北京，2020年3月31日 —享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行联合我国房地产业协会金融分会重磅发布新一期2019《亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究陈述》。2019版陈述对亚洲首要REITs商场及国内商业不动产证券化商场进行了全新的整理与总结，更新了我国香港特别行政区（以下简称为‘香港’）和新加坡REITs持有内地物业的状况，并以新加坡吉宝数据中心（Keppel DC REIT）作为事例剖析，旨在为未来我国“新基建”财物证券化的开展供给学习含义。
亚洲REITs商场全体体现优异
研究陈述标明，到2019年末亚洲商场上活泼的REITs算计178支，总市值达2,924亿美元，同比增加约25%，其间日本、新加坡和我国香港三地REITs市值算计占比达93%。
新加坡REITs商场分配收益率为6.2%，比我国香港高出0.6个百分点，而日本REITs商场的分配收益率最低，为4.0%。三地REITs商场的杠杆率均未超越45%，其间日本商场最高，达44%。2019年新加坡和日本REITs商场均完成了10年来最微弱的年度归纳收益，别离为25.3%和25.6%。得益于此，新加坡和日本REITs的市净率较去年有较大进步。此外，香港REITs商场时隔6年再有房托基金上市，招商局商业房地产投资信托基金于2019年12月在港交所主板挂牌，集资金额逾30亿港元。
国内商业不动产证券化商场开展迅猛
2019年国内商业不动产财物证券化商场连续了前一年快速开展势头，共发行81单产品，发行规划达1,550.8亿元，产品数量和规划别离环比增加42.1%和36.3%，其间CMBS产品发行46单，发行规划1,035.1亿元；类REITs产品发行23单产品，发行规划达393.6亿元；CMBN产品发行12单，发行规划122.1亿元。到2019年末，国内商业不动产财物证券化产品已累计发行192单，算计持有底层物业423处，从物业类型上看，已发行产品触及工作、零售、归纳体、酒店、公寓、工业物流等财物类型。陈述要点对类REITs、CMBS和CMBN产品在2019年的商场改变及亮点进行了剖析，一起对到2019年末已到期产品的处置方法来进行了总结。
新加坡和我国香港REITs增持我国内地物业
到2019年末，新加坡和我国香港共有16支REITs持有我国内地103处商业不动产。2019年，两地REITs在我国内地不动产买卖非常活泼，共收买16处物业，处置3处物业。伴随着内地消费晋级和电商的加快速度进行开展，两地REITs更多重视于内地零售类和工业物流类财物的收买时机。
最终，陈述对新加坡仅有专心于数据中心范畴的吉宝数据中心房托（Keppel DC REIT）进行了事例剖析，旨在为未来我国“新基建”财物证券化的开展供给学习含义。
