在2019年的终究一天，南京楼市迎来了终究一场土拍。这波推地最多的板块——江北，包括核心区、桥北、六合在内，合计6幅地块出让。
其间，备受瞩目的便是本次核心区出让的仅有纯宅地—G15地块，终究被中铁以总价32.3亿竞得！楼面地价20619元/㎡！
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昨日，我去了趟现场，发现地块方位可圈可点！
区位上，G15地块属江北核心区+自贸区！西侧是江北大路快速路，北侧一路之隔是张文象骨伤科医院。
别的，纬七路地道、地铁10号线也在邻近，出行快捷。
地块体量较大，全体形状较规整，属二类居住用地，土地面积78325.44㎡，归纳容积率1.01≤R≤2.0。
起价25.7亿，上限36亿，折合楼面起价和封顶价，分别为16406元/㎡和22981元/㎡。
现在地块已根本平坦结束，现场可以正常的看到施行工程人员正在建立围挡。
值得一提的是，G15地块紧邻本年9月出让的通宇G10地块，G10地块成交楼面价22273元/㎡，而G15地块的楼面价与它不相手足，楼面地价到达20619元/㎡！
整个区域可谓是高价地齐聚，未来房价很有幻想空间。二手房方面，在核心区G15地块周边的二手房价也看涨，以雅居乐滨江世界为例，现在二手房挂牌均价达3.53万/㎡，直逼4万/㎡大关！
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或许，有些人心里会打鼓，与相邻的G10地块比较，核心区G15地块的楼面价低了1654元/㎡，那么，这是不是意味着核心区热度下降了，板块内房子欠好卖了呢？
现在，核心区板块主要有这三个盘，分别是润辰府悦辰府、江岸都会上城，及待售的扬子江金茂悦项目。
润辰府悦辰府首开高层精装均价30200元/㎡，仅剩顶底楼少数房源；
江岸都会上城首开高层精装均价30500元/㎡，估计下一年2、3月加推新房源。
扬子江金茂悦C6地块规划已出，C6地块共规划4栋住所，估计下一年年中上市。
可以正常的看到当时现已呈现不少楼盘价格打破限价的现象，那么，咱们再来看下核心区楼盘的出售状况：
江与城，2019年11月27日收官，销许均价30500元/㎡，中签率5%，当天售罄；
江岸都会上城，2019年12月21日首开，销许均价30500元/㎡，中签率8.5%，悉数售罄；
润辰府悦辰府，2019年12月25日首开，销许均价30200元/㎡，中签率5.9%，根本售罄；
清楚明了，区域内楼盘摇号中签率都不高，且开盘房源均根本售罄，整体去化状况杰出。不得不得供认，核心区的中心区真的不愁卖~
（PS：需求着重的是江北核心区规模较广，上图计算的主要是核心区中心商务区板块内的楼盘去化状况，可参阅下图图示。）
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值得着重的是，核心区G15地块也在该区域内！终究，我还盘点了2019年来核心区出让的地块土拍图，供我们参阅。
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