继卖车、卖票、卖书、云相亲之后，有“淘宝榜首主播”之称的超人气网红某娅，又将目光瞄向了房子——最近，薇娅本人在直播中放话，很快就要开端直播卖房，并发出了预告视频。
在预告视频中可以正常的看到，该娅初次直播卖房的项目，是杭州城北的某酒店式公寓。
有着直播界“天花板”之美誉的女性，就算你不认其人，必定也久仰其台甫。好像，在“带货女王”的面前，无论什么产品都很合理，但关于此次直播卖房，不少人仍是表明很吃惊。
表面上来看，酒店式公寓价格低、面积小、低首付、低总价、不限购、不限贷、地段好，一些仍是精装修，可是仍是要劝你，公寓类的产品说得再不着边际，也要慎重购买。
和一般住所产品比较，公寓尽管价格低，不限贷不限购，可是首付就要5成，且只能借款10年，还不能运用公积金，关于不少人来说，后续的还贷压力仍是比较大的。公寓和一般住所的产权年限也是不一样的，关于一般人来说，公寓仅有的40年产权真实不够看。其次便是水气规范，公寓房的水电费是依照商用规范来算的，比照一般住所的民用水电价格，每日的日子本钱更是高得多。
假如用来自住，还要面临没有阳台、无法通天然气、楼间距小影响采光、人流密布、环境喧闹等，这些都导致了公寓的运用性质进一步下降。因而，有业内人士表明，除开大学毕业生、还未成婚的“小年青”等少部分团体将公寓用作过渡性住所外，大多数买公寓的人实为出资。
从性价比来说，公寓的性价比真的没那么高。
在直播预告中，该娅说，“(房子)对面便是校园，对面是那个区最好的校园。”
她这一说法，简单给受众形成一种“这是学区房”的幻觉。尽管之后她在助理的提示下又解说了一番，说“跟学区房不一样，它不带房子条件的，需求自己去报名的。”
报名?报啥名?依据杭州落户方针，要落户到自己名下的房产，产权性质有必要是住所。团体户口没有房产要求，可是在入学排名时不属于“一表生”。所以，不存在公寓落户状况，也就没有所谓的学区可言。
住所最大价值便是落户，让你能融入这个城市，享用这个城市最优质教育、医疗配套的功用。公寓物业恰恰就少了这种最基本的功用，不能落户的房子注定便是过渡产品，注定只能在你刚工作到成婚前这短短一段时间可以寓居，由于你可以不落户，你可以不享用这个城市的优质教育、医疗配套。但你不能让你自己孩子相同如此，让你孩子享用不到城市优质教育配套。
公寓产品实质是商业项目，因而在规划规划上更多的是遵从商业的规划理念，底子不考虑寓居的舒适性。
公寓许多户型都不满意住所最基本的采光要求。一方面公寓容积率过高，只能采纳点式楼排布。这就意味公寓户型有东南西北四个方向的户型，北面户型一年四季没有阳光，东面采光时长也大都不符合住所规范。别的一方面商业物业规划规范是没有楼间距、日照时长的要求的，开发商为了最大化排布物业，各栋楼栋之间间隔十分近，公寓户型的阳光会被相互遮挡。
公寓项目没有小区环境、日子气氛。公寓物业规划在商业用地上面，容积率偏高，因而规划形状基本以2-3栋楼高层建筑为主。这样的规划导致公寓项目没有小区环境，没有中心园林，没有日子配套，没有会所等。极大影响公寓住户的寓居层次和日子品质。
公寓产品单层住户多。公寓一层楼的用户能到达二十几家。一方面住户很多导致日子不方便，公共配套设备运用频率多，例如上下班高峰期运用电梯难。别的一方面各自日子会被相互搅扰，没有私密性。
loft的层高关于寓居体会来说很重要。早年，杭州一些Loft公寓的层高可以到达5.8米，基本上跟住所跃层附近。但现在跟着相关方针的缩紧，杭州绝大多数酒店式公寓的loft层高都在4.8米以下，楼上的实践寓居感大打折扣。而薇娅这非必须直播带货的这个酒店式公寓项目，实践层高仅为3.9米，尽管隔出了楼上楼下，但楼上的空间会比较压抑。
近年来国内房价高企，价格低、面积小、户型结构新颖、上下两层的LOFT受到了许多年青人的喜欢。相同的户型、面积和价格，LOFT总价要比住所廉价一半，各个功用分区也十分完全，并不影响日常的寓居和日子。在日子本钱问题上，尽管在水电上会花费较多，但物业费是依照一层面积核算，不会带来太大担负。关于工薪阶层的一般购房者来说，无妨将LOFT作为过渡房，换房后再将LOFT租出。
与一般住所比较，公寓的优势和下风都是很明显的。要知道没有完美的房子，不论是一般住所仍是LOFT，都不能做到完美无瑕。要清晰自己的需求，不论买这个房子是为了增值仍是自住，买的时分要想好，是否能取得你想取得的东西，是否能忍受它的缺陷等。
而在后疫情年代，线上经济成为各行业的重要趋势，开发商与尖端流量主播协作的线上直播出售，但作为大宗消费品的房子，是否能经过直播带货途径拓宽很多的潜在用户，还有待进一步考证。
更多的房产专家表明，房子仍是要看价格、地段、环境及质量，网红直播仅仅一个出售途径，而这个某娅直播，更多提一个噱头，发生不了太多的实践意义和出售成绩。
