三月行将挨近结尾，国内疫情防控应急呼应渐渐下降，本来火爆的北京楼市再添一把火。
纯商品房复兴
朝阳区金盏小店乡两宗不限价地块挂拍，4月2号正式拍卖，起拍价109.63亿元，开始楼面价5.1万/平，引得许多开发商重视抢夺。
在2020年1-2月，北京土地商场算计揽金高达673亿，改写了前史记录。与前几年的商场比较，近期土拍的一个突破性要害点：不限价纯商品房。
前两月16宗住所地块中，有2宗为共产房用地，2宗为限竞房用地，剩下12宗地块均为不限价用地。
而这次朝阳区的两宗地块，是2020年第17-18宗住所地块，也是第13-14宗不限价地块，将纯商品房的炽热商场面向高峰。
10W+第二豪宅年代正在回归
咱们来看看这两宗最近倍受重视的土地信息的趋势。
规划上：
3005-02、3005-08地块为纯住所用地。全体修建规划124750平米，容积率1.3，绿化率30%，控高18米。
3005-12、14、15、17地块特点较为杂乱，其间3005-12为住所地块，住所部分修建规划96508平米，容积率1.5，控高18米；3005-14为基础教育用地，依据规划将建设成为12班制的幼儿园；3005-15为文化活动用地；3005-17为社区归纳服务用地。
容积率上限为1.5，乃至0.9，未来低密环境遍及优于商场住所规范。
控高18米意味着什么？18米以下只能建多层修建，且大可能性6层为限，而这一高度规范一般为前史地脉中心城区的控高，比方六朝古都的秦淮区。
环境择址上，金盏地块方位也很优胜，北京蟹岛旅行休假区、天安假期高尔夫沙龙、北京郁金香温泉休假村等盘绕紧邻，东南侧1.5公里为斯普瑞斯奥特莱斯，北侧1公里是朝阳区韦沟小学等。
这些都奠定了金盏地块低密舒适的质量规划，未来打造豪宅是最大趋势，而与金盏地块相距不到七公里，以高端豪宅日子圈著称的天竺板块也再次进入群众视界。
关于天竺板块，恒大丽宫正是区域代表豪宅，温榆河流经，罗马湖毗连，天然环境不用说，高尔夫球场、马术场、高端世界酒店漫山遍野，世界日子气氛也十分浓郁。
与金盏地块比较，天竺板块位居中心别墅区中心，周边专业三甲医院、世界闻名医疗机构都许多，还有北京70%世界校园盘绕，无比醇熟的日子气氛是加分项，未来，首都机场空港日子区的开展也将带动区域进一步提质进化。
未来北京楼市这盘棋局将怎样开展？限竞房会否从此成为前史？豪宅年代怎样局面？4月2号土拍开展的新趋势拭目而待。
