《财经》新媒体徐徜徉/文 王小贝/修改
在当时国内疫情局势下，跟着武汉“解封”，楼市的走势也引发较多重视。多个方面数据显现，进入3月后，全国商品房的成交量、成交价均呈现某些特定的程度的反弹。银河证券指出，3月第1周至第4周全国商品房成交量环比增幅别离为65.01%、24.31%、10.05%和23.41%，一、二线城市3月份成交量增速大幅上升。诸葛找房数据研讨中心陈述则显现，3月份，100个要点城市二手住所商场均价为15097元/平方米，环比微涨0.08%，同比上涨0.90%。
3月全国房价排行：北上广深“普跌”，三、四线城市大涨
近来，由我国房地产协会、我国房价行情网发布的3月份全国各大城市房价“上涨榜单”和“跌落榜单”在网络上引起热议。
我国房价行情数据显现，全国共有121个城市3月份二手房价环比2月份跌落。全体上看，房价跌落的城市份额不算高，但具有象征意义的四大一线城市“北、上、广、深”悉数呈现在“跌落榜”中：
上海房子均价跌落3401元/平米，环比下降5.85%；北京均价跌落2013元/平米，环比下降2.85%；广州均价跌落1339元/平米，环比下降3.63%；深圳均价跌落879元/平米，环比下降1.21%。
在榜单中，深圳3月份二手房均匀单价为71790元/平米，仍然位居全国榜首（不含港澳台地区），北京以68616元/平米的均价紧随其后。
图/数据宝
与之相对的是，襄阳、铜川、赣州、金华等三、四线城市的房价却别离环比上涨了26.44%、18.91%、16.30%、12.71%。从均价变化状况去看，“新一线城市”杭州、南京体现最为亮眼，其间杭州3月房子均价上涨了3265元/平米，环比涨幅到达11.53%；南京均价上涨2393元/平米，环比涨幅8.16%。
图/数据宝
诸葛找房数据也显现，分城市等级来看，3月一线城市二手住所商场均价同、环比双双跌落；二线城市环比小幅上涨，但仍不及上一年同期；三四线城市环比微跌，同比小幅上涨。其间，一线城市环比小幅跌落0.18%，同比跌落1.19%；二线城市环比小幅上涨0.29%，同比跌落0.8%；三四线城市环比微跌0.03%，同比上涨2.86%。
数据来历：诸葛找房数据研讨中心
值得一提的是，尽管一线城市的房价在数据上“遇冷”，但也有部分地区、部分楼盘仍然存在着“购房热”。4月5日，深圳某新楼盘推出了54套单价2900万起的公寓，开盘半响即悉数售罄，吸金约23亿元。
针对一线城市与二、三、四线城市“景色”大不同的现象，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受《财经》新媒体采访时剖析称，在疫情的影响下，楼市“降温”的大方向当然存在，一线城市作为“风向标”，充分地体现了这一趋势；而三、四线城市因为“现已跌过了一大波”，所以在计算数据上可能会呈现上涨。“计算数据和实在的状况之间有时会发作误差，就现在状况去看，三、四线城市楼市全体降温，仍是大趋势。”
关于一线楼市，严跃进以为不用过于失望。“究竟深圳等地现已呈现了一些‘抢房’的现象，阐明商场需求仍是较为微弱的，所以一线城市房价不见得会继续跌落，至少不会一切区域、一切楼盘都跌落。”
独立经济学家马光远则提示，即便三、四线城市房价在某些客观要素影响下发作上涨，仍然有多重要素可以让房价走低，“肯定不能碰一些小城市，特别是人口、工业、经济都乏善可陈的城市”。在其看来，许多的三、四、五线城市中，房子现已严峻过剩。
超30省市发布利好方针，楼市在回暖但较上一年仍有距离
