不久前在上海拿到一块纯住所用地的中海地产（00688.HK，下称“中海”）正堕入一场土地引发的查询之中。
近来，华东地产圈音讯称，中海上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采纳刑事强制措施。一同有音讯显现，万科(000002.SZ)和华润置地(01109.HK，下称“华润”)相关拿地人士也在承受有关部门查询。
榜首财经从挨近中海高层的知情人士处得悉，崔帅事情与上海一个地块有关。“仅仅被经侦总队叫去问询，事情还在查询中，并没有定性，还涉及到万科、华润置地。”上述高层人士坦言，更多细节就不太清楚了。
依据榜首财经从其他途径把握的信息也显现，针对上述三家闻名房企的查询，首要源于涉嫌围标拿地，而相关土地则是上海市虹口区嘉兴路大街HK271-01地块（下称“虹口地块”）。
3月31日，虹口地块出让，起拍价34.3亿元。终究，中海地产以起拍价成交，均匀楼面价6.3万/平方米。
彼时，商场就存有疑问：在上海这个寸土寸金当地，内环内的纯住所用地拍卖到底价成交？现在，这个土地邻近豪宅聚集，大都均价超越10万/平方米。
当日，包含中海、万科、华润、招商、绿城、安全等干流公司参加了上述纯住所用地拍卖。
依照其时的土地出让规则，经过资历审阅的有用请求人数为3人及以上的，本地块选用有竞价招标方法出让。有用招标文件若达3-5份的，则排名顺序前2位招标人为入围竞标人；有用招标文件若达6-10份的，则排名顺序前3位招标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前4位招标人为入围竞标人；经过资历审阅的有用请求人数缺乏3人的，本地块直接选用挂牌方法出让。
所谓排名顺序，是依据房企的资质、是否此前拿地等要素进行打分排名，并依照排名决议是否能够参加拿地。
其时中海、万科和华润的得分为130分、130分和120分，依据各项“优先准则”下，顺位上分别为榜首、第二和第三位，这三家均能够参加后续的拍卖环节。不过进入土地拍卖环接，则只呈现了中海举牌，万科和华润挑选了“缄默沉静”。
“重视土地商场的人，都会猜想这儿面有围标嫌疑。做为上海罕见的纯住所项目，华润、万科不行能不眼红。”一位担任土地出资人士和记者说，并提出三家公司或许事前有洽谈，即职业所称的“围标”。
“围标实际上也是现在许多开发商都会采纳的战略。一般拿地前各个开发商的总经理都会相互走动，看看要不要一同拿地，从而减低拿地本钱。有时候就以一家公司的名义去拿，最终再做股权转让即可。”一家上市房企城市总和记者说。
不过，关于涉嫌土地出让过程中违规状况，上海监管给予低忍受情绪。此前，有一闽系房企被罚没收土地保证金以及3年内不得参加上海土地招拍挂的赏罚。
而在3月31日这次的土地出让中，出让稳健相同规则，若在买卖活动中呈现相关违法、违规或违约行为的，承当悉数法律责任，并补偿由此发生的丢失。
曩昔几年，中海地产一直在上海商场颇具影响力，在市区更有多个项目。2020年2月，疫情期间中海就开端大举拿地，以14.13亿元竞得上海普陀区2宗地块。崔帅曾揭露表明，2020年中海地产上海公司出售方针为300亿元。
不过，当下呈现的风云，或许会让中海上海公司开展面对一些应战。
（榜首财经 记者吴俊捷对本文亦有奉献）
