首要咱们要来看的是公寓的实质。40年产权的商业公寓和住所最大的差异便是它的产权年限，也便是住所遍及是70年的产权，而商业公寓是40年的产权。40年产权公寓归于商业性质，首付至少得5成，还有着高于住所的水电费用，一直以来，购买这类公寓需求具有必定的资金实力，最受小本出资客喜欢，而非一般刚需族所能接受。那为什么商业公寓还会成为出资者眼中的“香饽饽”呢?
其他方面比方说像住所，你在用的是民用水电，商业公寓用的是商用水电。其次，公寓还可当作你的公司注册地址而用来注册公司。公寓一般面积不大，总价单价都没有住所那么高，遍及在同地段同质量的住所价格的1/2到1/3之间。还有一个最大的特色，便是你购买公寓是不需求开具购房证明的。
不限购、不限贷;土地运用权到期可续;一般地处城市中心，寓居人群以商务族为主，物业服务和优秀的配套设备高于一般住所;商业用地的拆迁补偿远高于住所……凭借着多方面的优势，在全国性“住所调控”的影响下，商业公寓出售甚是紧俏，深受商场喜欢。
近期有组织查询当下商业公寓商场买家陈述中指出，仅有22%的客户购买作自住用处，其他7成多的客户购买商业公寓均为出资计划。
所以以下两点就成为了我们购买公寓的最根本原因：
榜首：公寓的出资门槛比较低。
假定住所或许需求两百万的资金，那么你去购买一个相同巨细、地段的公寓，只需求总价一百万，那么在这样的一种情况下，许多资金不足的人就会挑选以公寓来过渡。
第二：公寓不需求开寓居购房证明。
因为许多方针的收紧，许多区域都呈现了限购。那么在限购方针的调整下，我们的房票都是很严重的。那么这样一个时间段，你手里的资金要到哪里去呢?你既不能购买住所，也不能出资P2P这种渠道。在这种情况下许多人都会挑选比较安全的出资，也便是出资公寓。靠它的租金报答以及以租还贷这样的一些出资优势，我们都会去挑选公寓。
“小公寓出资门槛较低，好卖增值也较快;而面积小租金压力小，往往比大户型更简单租借，因为相对稀缺，也更租得起价。”业内人士剖析，商业公寓的购买人群主要为有安稳作业的工薪阶层以及个别、小私营业主。这部分人一起特色在于手头具有一笔不多的清闲资金，且出资理财的观念较保险，倾向于公寓产品来为自己的本钱保值增值。
■【解惑1】 40年产权年限到期了怎么办？
在我国，房子产权都为永久期限，只要土地运用权限分为不同的运用权限，比方住所最高70年、商业、文娱用地40年等。也便是说，不论是70年仍是40年，不论你买的是住所、公寓，仍是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。
那么到期了怎么办呢？据疆土部解说，新版《不动产权证书》设“运用期限”，是为更夺目标明土地运用期限，提示业主在“运用期限”到期前及时去续期，完成自己关于房子的所有权。《城市房地产管理法》也规则，“土地运用权出让合同约好的年限届满，土地运用者需求持续运用的，应当至迟于届满前一年请求续期”。
且不说，当时我国存活了40年之久的修建是少之又少，商业用地还有着一大优势，那便是拆迁补偿费高。依照城市拆迁补偿管理办法有关法律法规，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般来说，商业拆迁补偿面积是1赔3，住所用地拆迁补偿面积则是1赔1。
■【解惑2】 买40年产权的房产是不是吃亏了？
从运用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，既可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或白叟住，又可以租借收取报答，因为商业公寓可以注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜欢，这样同面积的公寓比住所的租金都会高出不少。
一起，商业公寓一般都是在区域中心，地段价值、增值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以说商业公寓占有了城市最佳资源地，周边寓居气氛老练，交通便当，人气旺盛。
此外，因为开发商的赢利主要是在商业上完成，公寓仅仅作为配套对赢利的期望值并不高，因而公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。虽然40年产权公寓水电收费较住所高，这些费用相较于购房本钱来说，堪比沧海一粟，特别是大都商办公寓可彻底通过高租金来搬运这笔费用，并对增值构成阻止。
■【解惑3】 商业地产的远景比不上住所？
“商业地产是城市昌盛兴旺的中心，没有商业地产的住所，也卖不上价格。”地产资深人士曾言，如果把一座城市比成一个人，那么商业便是血液，能为其开展注入连绵不断的动能。
商业地产是我国新式经济的载体，商场经济链条中的重要组成部分，关于正处在转型中的我国经济产业结构有很大的奉献性。国家一直在鼓舞出资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是危险率最低的商业地产。好地段、低总价、精装修，可自住可商用……公正来讲，商业公寓增值潜力更大，更值得出手出资。