事实上，二、三、四线城市房价的“亮眼”体现，与各地政府的影响性行动不无关系。自春节假期以来，全国有超越30个省份或城市出台了针对房地产需求端的扶持方针，最重要的包括放松人才落户约束、购房补助、契税补助、放松公积金借款约束、放松限购限贷等方面。
据《财经》新媒体不完全计算，出台发放购房补助的城市有衡阳、马鞍山等8个城市，大部分为三、四线及以下城市；放宽公积金借款条件或额度的有南宁、东莞等5个二、三线城市；支撑人才购房的有杭州、南京浦口等4地。
现在来看，绝大多数城市用来影响购房需求的行动是“下降人才落户门槛”。4月9日，中共中央、国务院发布《关于构建愈加完善的要素商场化装备体系机制的定见》（以下简称为《定见》）指出，推进超大、特大城市调整完善积分落户方针，探究推进在长三角、珠三角等城市群首先完成户籍准入年限同城化累计互认，一起铺开放宽除个别超大城市外的城市落户约束，试行以常常居住地挂号户口准则。
到4月9日，已有杭州、姑苏、天津、南京、沈阳等超越10个城市发布人才落户新政，在原有基础上进一步下降落户买房门槛。南京市于4月8日出台的《关于支撑促进高校结业生在宁作业创业十项办法》，将本科学历直接落户年纪从40周岁放宽到45周岁，一起添加了大专学历凭半年社保可落户的条款。
严跃进以为，《定见》初次提出“户籍准入年限同城化累计互认”的概念，还提出将“常常居住地”作为落户的重要评判规范。“在长三角、珠三角等城市群，未来户籍的处理将愈加便当；广阔在大城市作业、但户籍在老家的居民将享用更为宽松的购房条件，相关购房需求简单被激活，后续住所生意的活跃度也有望提高。”
此外，进入3月后，全国商品房的成交量、成交价均呈现某些特定的程度的反弹。银河证券指出，3月第1周至第4周全国商品房成交量环比增幅别离为65.01%、24.31%、10.05%和23.41%。
不过，这种“反弹”更多是和1、2月比照得来，和从前同期比较，房子的销售量仍然存在较大距离。据兴业证券研报，本年以来，一线城市二手房+新房成交套数算计值累计同比减少了19%，3月成交量环比添加390%，但同比减少了16%。本年以来，典型二线城市的二手房+新房成交套数算计值累计同比更减少了30%，3月成交量环比添加308%，但同比减少了27%。
图/兴业证券
华夏地产研讨中心计算多个方面数据显现，3月全月，北京二手房住所网签7848套，新建住所网签2471套。尽管数据比较2月份均匀上涨了126%，但仍然比较2019年3月份同期的19857套下调了48%。
华夏地产首席剖析师张大伟以为，三月上半月北京楼市根本康复了三成，下半月康复加快，“当下北京新建住所根本康复到了上一年均匀水平的60%，而二手房只康复了40%左右”。
自1月底以来，北京各小区一向施行封闭式办理，这对住所租借及二手房生意造成了不小的影响。一位房产中介告知《财经》新媒体，依据北京市住建委规则，原则上每小区仅可有一名业务员带看，每天不得超越两次，且每次只能带看一名客户。
3月一整月，该中介仅卖出去了一套房子，仍是过年前现已看好的。“从前的三、四月份，都是换学区房的抢手时节，但本年的成交量的确不可，一是看房受限；二是许多客户忧虑收入不稳，换房需求也只得被限制。”该中介表明。
新冠肺炎疫情期间，因为生意阻滞所导致的资金链承压，部分房企纷繁在线上施行降价、打折卖房。疫情完毕后，新房价格是否会呈现“报复性反弹”？严跃进向《财经》新媒体剖析称，楼市生意量还未上升到从前水平，所以价格也很难得到相应支撑，新房提价的可能性不大，仍然将唱响“降价促销”的主旋律。“不过，跟着成交量的渐渐上升，下半年可能会呈现价格的回调、上涨。”
