四月现已敞开，就在昨夜武汉按下了重启键，武汉的朋友告诉我说，昨夜的武汉就像春节相同，心境却像重获重生一般！武汉是一座英豪的城市，春暖花开后这儿仍然美丽……
刚刚曩昔的一周是2020年的第14周，这一周里哈市新房商场仍无新盘入市；二手房商场量价齐降、稳步跌落；只要土地商场坚持活泼，其间有一宗土地传来规划音讯，一宗土地出让，触及棚改项目，一宗坐落香坊区的土地成交。
下面咱们剖析哈市土地商场和二手房商场。
土地商场
出让地块：NO.2020HT014地块坐落香坊区乐土街，用地性质为二类居住用地兼容商业设备用地，用地面积88958.8平方米，规划总修建面积不大于318980平方米，其间地上修建面积不大于257980平方米、地下修建面积不大于61000平方米。规则容积率不大于2.9。该地块出让开端价为137702万元，开端楼面价5337.7元/㎡。估计将于2020年04月28日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开端拍卖。
有必要留意一下的是， 该项目为棚户区改造项目，依据市住建局在《关于在棚改项目用地中清晰安装式修建业相关要求的函》（哈住建函〔2019〕958号）, 该项目选用安装式建造，安装率及其他相关支撑方针依照市住建局《关于清晰我市安装式修建安装率计算方法的告诉》（哈住建发〔2019〕359号）履行。
规划地块：3月30日，哈尔滨市人民政府网站发布了哈尔滨市松北区H片区05单元02-01-01～04地块操控性具体规划调整。规划调整地块坐落松浦大路邻近，哈尔滨·东北亚世界贸易中心（会展中心）以东方位。
此次拟调整用地坐落松北区H片区,规划路294与规划路154交叉口西南角地段内，规划总用地面积约为21.47公顷。
既有规划图
调整规划图
拟规划状况：
（1）路途调整依据新区总体规划，拟将规划路向南偏移20米，路途红线宽度坚持不变。
（2）用地性质调整拟将H-05-01-08地块公园绿洲兼容广场用地（G1/G3）、H-05-02-01-02地块教育科研用地（A3）及部分H-05-02-01-01地块体育用地（A4）调整为教育科研兼容服务设备用地（A3/R22），并确认地块编号为H-05-02-01-02；拟将H-05-02-01-01地块体育用地（A4）部分用地调整为服务设备用地（R22），并确认地块编号为H-05-02-01-01；拟将H-05-02-01-03地块社会停车场用地（S42）由东西向调整为南北向；拟将H-05-02-01-04地块公园绿洲（G1）及规划路调整为公园绿洲（G1）并确地地块编号为H-05-02-01-04；拟将H-05-01-08-01地块公园绿洲（G1）、H-05-01-03地块环卫设备用地（U22）、H-05-02-01-05地块体育用地（A4）及H-05-02-02-01地块公园绿洲（G1）调整为城市路途用地（S1）。
（3）目标确认规划确认H-05-02-01-01地块服务设备用地（R22）容积率不大于1.2、修建密度不大于30%、绿洲率不小于35%、限高不大于24米；规划确认H-05-02-01-02地块教育科研用地兼容服务设备用地（A3/R22）容积率不大于1.5、修建密度不大于30%、绿洲率不小于35%、限高不大于24米；规划确认H-05-02-01-04地块公园绿洲（G1）绿洲率不小于70%。
调整前后用地操控目标比照
成交地块：NO.2020HT003地块坐落香坊东西街10与香坊南北路17交口西南角部分区域及东北角部分区域，用地性质为二类居住用地兼容商业设备用地，总用地面积251777.3㎡，总规划修建面积为775339平方米（其间地上总修建面积572861平方米、地下面积202478平方米），容积率≤2.28，该地块挂牌出让开端价为139396万元，开端楼面价2433.33元/㎡，成交总价为183896万元，成交楼面价约为3210.13元/㎡，溢价率约为31.92%，终究竞得房企为哈尔滨市宇陆房地产开发有限公司。
别的从此次成交地块的占地面积来看，该项目为超大体量楼盘，小区的规划很大，其日子配套也会逐渐完善起来。其次，超大体量楼盘在工程进度方面，一般会分为多期开发，在全体形状闪现的一起，往往还能带动许多边际区域的配套，逐渐成为片区的标杆产品。
二手房商场
据诸葛找房数据研究中心监测，到2020年4月5日，哈尔滨市二手房商场均价10603元/㎡，在第10周迎来微张后，价格接连四周跌落。曩昔的是四月的榜首周，也是第二季度的榜首周，疫情带来的影响并未彻底消失，境外输入病例的持续不断的添加，各地仍严加防范，哈市二手房商场并未彻底回温。到现在，哈市二手房均价五周上涨，两周相等，七周下降。
受疫情影响，当时挂牌量有所下降，商场存量还需进一步康复，数据仅供参考。
7大主城区6降1涨 道里区独涨
依据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区，本周二手住所价格下降城区仍占多数，仅有一区价格持续上涨，通过一周价格动摇，全体局势并不向好。
本周降幅城区别离是：南岗区、道外区、松北区、平房区、呼兰区、香坊区，每平米别离下降104元、58元、45元、9元、8元、8元，降幅别离达0.87%、0.52%、0.40%、0.13%、0.11%、0.08%，最新均价为11827元/㎡、11080元/㎡、11094元/㎡、7153元/㎡、7512元/㎡、9938元/㎡。
从本周降幅状况去看，除南岗区每平米所降金额较大外，道外区、松北区紧随其后，南岗区近几周价格动摇起伏较大，但现在均价还算安稳；香坊区跌破万元后，并没有太大起色，与道外区的均价间隔逐渐拉大；平房区仍是这几个城区中均价最低的。
本周仅有道里区一个城区价格持续上涨，每平米上涨22元，涨幅0.18%。道里区与南岗区的均价平起平坐，通过几周价格动摇后，当时道里区均价遥遥领先，成为最高水平，加上群力区域的价格支撑，道里区均价很难大幅动摇。
当时哈市餐饮行业、校园等接连康复正常作业，幼儿园和小学等还在等候复学中，也有望在月底或下月初康复正常。哈市楼市商场当时并不达观，二手房房主急于售卖，购房者又资金短缺，我们都难。
二手房挂牌量持续下降
截止4月5日，哈尔滨二手房总挂牌量为9812套，数据仍处在康复期，较前几月数量大幅下降。现在哈市二手房商场仍为房源整理期，跟着问题房源的不断下架，保证了商场优质房源的流转，为购房者供给了保证。
剖析7个主城区挂牌量涨跌改动，本周呼兰区挂牌房源量3203套房源，位居挂牌量各区榜上榜首位，呼兰区最近两周后来者居上，接连8周挂牌量榜首；南岗区、香坊区本周挂牌量排名第二、三位，近几周前三名坚持不变，别离为2170套和1895套，道里区挂牌量1357套，从挂牌量中也可以精确的看出城区中的供求改动，跟着疫情的逐渐完毕，中介机构也会康复日常作业状况，挂牌量会逐渐添加。松北区、道外区和平房区这三个城区挂牌量较少， 房源量的下降也对全体均价形成影响。
这一周里哈尔滨老城区改造、拆违建进行的炽热，老城区改造让许多市民期待已久，关于线路老化、设备陈腐的小区来说肯定是福利，小区全体环境改动，房子租售行情变高。拆违建连续了上一年的作业进度，市民反映多年的“疮疤”总算铲除，市容市貌得以改动，看着也适意，接下来拆违建的脚步还在持续，还市民整齐的城市。
