最近楼市的数据大部分都是假的，不论是跌多少仍是涨多少，当然还有动不动忽悠首付改变和利率改变的数据，都是伪造的假新闻。
3月份全国大部分城市的二手房中介还不能正常收支小区，新建住所的网签滞后又由于首付等原因一般都在2个月以上，这样的一种状况下，当下看到的一切网签数据其实都不是商场的及时反映。
关于开发商宣扬的月度几百亿的成交量，其实都知道，一方面从头界说了成交，炒楼花成为普遍现象，别的一方面透支了曩昔的成交，找合作方假签约成为了普遍现象。
当然，呈现这样的一种状况的中心原因仍是由于方针，房地产商场的宽松方针在3月份底子都被打脸。略微有一点力度的方针都一日游了。所以当下商场远远谈不上炽热，确实有热度项目卖的不错，可是，3月全月底子只康复了2019年正常状况6成，下旬稍好，也只在7成半左右。
房地产短期看方针、中期看方针、长时间仍是看方针。
直接针对房地产方针宽松的大门是开不了了，但有两扇窗户，开的或许会渐渐的变大。
一扇是资金。众所周知，降准降息频频，320猜测降息打脸了，420或许降息起伏会十分大。
国常会确认，强化对中小微企业普惠性金融支撑，累计金额超3万亿元。
其实当下猜测房地产商场便是算命，通胀仍是通缩，假如呈现通胀，当下买房是最合适的时机，假如呈现通缩，从速卖房！
方针一日游表现当地救市的希望
累计看，最近一个多月，全国现已有包含海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等5个城市呈现了方针一日游。
疫情下，宏观经济改变，曩昔过严的房地产调控确实应该有所调整，特别是在契合房住不炒的准则下，针对刚需和改进应该出台必定的方针，这不违反楼市调控准则，也不会对商场带来太大影响，但包含海宁等松绑方针，确实有鼓舞炒房的嫌疑。
各地松绑的方针内容纷歧，但都呈现了只需媒体会集报导，就吊销的现象。这代表了尽管楼市一城一策，但各地针对本地楼市出台方针仍然过于随意，部分方针显着触碰了方针底线，违反了房住不炒的大准则。
现在看，各当地针力度十分有限
现在的房地产方针底子都只针对节省有必定的影响，关于房地产企业来说，最大的问题仍是资金压力，特别是到期债款问题。一旦出售不能快速康复，房企到4-5月份将面对普遍性的资金压力。
别的一扇天然也便是人才方针了。
怀化市日前出台《怀化市应对新冠肺炎疫情推进房地产商场健康有序开展10条办法》，对契税进行补助，并加码人才购房补助。
沈阳市（4月2日）发布“人才新政”技校生（中专同等学历）、有“劳动合同”的人员、开小卖部的个体户等7类“人才”，都可以在沈阳市落户！
海南三亚：优秀人才购房补助6万元/年
到4月15日！瑞安人才购房享5-7折
4月1日杭州施行高层次人才可优先购买首套住宅
3月来，人才方针井喷，累计现已超越20多城发布了各种人才方针。
疫情下，各地楼市方针持续井喷，但随着各种方针一日游，大部分城市房地产方针出台相对慎重，底子以人才方针和公积金方针为主。
3月单月，全国挨近20城市发布了各种人才方针，其间大部分与购房相关。
全日制本科可以直接落户姑苏，大专交纳6个月社保可以落户。广东江门市住宅和城乡建设局网站27日发布的《关于我市限购区域内新建产品住宅购房资历的布告》提出，具有大专以上学历的非本市户籍居民家庭，可购一套新建产品住宅。
2020年的新特点：尝到甜头的城市持续加码，散布看城市底子全面开花，人才规范持续下降，很大程度渐渐的开端变成了劳动力之争。特别是西安、南京、杭州等城市，在2019年力度空前基础上，持续加码人才方针。
成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口均现已超越了千万大关。在杭州人口迫临千万大关的一起，西安、郑州等强二线城市也在向千万等级人口城市跨进。
落户方面，大部分出台人才新政的城市均全面铺开对学历型人才的落户约束，
“无门槛落户”、“先落户再就业”、“亲属可投靠”是三大要害词；以沈阳为例，底子随意落户。
安居方面，给予合理的购房资历、购房补助
（一般人才一般在1-6万）、租借补助（一般人才一般在1500元/月，限制发放年数）、日子补助（一般人才一般在1000元/月，限制发放年数）。办法对加速意向型人才的流入具有推进效果。住宅补助力度大（部分含满意合理的购房需求）,日子补助力度大
2019年，杭州、厦门、宁波常住人口增速大幅加速，杭州更是成为人口增量增速双料冠军。2017-2019年，浙江、广东常住人口年均增长率最高，成为这轮人才抢夺的最大赢家，也反映出人口活动重心加速南移。
首要：人才方针不灵敏，各地当下出台方针逐步慎重，比较一日游方针，人才方针力度再大，也不会呈现回收的危险。
各地松绑的方针内容纷歧，但都呈现了只需媒体会集报导，就吊销的现象。这代表了尽管楼市一城一策，但各地针对本地楼市出台方针仍然过于随意，部分方针显着触碰了方针底线，违反了房住不炒的大准则。
其次：大部分城市的房地产方针首要会集在公积金方针和土地款缓解方针，还有便是预售加速方针。单个城市也有针对契税减免购房补助，但首要会集在单个三四线城市。
多城市方针力度较大都被叫停，但打听方针仍然不断出台。底子原因是一城一策，当地的土地财务、包含经济安稳要求房地产方针有所调整。
全体看，短期房地产方针回收的底子都是由于微调力度过大，回收的底子都是影响商场的而非安稳商场的方针，别的现在看房地产方针可以落地的底子是救企而非救市。
第三：人才成为房地产方针调控的窗口。2019年全年全国超越170城市发布了不同力度的人才方针，招引人才成为了城市竞赛的首要方针内容。与2018年同期比较上涨超越40%。
2020年一季度全体也超越50城发布了人才方针。但值得重视的是，关于当地需求的人才，不该该简略的推入房地产商场，人才更多应该与工业方针挂钩，关于人才的寓居也更应该以保证类型住宅为主，把人才推入产品房商场，实质很难弄清楚是不是炒房。
人才不该该是购房者，城市应该为人才供给寓居条件
从未来开展看，现在全国大部分城市的人才方针，均只考虑到了用下降门槛招引人来，但大部分城市都没有留住人才的办法。这样的一种状况下，招引来的很多是购房者。并且甚至有或许呈现炒房客凭借人才方针不同城市购房落户的或许性。
疫情影响经济，这种状况下，招引人才更需求有安稳的工业预期。
招引人才的意图是开展工业而不该该是开展房地产。能藏着人才的也肯定是工业而不是买一套房。
最终简略的总结一下：
坚持房住不炒！房地产调控的大门估计翻开的或许性不大，楼市买不买房要害仍是看信贷+人才，这两扇窗户开的有多大。
全球都在放水、人才的确定规范会渐渐的低，这两方向的方针估计将是2020年商场的干流方针。
