重庆的房价，唱涨的人比较多，真的理性剖析楼市体现，从房企、银行及详细的新房成交数据来理性剖析的并不多。而今日，咱们要从几个直接的事例来说一说重庆的房价，咱们的剖析是，重庆房价还会小跌一段时间。少量几个资金周转压力大的楼盘，或许会有存案价85折出来。一起，咱们也要提示一点的是，从当时楼市体现，重庆房价或许还会有小幅跌落并不标明看空重庆楼市，重庆未来的经济稳步的添加仍是值得等待，芯屏器核网的全力推进下，重庆经济仍是会再次腾飞。
重庆楼市冷清的两个现实：
一、重庆买房，首付下降至二成开端公开化。
先说一下，下降首付份额，是楼市冷清的第一阶段典型特征，只要首付下调一段时间后，购买力仍是无法跟上，第二阶段的房价打折才会全面展开。所以，想在重庆买房，等一等就行，再过半年，第二阶段就会到来。
再谈一谈首付降为二成的详细情况。
依据我国经营报的记者查询，多家楼盘的售楼部开端施行首付二成，
“二成首付虽然在咱们的宣扬海报上，但其实这是银行的方针，是和银行直接签的二成首付，现在咱们协作的许多银行都现已在立项了，很快都可以支撑最低二成首付了。”
其实重庆的首付低至二成，在全国直辖市之中或全国省会城市之中应该是第一个，与方针并不矛盾。依据央行与银监会的规则，在不限购的城市，居民家庭初次购买一般住宅的商业性个人住宅借款，原则上最低首付款份额为25%，各地可向下起浮5个百分点。重庆在本轮楼市调控中没有限购的城市，再向下下降5个百分点即20%，契合方针要求。
二、从农商行年报中发现，重庆房贷不良率上升。
依据重庆农商行发布的年报，农商行上一年的房地产借款不良率上升幅度最大，较上年添加7.91个百分点，房地产借款不良率升至8.62%。这也直接标明重庆的楼市或许还会继续冷清一段时间。
为防止我们对重庆农商行危险的忧虑，在此弥补一句。到2019年底，重庆农商行房地产借款占比为1.84%，职业借款占比较低。因为拨备覆盖率为380.31%，拨备足够，抵挡危险才能较强。整体来看危险可控。
重庆楼市正在康复，现有的成交不足以稳住宅价。
从最近两周的新房成交量来看，环比成交量在提高，这是楼市出售重启之后合理天然的上升。并不标明重庆楼市又火起来了。从一季度成交数据来看，重庆2020年一季度新房成交18474套，与上一年同期比较，降幅为64%。以当时的出售进展，新房去化周期大约为12.9个月。
本年一季度重庆市主城区土地拍卖共成交341.37万平方米，成交楼面价为4819元每平米，新成交地块离主城的间隔正在添加，均匀地价与上一年同期相比下降28%。从本年的供地方案来看，要高于上一年。而近三年的土地成交低于实践供地量，且存在下行趋势，这是上一年重庆房价没再次出现大幅度跌落的原因之一。假如本年的土地成交按方案完结，则重庆房价愈加无忧，也就是说没啥上涨的根底。
归纳来看，唱涨重庆房价的人短期之内被打脸现已构成，现在的房价小跌已现，大涨别想。
