以下为粉丝K的置业难题：预算200-250万，纠结选黄埔、南沙，仍是金融城的兰亭盛荟？
插句题外话，受全球宽松货币政策影响，近来咨询大嘴买房出资的网友不少，首要诉求都是想通过房产来保值，很有风控认识。
｜注：网友的预算实践为200-250万
来看看K的问题，预算200-250万，首要为出资，没有自住需求，所以不必考虑通勤问题，二三房，一二手均可，不限制。
她考虑的方向是南沙、黄埔，以及银河东圃的兰亭盛荟。
首要，大嘴主张先扫除南沙，由于南沙尽管定位高，但人流没起来，许多东西都在规划实践阶段，开展仍需时日。
而银河、黄埔部分板块自身就坐落市中心，配套完全，经济根柢强，其房产保值、增值性能优越，未来也不乏利好带动。
｜ 南沙明日之星－明珠湾
｜ 南沙万顷沙保税区
其次，从板块开展前途看，兰亭盛荟地点的东圃金融城板块是支潜力股，归于第二CBD范畴，间隔世界中心珠江新城不到15公里。
不过，兰亭盛荟的缺点也很显着，这是广州首个建于高速路上的楼盘，部分产品噪音显着，影响寓居体会。
现在楼盘二手均价为4.6万/平，可以很好的满意K预算的只在安居客（链家无房源合格）找到一套房源，为225万64平两房，比小区均价低了1.1万/平。
｜ 来历：安居客
该房源价格之所以廉价，也是由于有bug。
其一，其间隔高速路口较近，噪音影响大；其二，据中介介绍，该套房源的持有人要求一次性付款，对资金要求较高，非实力雄厚者不可取。
此外，从户型规划看，该户型玄关、过道糟蹋过多，导致其他空间短促。
总结来说，兰亭盛荟楼盘区位不错，但满意K需求的产品本质一般，所以大嘴主张K无妨把眼光放到黄埔有潜力的板块，挑选高品质的产品。
究竟，买房不只看地段，还要看产品。
产品的好坏除了与寓居体会休戚相关，还会影响增值。要知道，即便是全面豪宅化的珠江新城，也仍是有3字头住所，原因就在于产品有缺点，寓居体会欠安。
｜ 兰亭盛荟
为什么大嘴主张挑选科学城？
一来，黄埔价值最大的两个当地是老黄埔和科学城，前者均价高，挑选规模少，而科学城次新房多，二手均价3.3万/平，K的250万预算，可买到两房或小三房。
比方，万科东荟城的两房、万科金色梦乡的小三房都可以重视。
二来，科学城工业根底雄厚，商业、教育和医疗资源都很完善，配套也高端，不管租借仍是自住，都可以。
｜ 黄埔科学城
事实上，黄埔GDP一向走在全市前列。2019年，黄埔GDP完成3502亿，增速8.6%，位列全市第二。
三来，在未来增值方面，科学城立于广深科技走廊上，在IAB、总部经济、工业互联网等范畴都有重要布局，是大湾区“最强大脑”，远景宽广。
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