现在郑州房价怎么样？买房有多难？我们心里都理解。由于手里钱不行，许多人挑选了“老婆小”。
可是买二手房，有很大的学识，不能只管廉价的房子。郑州有些房子，房龄太老了，主张仍是不要去购买。买了之后你会懊悔的。
为什么呢？今日来简略聊聊
欠好借款
房龄太老，最直接的影响便是借款，这点对刚需买房者很欠好。新房首付和借款依照规范走，可是二手房则是依照评价走。
举个比方，相同100万的房子，新房首付30万，借款60万；二手房报价100万，可是银行评价一般都走低，或许有报价只要70%，有的更低，或许只要60%，100万全款，依照评价70%算，你需求预备51万首付，首付本钱高。
针对一些比较老，超越20年的老房子，银行基本上不会房抵贷。
保值率差
这些年房价一向上涨，许多人仍然以为房子还会增值，其实从本质上来说房子是消费品，老房子年限够久，即便价格相同，单位本钱也不同很大，比方新房到手65年产权，老房子或许只能40年，即便价格相同，每年的本钱相差很很大。
寓居环境差
房子尽管都是70年，可是能住上70年的不多，水泥惯例运用的寿数才50年，时刻到了之后有或许会呈现开裂等问题，老房子看起来和新房子不同不大，房龄超越20年，首要屋内老化的便是水电，入住之后呈现会不断问题。
上涨空间有限，不容易脱手
二手房尽管周边设备完善，可是增值空间有限，打破很难。
而新房周边，无论是交通，仍是校园、医院、地铁、商场等，新资源都在进入，今后增值空间绝大，关于老房子，今后想卖出去很难。
那么买二手房，房龄多少适宜呢？
3到5年的房龄最适宜，最长10年，关于房子来说，每个3到5年房子都会有很大的改变和开展。
或许在5年看不到的改变，可是在8年今后，不同就会很明显。所以买二手房，最好买房龄10年以内的，借款也好批阅。
可是过了几年之后，十几到二十多年的老房子，借款就欠好批阅了，增值空间也有限，转让也很困难。
弥补：
老房子，自身不值钱，值钱的是“土地”。
老房子便是土地的钱，新房子是土地的钱加上房子钱。
现在在郑州市中心，地越来越值钱，许多老小区仍然吃香。比方二七塔邻近，一向没有改变过。
可是，市中心改造则很难。由于郑州的开展，现在基本上全赖新区，郑东新区建好之后，郑州的中心现已发生了很大的改变。
市中心的搬迁，才是郑州老小区的天敌。
郑州东区越贵，老中心就会越破落，这样一个时刻段买市中心房子，大概率会被套牢，不会赚钱。
