中梁项目图
中房报记者 付珊珊 | 上海报导
内房成绩发布最终一日（3月31日），刚成功连任我国房企20强和开展潜力NO.1的中梁控股（股票代码02772.HK）压轴进场。
2019年，中梁完结1525亿元出售额，规划增速同比超50%，成为千亿房企中添加最快的房企之一，职业排名进一步进步。
在品牌房企扎堆的华东区域盛行一句行话：有规划才有江湖位置，有江湖位置，未来才有竞争力。
中梁无疑是诠释这句话的典型代表：9年来上市规划最大的房企，稳居职业20强的江湖位置，以及被我国房地产业协会确定的房企开展潜力TOP10中的NO.1……
尽管规划已不是房企仅有寻求的方针，但毫无疑问，跟着规划进步，上市未满一年的中梁在职业界具有了更多话语权。
成绩发布当日，到收盘，中梁股价上涨0.18%，已接连八个交易日完结上涨，出资者对中梁成绩做出必定。
成绩数据看似简略，但中梁为此支付不少尽力，尤其是在总财物近2000亿元，出售千亿根本盘之上，成功完结了从三四线城市到二三线城市的换仓，现在布局中，二三线城市所占份额现已超越90%。
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出售增速超50%
2019年，“房住不炒”仍是房地产职业主基调，方针收紧，融资途径收窄，在国内外局势不明朗的情况下，标杆房企纷繁降速开展。
据我国房地产报记者计算，TOP30房企2019年出售增速遍及下降，多安稳于20%的同比添加比率，出售增速超越40%的房企寥寥无几。
中梁2019年完结出售额1525亿元，方针完结率超115%，出售同比添加50.2%，在TOP30房企中，增速名列前三。
从其出售构成来看，2019年中梁出售散布均衡，运营履行高效。集团在长三角区域、中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角区域的出售额别离占合约出售总额的59.2%、23.5%、6.8%、8.6%及2.1%。
成绩发布会上，中梁地产事务联席总裁及履行董事李和栗表明，从经济区位来看，2019年中梁的合约出售首要散布于经济基础较好的长三角，占比挨近60%，一起中西部、海峡区域、环渤海能级较高的城市也有布局。从城市能级来看，中梁合约出售中有挨近90%散布在二三线商场，其间二线城市占比进一步进步。
有必要留意一下的是，中梁从2009年公司将物业开发事务拓宽至上海市，其事务焦点就一向投置于长三角经济区。中梁地产集团董事长杨剑此前也曾表明，集团的战略方向是深耕长三角，布局全国，五大中心经济区，未来将继续扩张长三角、珠三角、渤海湾，中西部的地图。
中梁2019年的出售体现完美印证了其一以贯之的集团战略。
中梁项目图
跟着出售额的添加，公司营收、净利方针也进一步进步。陈述期内，公司完结经营收入约566亿元，同比大增88%；公司具有人应占中心净赢利约39亿元，同比添加102%。
得益于净赢利大增，中梁也表明要以现金分红的方法回馈出资者，分红派息每股29.8分，派息占比为股东中心净赢利的40%。
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换仓成功 加码二线城市
一向以来，中梁在业界被贴上许多标签，其间由于高周转和深度下沉三四线城市被称为“小碧桂园”。
中梁控股履行董事兼首席履行官黄春雷曾笑言，中梁在此前几年挑选三四线城市被人贴上“小碧桂园”的标签，2018年今后回到二线城市，莫非今后要叫中梁“小万科”？
实际上，中梁不是碧桂园，也不是万科，任何被冠以“小”字的标签，中梁都不需求。
中梁便是中梁。每一个企业都有其绝无仅有的开展轨道，很难说谁仿制谁。所谓“英雄所见略同”，中梁仅仅在对的时期做对的事。
李和栗说，2016年至2018年，中梁自动下沉，落位三四线城市，看中的是棚改货币化盈余。但跟着2018年下半年棚改方针收紧，三四线城市房地产商场盈余退去，中梁也敏捷做出应对和调整，进步城市能级，回归二三线城市。
2019年，中梁的出资结构继续优化，进步布局的城市能级。到2019年末，中梁新获取项目139个，全年投入买地金额764亿元，新增土地储备建筑面积1660万平方米，对应新增货值2015亿元，新进包含南京、南昌、天津、大连等20个城市。新增项目中，53%坐落二线城市，39%在三线城市，四线及以下城市布局仅占比8%。
随同城市能级进步，中梁2019全年的均匀地价约4000元/平方米，较去年半年期3900元/平方米有所进步，但均匀价格也涨了3个百分点，约为10300元/平方米。能够正常的看到，2019年中梁毛利率23.3%，中心净利率6.9%，赢利体现全线进步。
“咱们预期未来毛利率会在21%-25%之间的管理水平。随同下降融资本钱，毛利率还有上升空间。” 中梁长时间资金商场与出资者联系总经理及公司秘书杨德业表明。
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净负债率65.6%坚持职业低位
除了盈余水平进步，2019年，中梁的财政结构和现金流情况愈加健康了。
到2019年末，中梁控股净负债率为65.6%，继续坚持职业低位。
在成绩发布会上，杨德业表明，中梁前期的净负债率方针是在70%——80%。2019年净负债率的下降首要是依赖于公司完善的融资系统，由于公司上市后成功打开了融资商场，债务融资总额添加。
融资方面，详细来看，2019年7月，中梁控股成功登陆港交所，集资净额约28亿港元，上市后成功首发4亿美元两年期收据，于近期获得恒生银行贷款2000万美元。
境内方面，近期中梁控股获得广发、浦发银行授信80亿元，长城嘉信-中梁地产购房尾款财物支撑专项方案获深交所受理，拟发行金额为3.4亿元，首笔储架式供应链ABS“东亚前海-联易融-蕴势供应链金融1-N期财物支撑专项方案”成功获得深圳证券交易所无异议函，方针征集规划不超越20亿元。
关于未来中梁的净负债率体现，杨德业说在整个系统上会继续生长，改进结构，下降必定本钱。
此外，凭仗高达90%的出售回款率，中梁的现金流安稳，期内，公司现金及银行结余为265亿元，远高于一年内到期有息负债，财政安全边沿较高。
2019年关于中梁来说是具有里程碑含义的一年。
跟着规划扩展，以及上市后面对新的开展方针，中梁在2019年也发动组织变革，“祖先后事”。
中梁项目图
现在，中梁已完结7个大区的重组，设立了南边大区、山东大区、浙江大区、中部大区、江苏大区、北方大区及西部大区。区域进一步调整，能够推动公司聚集深耕战略，进步公司的组织能力。一起，区域裂变整合后，有望孵化出更多百亿乃至千亿的强区域集团，助力公司规划进一步添加。
