“咱们既不会盲目乐观，也绝不会失望。咱们咱们都以为长时间需求仍然是巨大，无论是城镇化的推进，仍是住宅升级换代带来的改进需求。”在今天上午举行的2019年线上成绩发布会上，美的置业董事局主席、履行董事兼总裁郝恒乐表明。
美的置业2019年完成了千亿方针，完成合约出售额约人民币1012.3亿元，同比增加28.1%；经营收入约为411亿元，同比增加37%；净赢利约为43亿元，同比增加32%；毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%；拥有人应占每股盈余3.61元，同比增加17%；陈述期末股息每股1.60港元，同比增加30.6%。全体收入及赢利完成了稳健快速增加。
陈述期末，公司净负债率下降8个百分点至89%；公司持有现金总量约269亿元，现金短债比进步至2.95；加权均匀融资本钱为5.87%，在同规划民营房企中较有竞争力。
近5年复合增加率达73.8%
陈述期内，美的置业完成合约出售额约人民币1012.3亿元，同比增加28.1%；合约出售面积约1002.3万平方米，同比增加26.8%。2015-2019年复合增加率达73.8%。
分区域来看，长三角区域完成合约出售金额约人民币363亿元，同比增加约43.8%，珠三角区域完成合约出售金额约人民币187亿元，同比增加约9.5%；长三角及珠三角合约出售金额占本集团全体出售金额超越50%。
上一年深耕城市的区域成绩奉献提高，沪苏区域公司出售额打破人民币200亿元，一起华北区域、华中区域以及珠三角区域出售规划均打破人民币100亿元。
针对2020年一季度疫情影响，美的置业高档副总裁徐传甫表明，“有一些影响，但整体是可控可康复的。从3月底的目标来看，现已根本康复到正常水平，现在出售中心现已100%敞开，工地复工到达95%左右”。他以为，假如疫情没有太大改变，有决心到达全年既定方针。
此外，董事局主席、履行董事兼总裁郝恒乐还指出，未来3-5年，美的置业依照20%左右的速度的坚持稳步增加。在规划增加基础上，公司更重视经营性现金流和赢利、整体负债上的考量，而不是短期寻求某个流量。
智能工业化和建筑工业化落地
在收入方面，完成稳健增加态势。上一年美的置业收入为人民币411.39亿元，其间物业开发及出售承认出售收入为人民币404.31亿元，同比上升37%，该增幅首要因为管帐承认出售均价及出售面积的增加。承认出售总面积为456.24万平方米，同比上升25%。
物业办理服务收入为人民币4.85亿元，较2018年的人民币3.55亿元上升37%，该增幅首要因为合约办理的物业建筑面积上升所造成的。
商业物业出资及运营收入为人民币2.23亿元，较2018年的人民币1.62亿元上升37%。该增幅首要因为物业租借事务的进一步开展所造成的。
2019年美的置业坚持“一主两翼”战略并持续推进“两翼”工业落地，“两翼”首要是智能工业化和建筑工业化。会上介绍，美的置业将持续拓宽小区家居大脑的AI才能，提高才智一体化体系，推进人工智能物联网(AIoT)的全面落地和全人居才智场景掩盖，打造更完好的才智硬软体生态。
本年估计6个旧改项目转化为土储
上一年，美的置业经过投标、拍卖、挂牌、股权收买、旧城改造等方法增加新土地，新增土地储备的总建筑面积约1453万平方米，开辟新城市，这中心还包含珠三角的东莞、惠州、茂名等城市；长三角的上海、杭州、南通、台州等城市；华北地区中的天津。
陈述期末，美的置业土地储备权益建筑面积为4236万平方米，在长三角经济区、珠三角经济区、长江中游经济区、华北区域、西南经济区五大区域共布局278个项目。2019年新增土储面积中，一二线城市占比高达64%，长三角和珠三角区域占比58%。
美的置业推进城市更新项目，2019年新增城市更新项目的总建筑面积到达26 万平方米。预估可转化为土储的首要城市更新项目由10个，总建面402完平方米；现已转化为土储的由2个项目，总建面66万平方米；估计2020年可转化为土储的项目由6个，总建面205万平方米，估计可售货值302亿元。
董事局主席、履行董事兼总裁郝恒乐表明，“本年3月份以来土地商场升温，比出售商场升温要高。咱们坚持不去拿高价地，也不会急进的拿地。本年拿地没有一个绝对值，但会依照出售总规划和回款状况，依照三分之一的比去拿地”。
他说，2018年美的置业开端提高布局城市等级，要点布局长三角和珠三角经济区。“在商场集中和分解之下，咱们依照自己的逻辑，不会趁波逐浪”。
南都记者 王艳玲
