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本文选自《看懂财经新闻的榜首本书》
作者：陈思进
尽管无法彻底把欧美调控房价的战略照搬到我国来，但咱们仍然能够从欧美的经历中看出一二。
在欧美，房子和轿车相同归于消费品，并不是出资品，房价是计入CPI（居民消费价格指数）加以核算的。所以，一旦房价高涨，CPI超越5%的话，便归于恶性通货膨胀，政府就非得出重手。比方在里根年代，美国经济一度恶性通货膨胀，里根政府便接连加息，一向加到18%，硬生生地操控住通货膨胀。一起，因为假贷本钱太高，房价应声回落。
欧美政府在征收高房地产税之后，供应许多各种类型、租金安稳的房子，使大多数民众并不需要非得购房而居。在德国，有高达57%以上的人一辈子租房而住。即便在地广人稀的美国，在次贷危机迸发之前，具有房子的屋主打破前史最高纪录，可仍然有超越33%的人租房而住。
在欧美，租房仍是买房，对群众来说仅仅是对生活方式不同的挑选罢了。不管在理财仍是其他方面，并无好坏之分。
假如真想调控房价，欧美均匀2%的房地产税是一个操控房价的平衡器。此外，房贷利息的随时上涨以及政府为“劫富济贫”所推出的许多廉租屋也是两大按捺高房价的办法。升息的成果便是收紧信贷，斩断了“血液”的供应。华尔街有一个模型，房贷利息每升1%，房价就会跌落5%~10%。真所谓“成也萧何，败也萧何”——最初吹大房市泡沫，便是低息放松信贷立了“头功”。
这三种利器糅合在一起，恰似绞索一般套住了房价的恶性攀升，所以， 欧美的房价不可能像我国那样疯涨。参考之资，能够攻玉。假如我国期望遏止投机炒房，使房价回归理性的水平，无妨全面学习欧美这三个办法。
美国：征收个税和不动产税
在美国触及房产的税首要是个人所得税和不动产税，而生意过程中简直触及不到其他税。每年的春季由房主自己报税。房产假如持有两年以上（以过户时所发的房契时刻为准） 再出售的，夫妻俩能够有50万美元的免税额， 即假如房产增值没有超越50美万元就可不交税；而独身的免税额在25万美元。假如超越此数目，联邦政府要对提价部分征20%的个人所得税，假如持有时刻不满两年，两者提价部分悉数要交20%的个人所得税。但装饰以及其他改善房子的费用和借款利息能够予以扣除。
此外，具有房产后房主需每年交纳不动产税给州政府。各州税率不相同，征收起伏为房产价值（政府一般每两年左右评价一次）的1%~3%，分两次付清。
法国：按土地租借价值纳税
在法国，房地产税的征收依据是土地的租借价值，包含“未建成区的地产税”“建成区土地税”和“住所税”。按规则，“未建成区的地产税”由空位的所有者交纳税金，其税金减免部分是20%；“建成区土地税”由建筑物（住所或其他建筑物）的业主交纳税金，其租金减免部分是50%；“住所税”由住所寓居者交纳税金，但没有减免部分。
在上述三类房地产税中，前两类是由业主交纳，后一类由寓居者交纳；由业主交纳的两类考虑了业主的本钱，因此有减免部分，而由寓居者交纳的一类则没有减免。
韩国：征收归纳不动产税
韩国政府在2005年征收“归纳不动产税”之前现已出台财产税。比方一套市值1亿韩元 （现韩元兑人民币汇率约183∶1） 以上的住所每年要征收0.5%的财产税，不过因为纳税的标的房价不到商场价的50%，所以实践税率只要0.2%左右。
归纳不动产税是在财产税之上额定征收的，韩国政府把税款分配到各个地方政府，协助缩小地域之间的经济发展距离。纳税目标是市值6亿韩元以上的住所，税率是1%~3%。但因为纳税的标的房价是商场价的60%~70%，实践税率要低许多。2007年，归纳不动产税实践税率达到了最高峰，为0.87%。从2008年韩国政府开始实行减税方针，调整了归纳不动产税，把纳税目标上调到市值9亿韩元以上的住所，把税率下调到0.5%~1%。
荷兰：鼓舞租借分类课税
荷兰对房子课征1的税收有两种：榜首种是房子消费税，对房子运用者课征；第二种是地方政府课征的财产税，首要课税目标是房子。别的，中央政府征收的净值税也包含对房子纳税。
房子消费税的纳税人是房子顾客或运用者，包含自用房子和租借房子的人。税率是份额税率，计税规范为房子租金和房子内运用的家具的价值；答应从租金中扣除必定数额，就剩余额课税。
财产税属地方税收，目标包含土地、房子等不动产和某些动产，首要课税目标是房子，故对许多土地有免税规则。房子价值由地方政府参照房子的商场价值评价确认，税率由各地政府自定。
中央政府征收净值税的目标包含个人住所和经营用房。对经营用房有减免规则，13.1万荷兰盾以下的房子金额免税，超越13.1万荷兰盾以上的部分减征40%的税款，减免税额最高不得超越58万荷兰盾。对以房子租借坚持生计的低收入者给予减税照料。对经营用房及低收入者有减免规则，但对个人住所则没有。这种税收方针特别鼓舞低收入者租借房子。
加拿大：100%物业纳税
温哥华地产财务的首要来历是地税（物业税）收入，约占总财务收入的
58.4%。地税不是依据土地面积征收，而是按物业的总价值（土地和房子）的
状况，按不同税率征收，以此按捺贫富距离无限拉大，并经过对贫穷居民的福利补贴来坚持社会的根本平衡。
温哥华市政府对物业管理十分严厉，对房地产每年评价一次，评价由政府掌管，费用也由政府担任。依据业主的不同状况，征收土地和房子的评价总值的0.5%~15%，自己寓居、自住加租借、商业性等不同用处的地产，其房地税也不相同，对具有第二套住所的人还以高税率征收。
新西兰、澳大利亚：不动产税率最高为1%
新西兰和澳大利亚生意房子时也不触及什么税，只要卖家触及个人所得税。假如一个人具有几套房产，税务部分就会对其分外重视。在每年3月报税时，对获利隐秘不报的，处分十分严，甚至会责令坐牢。
不动产税则是政府依据房子的占地面积和每年进行评价的房子价值按0.3%~1%征收。
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