继桂城夏南一工业区改造项目开招收拾方【概况】，夏南二也来了！
12月31日，南海区政府网发布了《桂城大街夏南二社区夏南二股份经济合作社海五路南、北侧工业区地块土地前期收拾竞投布告》，拟于2020年2月6日下午15:00开招。
布告截图
依据布告显现，本次竞投项目坐落南海区桂城海五路地段南、北侧工业区，土地收拾面积合共约190.53亩。其间，海五路南侧工业区地块（简称“地块一”）拟选用“回收揭露出让”方法来进行改造开发，北侧夏南二上元西工业区地块（简称“地块二”）拟选用“土地租借”方法来进行改造开发（两地块合称“项目地块”）。
土地前期收拾费用为8012.3201万元。
项目地块部分作挂牌出让，
部分作工业园区开发
依照计划，待土地前期收拾作业悉数完结，地块一中出让部分将揭露挂牌出让，用作商住方式开发(终究以有关部分批复为准)，地块二中租借部分将进行揭露竞投，用作高端工业园区开发。
1、地块一坐落桂城海五路地段南侧工业区，土地收拾面积约47366.36平方米（折合约71.05亩)，其间可出让面积约40699.58平方米，（折合约61.05亩，以下简称“出让地块”），终究的出让面积按规划部分出具终究的规划条件为准。
2、地块二坐落桂城海五路地段北侧上元西工业区，土地收拾面积约79653.27平方米，折合约119.48亩（以下简称“租借地块”）。现有地上建筑物约51814.24平方米，触及在租土地租借合同2份。
土地前期收拾竞得人，
有必要参与土地出让竞投
本项目计划经过佛山市南海区桂城大街公共资源买卖所以揭露竞投方法确认土地前期收拾竞得人或入围单位。
竞投准则：以土地前期收拾竞得人享有的“增值收益奖赏份额”为标的往下竞，以价低者得为准则确认土地前期收拾竞得人；当“增值收益奖赏份额”到达最低值20%时，竞投停止。若承受最低值的竞投人为1家，确认其为土地前期收拾竞得人；若承受最低值的竞投人多于1家，均视为入围单位，现场选用摇珠的方法从入围单位中确认一家作为土地前期收拾竞得人。
此外，布告清晰，在不触及“退出机制”（详见《土地前期收拾协议》）所列条款的前提下，土地前期收拾竞得人许诺须在出让地块买卖条件契合约好的出让条件时，有必要参与土地出让竞投，且确保地块以不低于本布告的保底土地出让价成功摘牌；若有其他参投方参与竞价且报价不低于保底土地出让价时，土地前期收拾竞得人不作出报价的，不视为土地前期收拾竞得人违约。
夏南二经联社的土地出让金分红款
依据分红款核算方法，夏南二经联社的土地出让金分红款=土地出让成交价×夏南二经联社土地出让金分红份额。
按现时“三旧”改造方针，地块一归于旧厂房改造为寓居项目，其间规划容积率2.5（含）以下部分的，夏南二经联社土地出让金分红份额为50%，规划容积率2.5以上部分的，夏南二经联社土地出让金分红份额为5%。
若因方针调整，夏南二经联社的土地出让金分红份额大于前述分红份额，夏南二经联社与土地前期收拾竞得人赞同夏南二经联社的土地出让金分红份额仍按前述分红份额核算。若因方针调整，夏南二经联社的土地出让金分红份额小于前述分红份额，按实践份额核算。
此外，依据现时“三旧”改造方针文件内容规则，若出让地块在揭露出让触及竞配建人才安顿房、配套等物业要求的，夏南二经联社不参与分配。
项目出让地块的出让条件提早曝光
布告提早发布了出让土地保底价的确认方法。
（1）出让地块的保底土地出让价不得低于土地评估价，一起不得低于土地基准价。
（2）当出让起拍价低于或等于保底土地出让价时，土地前期收拾竞得人有必要参与竞拍并依照不低于保底土地出让价进行报价。
（3）依据现时相关“三旧”方针，依照下列公式核算保底土地出让价：
保底土地出让价=（夏南二经联社保底收益+土地前期收拾本钱）÷夏南二经联社的土地出让金分红份额；
夏南二经联社挑选以钱银补偿的方式确认根本收益，其保底收益现金不少于51892万元。
出让地块可揭露出让的计容占地面积约61.05亩（终究以揭露出让计划及规划规划要点中载明的本项目可计容占地面积为准）。规划用地性质为：乡镇住所用地；出让地块容积率3.0，终究以出让时有关部分的同意文件为准。
地处广东金融高新区C区东拓区
依据上一年6月，南海区政府发布《广东金融高新技术服务区C区东拓区控制性具体规划批前公示》显现，桂城夏南一恰恰归于金高区C区东拓区。
公示显现，金融高新区C区东拓区规划北至龙溪大路-佛山水道，西至佛一环，东至夏东路，南至佛平路，面积637.46公顷，触及夏南一、夏南二和夏东三个行政村。
金融高新区C区东拓区规划
据了解，整个东拓区着力打造“广佛科创社区”，培养科创企业孵化加快基地、科创效果工业转化基地和服务化工业晋级渠道，经过工业晋级和质量提高，构成都市型工业社区。
