导语：2019年，深圳楼市步入2016年104新政调控以来的第三个年初，2019年在粤港澳大湾区利好、先行示范区利好、豪宅线松绑等多项重磅要素的影响下，商场买房需求不断被激活，成交量不断向好，普宅、豪宅、学位房全面热销，宝中、光亮、盐田、龙岗中心城不同区域板块轮动。2019年12月，深圳成交4861套新房住所，创下全年月度成交新高，翘尾收官。2019年全年共成交37882套新房住所，同比添加近三成，其间，90㎡以下中小户型占比49%，占比下降，90~144㎡的户型产品占比47%，占比上升，2019年深圳楼市改进性需求添加。
■2019年深圳新房住所成交37882套，为104新政调控以来的新高
纵向比照，在曩昔10年里，2019年深圳新房住所的成交量处于中等水平。是自2016年10月最严深八条调控以来，成交量最好的年份，成交37882套，而处于调控期的2017年和2018年，新房住所成交量均缺乏30000套。
■粤港澳大湾区、先行示范区规划利好等助力深圳楼市
2019年，深圳全市合计成交37882套新房住所，同比2018年（29396套）添加28.9%，成交面积3724386平方米，同比2018年（292.42万平方米）添加27.4%。其间龙岗、宝安、光亮三区，是三大主力成交热门区域。
2019年深圳楼市热门轮动，光亮区在光亮科学城规划利好、学位倍增方案、地铁6号、地铁13号线注册的预期之下，新房成交量迎来爆发式添加。其间龙光玖龙台二期11月30日线上选房，秒光。绿洲新都会12月22日开盘，售罄。勤诚达正大城12月21日推售三期住所新品，根本售罄。光亮区多盘畅销，成为2019年深圳楼市最抢眼的热门置业区域。光亮区2019年共成交5367套新房住所，成交面积534666平方米，同比翻倍。
2019年宝安区成交8760套新房住所，龙岗区成交9254套新房住所。
盐田区在首条地铁8号线2020年注册的预期之下，2019年新房住所成交量完成7倍增幅，成交178020平方米/1922套。
粤港澳大湾区、先行示范区规划利好，144㎡以下住所撤销豪宅线，以及房贷利率下调等利好，不断影响深圳楼市，自2016年104调控新政公布以来，深圳楼市积累了很多的置业需求，这些需求在2019年逐步开释入市，造就了2019年的阶段性行情和翘尾行情，也是2019年深圳新房住所成交量同比添加近三成，高达37882套的硬核要素。
另一方面，跟着深圳经济从制作业向新一代信息技术、智能制作、金融医疗等高科技产业的转型，深圳城市的竞争力和凝集力进一步凸显，有陈述数据显现，深圳对人才的吸附才能最强，2019年深圳是人才净流入排名靠前的城市之一，移民城市继续的人才流入，逐步转化为深圳楼市的硬核购买需求。
■从刚需到改进，深圳楼市置业集体奇妙改变
2018年，深圳新房住所90㎡以下刚需产品的成交量占总量的62%，这一份额在2019年仅为49%，相比之下，90~144㎡的改进性产品成交量明显提高，占比从2018年的31%上升到2019年的47%。2019年，深圳置业集体发作奇妙改变，刚需占比削减，改进性需求占比添加。置业集体的奇妙改变，反映出，随同深圳房价的继续高位，刚需初次置业的门槛渐渐的升高。现阶段，很大一部分刚需已流向东莞、惠州、中山等周边区域。
■二手住所成交77149套，同比添加2成
144㎡以下住所撤销豪宅线，是激活深圳二手房商场的重磅利好。2019年，深圳成交77149套二手房住所，同比添加19.4%，成交面积6372290平方米，同比添加20.1%。2019年深圳二手住所成交量是新房住所成交量的2倍，深圳楼市存量商场主导作用的位置进一步增强。在深圳新房住所供给越来越遥远的环境下，未来，会有渐渐的变多的置业者，优先选购二手房。
■结语：
2019年，是最严深八条104新政公布之后，深圳楼市成交量逐步盘活和开释的一年，是多重利好叠加，深圳城市竞争力不断凝集的一年，是商场供给紧俏，不少楼盘日光，楼市板块轮动的一年，2019年12月以全年月度最高成交量4861套收官，2019年完成37882套新房住所成交量。
盘点2019，启航2020，在高端有商场、中端有支撑、低端有保证的主导思维下，未来市民完成安居的途径愈加多元化，在2020年全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年，祝福一切的置业安居愿望都能够完成。
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