美好新城有戏了，第一个新项目出炉了！
日前，商场等候已久的美好新城首个住所项目——三盛·汝悦铭著规划公示。该项目地点的J2-1地块于1月22日由闽系房企三盛集团摘得，成交楼面价3801元/平。
平面图显现，整个J2地块包含21栋住所楼，20-27层，1所幼儿园、1栋11层商业。其间，15栋住所楼、幼儿园均归于J2-1地块。
依据美好新城制作指挥部发布的（3.30-4.6）周报，上实美好未来健康城、三盛（新华网）环渤海数字经济中心、三盛 汝悦铭著、蓝光未来城等已开工项目正加速推动。
其间新华网环渤海数字经济中心也是三盛所打造的，所属地块是其时和J2地块绑缚出让的B-1地块。
烟台三盛·新华网环渤海数字经济基地项目由三盛集团旗下香港上市公司三盛置地开展有限公司与青岛盛滨出资有限公司一起出资制作，项目估计总出资21500万美元，其间外资额6000万美元。项目总修建面积约15万平米，首要制作210米和120米双塔超高层修建，是烟台美好新城门户和地标性修建之一。
所以三盛也是一个带着工业来的开发商，并且该地块的附加条件是要在3个月内开工制作。
之前中瑞鼎峰也是选用项目加工业配套的形式在烟台推动事务，这种形式应该大力提倡。
一起美好新城的大部分土地在出让的时分都会有顺便的条件，所以咱们对美好新城的了解，不要只限制在就为了推动房地产上。
就在2月19日上午，山东省举办要点外商出资项目推动会。
在芝罘区三盛·新华网环渤海数字经济基地项目现场建立分会场，三盛集团山东区总裁孙平先生作为省要点项目负责人介绍了项目的有关状况。
现在来看，这家来自福建省的开发商动作非常的敏捷，也让咱们愈加等候美好新城的推动速度。
OK，说了这么多，回到今日的话题上。美好新城的楼市重启，那要不要挑选在这儿置业呢？
首要重视现在的楼市状况
现在美好片区在售的仅有住所项目为开元盛世，均价在12500元/平左右，所以美好的房地产商场更多的是二手房。
而依据安居客网站的数据，从二手房走势能够发现，美好的二手房均价从上一年的8月份上到12000元后，之后都处于一个较为安稳的状况。
其实美好的二手房价格和黄务的也差不多，都在一万二左右。不过现在烟台仍是处在新房商场，一万二的价格能在许多当地买到新的楼盘，所以现在二手房商场比较冷淡。
而对美好来说，除了要招引其他片区的人来，更重要的是留住自己的人。美好片区人口许多，有换房需求的也许多，急需更多新项目入市。
依托美好新城的打造带动房地产项目的开展是一条路途，所以现在除了三盛的最新项目外，还有蓝光的未来住所示范区也在一期的名单中。
以现在的状况去看，美好的新项目存在稀缺性，假如量不多的话会招引到当地的购房者。
一起个人自己的观念以为前期美好的项目会以刚需为主，包含三盛这个确认的项目产品也是高层产品。
未来在推动区、提高区等新城二期三期的时分，更多的就会是改进项目了，现在的要点是把人留住。
美好新城制作进展
要留住人，除了新项目外，更重要的是相关工业的配套。
此前美好新城是划分了三个片区进行开展，现在要点推动的是一期，今年内还会有不低于1200亩的土地出让。
其间最重要的自然是教育资源，依据最新信息，烟台一中新校区、芝罘中学美好分校和配套小学等已完成立项手续处理，其间烟台一中新校区、芝罘中学美好分校地块6月底前腾空，3所校园9月份均将出场施工，2021年交给。
你永久不能小看一所校园，尤其是名校，对片区的带动作用。
除此之外，还有绿洲的150亿出资也落地美好，其他不完全项目包含：相关配套小学、铂尔曼五星级酒店超高层、才智制作工业园、上实美好城、通用举世医疗等。
还有珠玑路、电厂东路等基础设施的制作，所以美好的开发现在是全面开花。像我这么具有质疑思想的人，真觉得美好现在的动作非常敏捷。
此前咱们去了美好一期项目地点地，发现拆迁根本都现已完成了。参阅之前烟台的功率，大相径庭。
一起，美好天然的方位优势也不得不提。有海岸资源，能够衔接两区，周围还有海上国际和芝罘仙界要点项目。
这样的优势在未来，不或许开展欠好。
放两张美好新城的规划图，未来的美好很或许便是这个作用。
美好的房地产商场
所以已然美好潜力这么大，最终这部分得聊聊美好的房子应不应该买。
前面咱们说美好的房地产商场前期会以刚需为主，可是参阅这儿的二手房和在售项目。
未来美好的项目大概率还会在12000元/平左右，其实这个价格再略微加点就能够再一次进行挑选莱山了。
至少从现在来看，莱山相对来看仍是愈加合适寓居。而假如你挑选美好新城，或许等候的时刻会比较长。
这就如同出资相同，现在显着美好新城便是一只绩优股，各方面都很杰出，便是出于初期阶段。
但任何出资都是有危险的，谁也不能确保未来不会出问题。
而假如你挑选的是莱山三滩或许福山福海路这种现已开展比较老练的片区，危险就会小许多。
所以关于美好现在的置业环境，主张能够等一下。比及片区内至少有三个左右新项目推出，且有万科、碧桂园等品牌开发商进驻的时分再做挑选。
关于美好，你能够有更多幻想空间，也要有更实践的置业思想。
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首发于公号【楼市锐调查】
