深圳楼市最近又火了，可是一些商场乱象也随之而来。
最近有网友在交际途径爆料称，深圳宝中的几个新盘，对外宣称售罄，实际上转为内部消化，而假如有人想买房，则有必要先交纳一笔所谓的“喝茶费”，这笔费用居然动辄百万！
4月3日，深圳市宝安区住所和建设局发布《关于坚决冲击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用违反法律规定的行为的告诉》，暂停了涉事楼盘悉数房源的网签权限。此事触及新锦安海纳第宅、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。
买房要交喝茶费是怎么回事？此次事情对深圳楼市终究有何影响？今日咱们就来聊聊这个论题。
1
阴魂不散的“喝茶费”
早在2009年前后，楼市“喝茶费”问题就现已引起全国重视，而且这一现象并非深圳独有，其时简直全国一切抢手城市都存在这样的状况。
其时，“喝茶费”在房地产职业是普遍现象，在商铺租借商场里尤为常见，它也被称为“进场费”。一些小商家想租个一般的商铺都要几万块的“喝茶费”，而方位好的商铺“喝茶费”高达几十万元，这笔费用乃至还会与楼价同步上涨。
跟着那些年楼市的继续上涨，“喝茶费”的怪现象逐渐分散到住所商场。尽管管理部门曾屡次冲击这一乱象，但“喝茶费”的阴魂一向未能彻底散失。
上一年10月初就有音讯曝出，坐落香蜜湖的深业中城部分房源被一些不良中介操纵，“喝茶费”要价在80-150万元之间。由于深业中城坐落深圳中心城区，地理方位优胜，紧邻香蜜湖公园稀缺景象，又有教育资源，所以还真有一些人为了抢购心水住所，与这些不良中介接洽并生意。
本年3月24日，有网友在网络途径爆料称，宝中多家楼盘收取高额“喝茶费”，其中海纳第宅116平4房户型总价1120万元，“喝茶费”100万元；海纳第宅89平3房户型总价816万元，“喝茶费”85万元；榕江云玺97-100平2房，“喝茶费”75万元。
从利益视点来看，购房者当然想抵抗“喝茶费”，但为什么这一现象屡禁不止呢？这是由于深圳楼市这碗茶里，其实水很深，乃至有时分还会风暴频现，雷电交加。
2
“喝茶费”里的水，究竟有多深？
一些有屡次房产生意经历的人会比较清楚黑中介们的套路，这种套路在某些特定的程度上是一种“无本万利”的操作。
这些中介宣称能帮购房者提早选到房，但其实他们对每一位意向购房者用的都是同一套说辞，而终究假如有客户买到了房子，则中介就等于无本钱收取了几十万乃至上百万的“喝茶费”，至于那些没有买到的客户，中介即使全额退费也没什么丢失，由于他们并没有一点操作本钱。
可是，假如以为“喝茶费”问题仅仅少量黑中介从中作梗，那就不免想得太简略了。
这些黑中介里有些人确实是纯属故弄玄虚，而有些人还真的有手法拿到紧俏的房源，可是仅凭中介自己是做不到的，有必要还要开发商内部人员的协作。为了从中牟利，一些开发商内部人员会有意地将房源放给一些特定中介来出售，两边协作，联手分割“喝茶费”，而中介拿到的分红往往仍是比较少的那一部分。
可是，当风声吃紧的时分，这口锅一般却是由中介们独立去扛了。
中介一般会以验资为理由，要求购房者展现购买力，锁定目标后，再让购房者先在银行开联名账户，把钱款打到账户上做资金监管，比及房产生意完成后才会提走金钱。可是，关于“喝茶费”的终究去向，中介人士是讳莫如深的，究竟一旦破例，基本上就无法在这个圈子里继续混了。
别的，部分开发商在这件事上的情绪也适当含糊，不少开发商对这类现象采纳默许情绪，乃至会有意地让内部人员能够便于行事。2017年，深圳就有楼盘因喝茶费问题被曝光，背面的原因居然是开发商觉得预售价格批得太低，心有不甘，于是以这种方法变相涨价。所谓内部职工勾连黑中介一同宰客的行为，其实便是有企业支撑的。
3
“喝茶费”里的危险，都由购房者来承当
尽管中介们都会拍胸脯确保，即使生意不成，购房不成功能够退费，但实际上这儿存在着不小的危险。
首要，交了“喝茶费”，未必就能喝到这杯“茶”。
不要以为交钱就能实地看房，实际上许多中介会找各种理由回绝购房者实地看房。此刻中介会拿出户型图让购房者看房，或许经过VR展现的方法，展现户型状况，供客户选择，并敦促客户签下合同。
花100万买一张户型图看几眼，这究竟值不值呢？可是中介们会说，不交钱连图都没得看！
其次，不要以为看完图，签完合同，房子到手之后，就没有危险了。
律师以为，中介收取“喝茶费”是有或许涉嫌贿赂罪、诈骗罪等刑事犯罪的行为，需求负十分严峻的刑事责任，而购房者付出“喝茶费”，即使对方不是国家工作人员，也或许涉嫌对非国家工作人员行贿罪。可想而知，一旦罪名建立，购房者将会欲哭无泪。
别的，一旦交了“喝茶费”，这笔钱就有被移用的危险。假如对方人员由于一些原因对这笔资金暂时占用，那么退款维权的进程也将让购房者苦楚不堪。
4
结语
“喝茶费”问题，相关政府部门早已明令禁止，深圳对此还有过多轮冲击举动。可是，为什么“喝茶费”却屡禁不止呢？
中介问题仅仅其表象，真实的原因首要在于我们对财物荒的焦虑。
在我国，一般居民的出资途径狭隘，首要便是股市和楼市两条路可走。至于二者的财富效应，众所周知A股是我国男人们藏私房钱的好地方，钱只需藏在这儿，不光他老婆找不到，连他们自己都找不到，而楼市则真真切切地为几代人发明了巨大的财富。
楼市一向是我国人出资的首选方向，而深圳楼市则是我国楼市界的“飞天茅台”。
深圳是我国最年青的城市，是我国最有经济生机的城市，也是我国城市化开展进程最快的城市，而深圳一日千里的开展正在让其城市价值不断的进步。在这个年代大布景之下，深圳楼市一向都是我国最优异的出资标的。
可是人多粥少是深圳楼市的客观现象，而且这个现象还会继续好久。在这种供需联系之下，楼市的“喝茶费”也就成了一些人寻租的好地方。
“喝茶费”关于购房者来说无疑是一个大坑，但在当时的通胀压力和深圳楼市再度走高的两层压力之下，购房者们也十分苦楚。对此，购房者们只能希望监管更给力一些，一起自己也要牢牢掌握优质房源的上车时机。
