4月3日上午，奥园商业以总价16.5亿元拿下南海狮山南油基地“洗马井岗”地段近6.8万㎡商住地，折合楼面地价10455元/㎡。
▲地块成交官网截图
据业内人士泄漏，本次土拍共招引了10家房企参加竞拍，包含了恒大、保利、弘阳、新城、北辰等。
▲今天参拍房企
北辰实业于1997年4月2日在北京注册建立，是一家以房地产开发运营、物业管理，会展业及酒店服务业为主业、以文明构思工业、健康养老工业为培养事务的闻名房地产归纳运营企业。
石榴集团2007年建立于北京，经过十余年立异开展，逐步构成地产开发、物业服务、科技工业出资运营、文旅新城、长租公寓等多元事务一起驱动的开展形式。
曾流拍
二次挂牌降价8449万 撤销安顿房配建
依据出让文件显现，地块出让面积67582.22㎡，起拍价135164.44万，折合楼面价约8000元/㎡。
有必要留意一下的是，地块曾于上一年10月因无人竞价而流拍。
▲地块规划条件示意图
比照上一年，除了出让总价下调了8448.56万以外，竞拍方法也从“限地价+竞配建”转为“不设限价”，价高者得。
别的，还剔除了原先要求的无偿配建建面1.4万㎡安顿房及140个产权车位的修建要求，仅保留了幼儿园、体育健身场所、文明活动中心、小区路以及公园绿洲等配建。
现在再挂牌不只成功卖出，还卖了个好价钱。
那么，该地块为何今天能让这么多大型开发商争相争夺？
无妨和房频君一起来回忆下前几天狮山发作的一件大事，或许就能够理解其间端倪。
狮山重磅利好
“空轨试验段项目”签约
3月30日，“新工业 新城市 新狮山”——狮山镇村级工业园区晋级改造暨城市更新大会举办。
会议泄漏，狮山镇现在规划有轨电车线路5条，T1、T2、T3、T4、T5，总规模77公里。
▲5条有轨电车线路规划图 图源南海狮山
最值得重视的是，会上现场签约的空铁试验段——T1线一期演示线；
起结尾：南海新人民医院（狮山城区）至体育公园，8.7km，设站12座；
设站计划：南海人民医院、上林苑、南海经济开发区医院(小塘分院)、小塘车站、狮山高级中学、红星南路、禧瑞园、狮山站、博爱新城、狮山北站、石门试验中学、体育公园站。
▲有轨电车T1线一期 图源南海狮山
能够预见，高铁、城轨、地铁、有轨电车“四网合一”的轨道交通体系，将助力狮山更好的融入湾区加快速度进行开展。
此外，会上还说到，2020年狮山将要点推动博爱湖、佛山西站、泛南国桃园、南海大学城四大片区的联动开展，加强慢行体系的建造，构建城市的慢行体系，构成三条景象轴线，打造六大慢行组团环线，构成多层次、全掩盖的狮山慢行景象体系。
如此多的波利好砸下来，千亿大镇狮山，正在迎候归于它的蜕变年代，就连房频君也不由得要等待，这座“生气勃勃”的狮山了 ......
博爱湖板块
距狮山镇政府约1.4公里 配套丰厚
值得一提的是，今天所拍地块，恰好是坐落狮山镇政府要点打造的博爱湖板块，直线间隔狮山镇政府约1.4公里。
▲地块大致方位示意图
地块与穆皇帝山庄一路之隔，沿着科技路往北走一个红绿灯的间隔就能够近享狮山中心的丰厚配套；
现在，先经过一段航拍视频纵览地块周边配套
▲地块2公里范围内配套/佛山房频原创视频
消费能够去奥园广场、和信广场、狮山广场等多个购物中心；
还有南海中央公园、博爱湖、佛山植物园三大公园，环境宜居；
无中生有/摄 图源南海狮山
以及狮山高级中学、石门高级中学、石门试验中学、狮山中心小学、石门试验小学等多所校园。
据了解，地块曾在2019年3月南海土地推介会上呈现，归于南油基地改造项目，地块东侧拟建造九年一贯制校园。
一起，依据狮山最新控规显现，地块周边未来还有超10宗商住地出让，还规划了2所小学、1所初中。
交通出行方面，现有佛山一环、广佛肇城际铁路狮山站；此外，报批中的佛山地铁4号线与8号线（规划中）交汇于长华世界门前，设博爱路站。
商场状况
周边小区很多 新房1.52万/㎡起步
地块周边涵盖了保利茉莉第宅、雅居乐新地、美立方花园、创始禧瑞园著、弘阳博爱湖一號等在售楼盘，洋房均价1.52-1.88万/㎡；
当然还有恒大翡翠华庭、秀丽华庭、依云曦城和长华世界中心、奥园冠军城等多个二手次新盘，楼龄在2-6年左右。
▲狮山博爱湖片区新房一览表
值得一提的是，现在狮山最高楼面价为创始禧瑞园著项目所坚持（于2019年1月21日竞得），其时成交楼面价约10790元/㎡，配建1.3万㎡人才住房面积。
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