这些天，跟着房地产复工，买房的人逐步多起来了，各地也相继有一些数据出来，大多数都是录得成交量翻番乃至翻几番的数据，适当美丽。
比方上海，3月份新房成交套数环比增长了217%。其他城市就不再赘述了，方针是一方面原因，消除你的购房顾忌，另一方面是2月份数据失真，3月份数据跟2月份环比没太大含义。
也有同比数据的，比方就有陈述称，一季度新房成交量同比下降30%，二手房同比下降40%。这个数据看看也就好，没必要过分重视。
都说我国房地产耐性强，究竟强在哪？当然不是成交量，而是成交价格。即使在疫情最严峻的2月份，除了恒大很捉急，其他的开发商也都是雷声大雨点小，没给你多少实在的优惠，即使是恒大的大规划促销，也是历年来的惯例操作，只不过本年的疫情，让恒大在网上营销这一块忽然抢先业界一大步，算是一个意外的收成吧。
其实这也算是功德，关于许多人来说，房价跌，不敢买，房价涨也不敢买。抛开深圳上海这种近期极个别烦躁的事例，我们依然能够依照既定的购房方案来买房，就本年来说，相对好一点的机遇也便是上半年和年底，一来是有一些着急拉出售量的促销，二来是年底要完结年度出售方案。
实际上，本年的房子仍是够卖的。在抢手城市中，北京、合肥、天津、成都、厦门等城市，现在库存周期都在15个月以上。厦门更是超过了20个月，北京2019年底的商品房库存达到了8万多套，同比上涨了57%，是8年来的最高纪录。
2020年，疫情带来的影响将会贯穿全年，16万亿的出售额肯定是没可能打破了，本年房地产库存有望继续添加。
地产商天然感触激烈。
top4房企，万科说最重要的是才能不是土地，手持巨额现金。
恒大体方案每年减少3000万平米的土地储备，高增长，控规划，降负债。
融创的孙宏斌则很清晰，深耕一二线，慎重拿地，言下之意，一二线更安全，但土地价格偏贵，规划重要，但赢利更重要。
即使是继续深耕三四线，寻求规划的碧桂园，本年在财报方面也显着开释信号，下降净假贷比率，降杠杆的情绪也很清晰。
地产商们预期偏慎重，影响可是不小。
也正是由于这些预期，适当多的当地城市早早就启动了安稳房地产办法，延期分期交纳土地出让金、延期缴税、放宽预售条件、加大公积金支撑等办法。
由于城市的高速扩张，离不开房地产的继续奉献，离不开开发商继续不断的买地，并且还得你争我夺，不能围标。
有时分，以退为进，不失为一招妙棋。
利好真的来了，抛开那些一日游，两日游的方针，实在落地的缓释型利好，都能被开发商充沛的使用。
比方姑苏的人才方针，5月份才收效，3月份发布当天，就有房企撤销全部促销方案，全部依照存案价来出售。
假如真的依照存案价出售就算了，事实上，许多房企都在存案价上搞猫腻，不是说网签打破存案价，可是你支付的总成本也高于存案价和面积的总和。
还有一些促销的，说是75折，9折，可是你去当地房产买卖网上查询存案价（要查一房一价，不是项目的存案均价），所谓的扣头显着缩水。
面临奸刁的开发商，作为购房者，也该“奸刁”一点。
存案价是死的，可是人是活的，以我多年的经历，营销环节是最能砍价的。现在渠道商代理商在开发商面前都仍是强势的，由于他们能给开发商带来高意向客户，所以往往佣钱给的十分可观，2-3个点是遍及的。这儿的佣钱，只需你敢去拼，就能省个几万块钱，这比交“电商费”，“3万抵6万”、“10万抵15万”要靠谱多了。
具体来说，比方你自己去售楼处看房，开发商给你的价格是死的，你又觉得房子不错，这样一个时间段你不要着急交定金或许草签合同，而是去找渠道商，去找中介去买房，直接说你看准了某套房，我找你买，你的佣钱能不能分一部分给我？
这是许多炒房客密不别传的招数。即使不打折，也是能省个几万块钱的。
渠道商，这些中介会不干吗？就看你的商洽才能了。
但从渠道商，购房者，开发商三者之间来看，这笔买卖假如达到，你和渠道商都是赚的，开发商的赢利少了。
渠道商少赚点佣钱，可是别忘了，你这个客户是主动送上门的，不做这笔生意吗？开发商当然不高兴了，所以你得悠着点，自己第一次去的时分，别露出自己的实在信息，包含你的脸。
至于那些火爆的楼盘，有多少是真的去买房的，我不太好说，可是各种群里招人去现场凑人头的兼职信息，真的是天天刷屏，我们自己感触吧。
