撰文&排版：颜云峰
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昨日拍了一天的地，最高兴的当属朋友圈的置业参谋了。
刷一下状况，满眼都是“提价在即”、“正式上调价格”、“优惠不再”这些话术。一改前两个月求你买房的低姿势。
可以说这场土拍，让开发商们的腰杆子都硬起来了，咱们都默契十足，放话提价。
不过，我倒想给一些项目泼盆冷水：人家拍了地，你们凑个什么热烈？涨的哪门子价？
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一直以来，房地产内都有着这样的习尚，便是“逢土拍就提价”。
凡是呈现有大批量或者是重量级的土地拍卖之后，楼市就像油锅里滴了水。开发商、置业参谋中介们立马全员欢腾！
各个项目纷繁拿出早准备好的土拍喜报，开端在朋友圈造势刷屏，比如土拍火了！地价又高了！咱们又要提价了！你们赶忙来买！
讲真，每次看到这些，我都很猎奇？地是你们拍的吗？要是就紧邻土拍地块周边项目，提价咱们倒还能了解一下。
究竟咱们都想多赚点，周围地价高了，那就以未来竞争对手的价格为规范，拟定自己现在的价格呗。
便是用他人两年后的价格，卖自己现在的房子。但是那些和土拍地块离得十万八千里的，抚躬自问下，你们凭什么提价呢？
他们的话术不外乎“面粉”贵过“面包”这套理论。但从旁观者的视点来看，这群开发商便是在“坐地起价”！
要知道，现在无锡并未发生新的抢购潮。需求没暴升，价格怎样就坚硬上调了？
当自己在卖爱马仕的birkin包？随意调价，还大堆人毫不勉强下单？
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当然，不扫除许多楼盘仅仅虚晃一枪，真实的意图是逼定客户下单。
一方面营建涨声四起的气氛，另一方面赶忙出货，完结落下的成绩目标。必须得说，这种使用买房人信息不对称，哄抬房价的行为，吃相未免太丑陋！
究竟前两个月还各种降价促销，姿势低到尘土里，咋一会儿又王者回归了呢？是去了趟凌云峰吗？
这样搞得价格随意变化，能怪购房者总是不信任开发商？即使逼定都到快签字这步了，人还得问问“能不能再优惠点？”
说到底，开发商想提价是真的，但费事理由也选的硬气一点。
比如用本身质量提价，一分钱一分货！顾客不是傻子，你造的房子值多少钱，咱们心里都稀有，不是自己在那标榜高端，就能让人配合。
就像中锐星公元，地价不菲1万8！惋惜上好的地段，做的产品让人看了想维权。这种楼盘，配趁着经开区的土拍提价吗？
还有便是真实地依据商场行情提价，这种方法最直接暴力。
只需商场真的火、房子稀有，开发商再搞个饥饿营销，提价也是水到渠成了。
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说完了提价，再回过来谈谈关于这次无锡土拍地价的事。
首要，zf是必定有高价卖地的愿望和动力的，从经开区那块地在限价的边际张狂打听就能看出。
但开发商不必定乐意高价拍地，可为了一些需求，仍是会拍到溢价成交。看下昨日拍的地，溢价率都在20%左右，明眼人应该能品出点什么。
昨日土拍完毕，大批地产营销人士喝彩，无锡土地商场又火了！
我表明每年不都这样吗？年头土拍炽热，年末城投托底，咱们各取所需相互抬轿。
并且关于开发商来说，最近全球范围内大放水，国内的环境也宽松不少，正是许多第二队伍的房企赶忙拿地的好时机！
究竟不拿地立即死，拿高价地还能活！因而不少比如阳光城、实地等二三线的房企在这次无锡的土拍上体现活跃！
还值得一提的是，这次有不少土地储备足够的房企，都去参拍了，意图便是要高拍地价，以提高自己项目价值。
所以这个拍卖价格看看就行，有必定参考价值，但张狂炒作，真实没有必要！
记住电影《让子弹飞》里，有这样一段台词我形象深入，在这里送给咱们：
得先让豪绅出钱，带着群众捐钱。豪绅捐了，群众才跟着捐。钱到手后，豪绅的钱，如数奉还，群众的钱，三七分账。
写在最终：“逢拍必涨”，这已是近年来无锡土拍的既成规律，房价地价一言不合就涨涨涨！
而对一般购房者而言，每一次土拍都是“不怀好意”。现在的无锡房价，现已让多少刚需的住宅梦更遥不行及了。
一不小心周边房价就上涨了，没买房的人越来越惊慌，作为开发商期望在挣钱的一起，别再加重这些群众的焦虑感。
究竟有句古话说得好：闷声发大财。
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