零零散散就超过了50%。也便是说房地产项目的赢利或许也就占了30%。
潘石屹在中期金融数据会议上说：“对开发商来说，20%是我国房价跌落的底线。”这句话不是没有根据的。现如今国家着重安稳房价，却不着重降价，一方面是想脱节经济对房地产的依靠，一方面也是想房地产支撑现有的经济水平。换句话说，房地产仍然是国家经济的支柱，既不会降价引起楼市崩盘，也不会提价损坏经济开展。
很明显，房价的涨与跌都不是哪个专家凭经历、资格能够一口确定的，网上疯传的房价起伏不过是种营销手法，看着看着房企撑不住3月了，4月的房企又提价了，这场长时间资金商场的游戏，咱们永久也拿不到攻略。
