疫情往后，深圳房价，彻底"疯了"。
在疫情暴虐之时，一切人都对我国房价遍及失望；但是疫情往后，深圳房价首先迸发，瞬间敞开一波微弱上涨，再次改写认知。
昨日（4月10日），深圳宝安区新湖路壹方商业中心一期的一套住所，在阿里拍卖渠道进行拍卖，经过88轮竞买，终究成交价格锁定为5012.17万元，单价高达13.44万元/平。
别的，3月28日，同样在阿里拍卖渠道，深圳市福田区竹子林蝴蝶谷名苑的一套面积为389.76平米的住所，起拍价为3836万元，经过剧烈抢夺后，成交价飙升至6230万元，成交单价竟高达16万元/平。
值得一提的是，阿里法拍房要求一次性付款，成交便需求付出数千万的现金，再一次见证了深圳惊人的购买力。
与此一起，深圳二手房价格更是火爆。侃见财经实地造访了福田区、南山区、宝安区的部分楼盘发现，二手房价格现已全面杀入10万+元/平，一大部分地段优质的二手房，乃至向20万元/平跃进，且超越20万元的小区，也已渐渐的变多。
1000万级豪宅"秒光"！深圳楼市张狂
3月以来，深圳房地产开发商全面复工，深圳的购房者也纷繁烦躁。蛇口、光亮、龙华等区域的新房售楼处，都拥挤着一群群戴着口罩的买房人。
3月7日，疫情之后，深圳第一个线下推出的新房楼盘：招商太子湾·湾玺豪宅项目。
当天70套精装商务公寓，被出售一空，出售总金额超越42亿元。随后，招商蛇口又加推2次共68套房源，均不到半响便悉数售罄。
3月16日晚间，深圳万科星城开盘，推出288套商务公寓新房源，只是7分半钟就悉数售罄，当晚的出售金额达2.99亿元。
接下来，在光亮、沙井等区域，也呈现了热销的楼盘。
别的，据深圳华夏研究中心多个方面数据显现，2020年3月深圳新房住所成交3152套，环比上升279.8%。成交面积为32.4万平方米，环比上升279.9%，成交套数和面积皆是2020年以来的新高。
更为魔幻的是，从前房地产大牛市的一幕，再次在深圳演出，天价"喝茶费"（即更名费）重出江湖。
有购房者泄漏，在购房过程中，有房产中介要求交纳70万元-100万元不等的"喝茶费"，乃至交了钱也只能经过户型图来选房。
对此，深圳市宝安区住建局紧迫发布告诉，将严厉打击收取"喝茶费"等违反法律规则的行为，一旦发现将依法查处，并暂停涉案楼盘悉数房源网签权限。
深圳二手房价格，要上天了
被限价的新房出售火爆，彻底市场化的二手房也是惶不多让。
先看深圳市全体的二手房价格，诸葛找房数据研究中心发布的多个方面数据显现，2020年3月，一切一线城市中仅深圳环比上涨，其他城市均跌落。其间，深圳3月二手房均价为65243元/平方米，环比上涨0.45%，同比涨3.32%
二手房均价超15000元/平的城市
一起，深圳二手房成交量亦强势反弹。2020年3月，全市二手房累计成交套数为8008套，环比暴增380%，且超越2019年同期的2835套，简直迫临上一年单月最高成交量。
深圳二手房的全体价格，或许没有细节、详细地反映价格的上涨气势。
从深圳的热门片区的详细二手房成交与挂牌价格，可谓张狂：
南山的华润城18万、宝中片区10万+、西乡片区10万+、连碧海湾片区都呈现了10万+，乃至连光亮新区也冲到了7万+......
其间，南山的华润城一期于2014年入市，开盘价格仅4.75万/平，但现在链家房源上显现，挂牌价已高达17-20万/平，5年涨幅高达298%。
有房产中介表明，有业主从2019年的1400万上调到1700万，一个月就卖掉了。
"横竖短期内不着急卖，那价格就往高了挂，没想到仍是有人来问，并且还卖出去了"正在成为渐渐的变多深圳业主的卖房心思。
别的，坐落南山区西部的宝安中心区，在豪宅税新政、前海扩容音讯的影响下，二手房价格趋势也反常火爆。
疫情往后，宝安中心区的业主直接把二手房价格挂到了10万+，乃至超越16万/平的房源也举目皆是。
南山、宝安中心区的方位都是深圳较为中心的区域，价格飙涨尚在预期之中。而远在深圳北边的光亮新区（接近东莞市），自3月以来，二手房也及其火爆。
据业主泄漏，光亮新区的龙光玖龙一期的一套116平米的住所，以842.8万的总价卖出，单价高达7.2万/㎡，改写整个光亮中心区平层单价成交史。
令人惊奇的是，该小区在2019年11月的开盘均价仅4.8万/㎡，短短4个月不到的时刻，涨幅50%，一套房暴赚278万元。
受7万+的成交价格影响，光亮新区呈现了很多单价超7万元/平的二手房源：
方位较为偏僻的光亮，房价忽然飙升的导火线是，名校学位。
3月18日，深圳试验光亮校园的小学把凤凰城那一带的楼盘传麒山、光亮大第、龙光玖龙台、星河六合等都划进学区之内，而深试验初中部则面向全光亮招生。
小学区分至关重要，被划进去的楼盘，便一跃成了光亮的小学名校学区房，房价因而水涨船高。
深圳房价涨上天，本源在这里！
一场疫情，对不少职业都造成了必定的冲击，乃至居民收入水平亦呈现减缩。但是，深圳房价却依然展示了超强的购买力，其最底子的原因仍是在：住所土地极端稀缺。
早在2015年，深圳出台了《深圳市根本生态控制线办理规则》，到2020年深圳的根本生态控制线不变，即不少于974平方公里，能够开释的土地供给量只要253平方公里。
而这253平方公里，大部分用于归纳交通、市政设备、教育，而保证房用地仅有31万平米。
意味着，深圳市的居住用地，仅占整个城市面积的11%，仅比香港的8%高一点。而伦敦、纽约、东京的居住用地占比都超越50%。
新房供给严重，只能进行存量二手房买卖。
2017年深圳一手住所成交2.58万套，二手住所成交6.36万套；
2018年深圳一手住所成交2.9万套，二手住所成交6.4万套；
2019年深圳一手住所成交3.8万套，二手房成交为7.7万套。
能够发现，最近3年深圳二手房成交量大约相当于一手房的2倍。
与此一起，深圳人口却在快速增长，每年50万人流入深圳，他们需求住宅，并且深圳本来商品房有限，还有很大一个集体住在城中村、农人村，都有购房需求。
因而，当时存量的二手房、零散供给的新房，注定是最稀缺资源，这也就决议了深圳的全体房价。
