本文为365南京二手房归纳稿件，部分资料来自落户城东
近来，我在后台看到一位网友的咨询：想要了解南大和园的学区房。恰巧，这个小区我也听说过。据了解，南大和园由于学区的原因在栖霞的名望仍是比较大的，它的学区分别是金陵小学和园校区、金陵中学仙林分校，是现在栖霞优质学区房之一。
今日，小编就来说说这个小区~
名校加持下，学区成教育凹地的一匹黑马
众所周知，栖霞一向是主城教育凹地，相较于鼓楼玄武等教育强区，栖霞区内名校并没有太多的挑选。其间，名望比较大且遭到广泛认可的就有金中仙林。
金陵中学仙林分校坐落南京城东仙林大学城，是2014年由栖霞区人民政府、仙林大学城管委会、南京市教育局与南京大学四方协作兴办，为区属公办校园，分为小学部和初中部。
其间，金陵小学现在有两个校区，一个为和园校区，一个为仙林湖校区，和园校区根本都是南大教职员工以及外地来宁作业的白领阶层的子女，家长的学历和人文本质都比较高。
初中方面，现在金中仙林两届毕业生的体现都可圈可点。
金中仙林2019年中考的均分成果超市均分48分，其间榜首批次达线率66.6％，第二批次达线率83.8％。
据了解，2019年南京市中考市均分为509.7分，也便是金中仙林的中考总均分为557.7分。
▲网友供给的图片
咱们依据各个校园传出的喜报的均分做出了一张2019年中考排名表；
从表中能够直观看出，金中仙林大约能排在南京公办初中前十的名次。
放到栖霞区看，校园上一年的成果仅次于南外仙林。
总得来说，就栖霞而言，小区对应的中小学已经是适当的好的。
小区地段优胜，环境优美，业主人文本质高
从地铁2号线南大仙林站走出来，出地铁口便是南大和园，一街之隔便是南大仙林校区 ，地段优势无可挑剔。
南大和园小区内的绿化率很高，门口大片的樱花树也成为了一道靓丽的风景线，招引了不少路人的目光。
小区路途洁净整齐，绿化率也比较高。
小区内楼间距也比较大，一楼的采光也没问题，虽然房龄近10年，但高楼外立面没有老旧的痕迹。
小区内有低密度的洋房和别墅产品以及部分公寓。
现在，南大和园的住户以南大教职工为主，学生以南大教职工子女为主，生源本质都比较高，并且小区离校园也比较近，所以小区均价一向居高不下。
学区带火小区二手房成交，小户型稀缺，大户型贵重
随后，我在365二手房网查询小区最新挂牌价为47301元/㎡。可是这个小区最初作为南大教职工的福利房，是以单价4000元/㎡进行出售。现在10多年曩昔，房价翻了10多倍以上。
现在网站显现在售的二手房首要以大户型为主。
据中介所述，由于小区小户型总价低，大多数都是出一套卖一套，所以在售的房源较少。现在看，小区成交首要会集在100㎡--137㎡的大户型，一方面是由于大户型房源多，另一方面，客户买这边也不单单是看中学区，还顺带着满意改进需求。据悉，小区近一个月仅一家中介就成交了5套，并且都是大户型。
随后，我查询了小区近期的成交记载，发现南大和园近期成交的两套户型都是136㎡。可是年前与年后的均价却相差近2000元/㎡。
为此，我咨询了相关中介，他表明：还在于疫情前成交的那套总价622万的房子是顶楼＋阁楼，楼层不是特别好，加上归于精装，楼栋方位也不算特别好，所以价格才会相对廉价一些。
小区自身一期房源是没有电梯，二期才装备了电梯，可是现在在售的二手房大多是没有电梯的一期房源。
全体来说，关于主城区的抢手学区房来说，这个小区的均价并没有由于疫情影响而有所上涨，全体价格走势仍是比较平稳的。
最终：
南大和园是栖霞现在罕见的双学区房。虽然总价较高，依旧招引了不少家长前来购买。究竟好学区在栖霞来说仍是一种可贵且稀有的资源。
此外，关于很多在栖霞作业的家长来说，习惯了较好的寓居环境，并不乐意单纯为了小孩上学而搬到鼓楼的“老破小”。
那么如果是你，你会乐意花600多万买这儿的学区房吗？
