2019年12月31日，福州市政府在2019年的最终一天发布《关于加强城区存量房生意税收管理的布告》。经过福州市价格认证中心对城区存量房基准价格收集评价、数据核验，并经过专家评定证明，决议调整福州五区存量房生意计税评价基准价格。调整后计税评价价格于2020年2月1日起履行，详细时刻以福州市不动产挂号和生意中心收件时刻为准。
这是一份重磅布告，全文虽有几百个字，其实主要内容便是一句话：“二手房最低税征辅导价要调整。”至于这个调整是进步仍是下降？信任咱们咱们用脚趾头都能想理解，肯定是有所进步。至于详细进步多少，这是由税务体系评价得出，现在还不得而知。
比较于国内其他城市而言，福州的最低税征辅导价规范一直是比较低的，早年房地产税征辅导价由政府职能部分拟定评价规范并几年发布一次，依据地段等级、层差等要素拟定各区域的辅导价，税费由房地产生意挂号中心在二手房过户时核算并代征，可是熟悉业务的房产中介都会拿本手册自己核算。
尔后，福州市地税局开发出了计税评价体系，税征辅导价评价形式发作显着的改变，改为经过收集市区多个小区的基准价格进行评价。从这往后详细各小区的税征辅导价是多少，就只有坐在电脑前有体系运用权限的人才干看得到。可是要指出的是，比较于前些年高涨的福州房价，这些年来税征辅导价并没有及时跟着房价上涨而上调，和实践商场成交价比较，福州现行税征辅导价格依然十分低，因而现在上调也是天经地义。
那么，此刻咱们比较都很想问一个问题，为何需求在此刻进步税征辅导价？这对楼市是利空仍是利好？
我信任看到这份布告之后，福州各家房产中介一定会经过朋友圈等多个途径进行刷屏，宣称2月份开端二手房生意税要多交，并使用这个音讯敦促你们买房要趁早，宣称现在不买房往后交的税更多。
现实上税征辅导价的上调也确实添加了二手房的生意成本，在现在二手房生意税费大多被转嫁给买方的情况下，关于购房人不是什么好音讯。可是关于二手房东来说，这也不是什么功德。特别关于产权未满两年便急于兜售的房源来说，更是犹如五雷轰顶，原本税越高房子越难卖，这下要愈加难卖了。
虽然税征辅导价调整之后买方要因而多缴税，可是买方多掏的这些钱是上交国家，没有一分钱进得了卖方的口袋，房东能实收多少就仍是多少。相反，现在福州楼市处于完彻底全的买方商场，假使买方多掏了一两万的税，可彻底从房款中砍价砍回来，还能够爽性回绝“潜规则”，要求税费各自承当。用我在9月3日文章《二手房实在成交事例分析：双输的结局，谁赚谁亏？》中的观念来说，二手房生意税费添加，关于生意两边而言，这便是双输的结局。
可是咱们要看到，当时福州市区的二手房生意税收其实是不高的。当年在楼市上升期，房价放量上涨，从中央到地方都相应地推出了不少税收优惠方针，例如首套房契税优惠、满两年免征营业税（增值税）等等，这些行动也有用促进了楼市昌盛。而现在楼市巅峰期已过，这两年来房价跌落，成交量萎缩，此刻再对二手房生意加税，这关于楼市显着不是什么利好，但却是快速添加财务收入的有用手法。
现实上关于二手房加税这项行动并非毫无预兆，2019年4月3日，网络上曾广为流传一张图片，内容是闽侯县税务局窗口从前贴出一份告诉，其间规则：“从4月8日起，二手房生意计税成交额不得低于该房产的上一道生意成交额。”尔后这件事引起了广泛重视和评论，但闽侯县税务局后在福州12345上清晰答复：“我局仍按原方针履行。”
半年前那份告诉虽未履行，但实践上警钟现已敲响。我在2019年4月8日文章《实锤未落地，警钟已敲响——谈闽侯二手房税收新政》中说到：咱们咱们能够从中看到一个“对房交税”的信号，向制造业企业定向减税后的财务缺口需求补偿，加大对房地产税收的征缴是最有或许的途径。
再往前翻，2019年3月6日本号文章《漫笔：制造业减税与楼市》中就现已说到过：与其推进房产税，直接添加现有房地产税收会更快收效。考虑到现在开发商的日子遍及不好过，利润率也比较薄，因而添加二手房生意税收的或许性更大。
果不其然，现在二手房税征辅导价的调整，正是应验了十个月之前的预言，这项定向加税的行动能够说好像手术刀一般精准。
现在新版计税评价价格于将2020年2月1日起履行，中心留了一个月的缓冲期。因为新规范履行的时刻以福州市不动产挂号和生意中心收件时刻为准，因而，接下来的一个月，关于当时正在进行二手房生意或行将达到生意的生意两边来说，应当抓住时刻处理过户手续。再考虑到今年新年在1月份，实践上留给你们的时刻就只有三个星期。特别是关于亲属之间经过生意、赠与等途径处理房产更名的非商场生意过户行为，更是要抓住在2月份到来之前请求更名。
以往每年过新年的当月遭到节日影响，都是二手房成交的最低谷，但因为这份布告的发布，2020年1月份的二手房成交数据想必会比较亮眼，不少原计划在2月份生意的房子，会提早在1月份过户。而关于尚不急于买房的购房人来说也不用过分忧虑，因为现在是买方商场，添加的这点税费和房价的跌幅比较，也算不上是太大的担负。
最终，咱们再来仔细读一下布告中的头两条：
一、发作存量房生意的两边，均负有交税责任，应当依照规则照实申报交纳有关税费。
二、交税人申报的存量房成交价格显着低于商场行情报价且无正当理由的，税务部分有权依法经过国家税务总局开发的存量房生意计税评价体系进行评价，依法核算应交税款。
依法交税是购房人的应尽责任，照实申报二手房成交价本是天经地义的事，不存在所谓“合理避税”一说。逃税仅仅耍小聪明，不或许具有合理性。也正是因为这种所谓“合理避税”成为遍及现象，各地才会拟定最低税征辅导价保证税收。现在税征辅导价的上调只能说福州楼市的盈利期已成昙花一现，实践上与其称之为“加税”，不如说是加强税收征管。
房地产作为一个重资沉积的职业，是有用添加财务收入的抱负目标，加强二手房生意税收征管的行动有很大的或许性仅仅一个开端。往后必要时国家还会有相应方针出台，至所以加强现有房地产税种的征收力度，仍是开征房产税、遗产税等新税种，那就不得而知了，全部皆有或许。
