经济日报-我国经济网北京12月31日讯 12月29日，我国人民大学国发院城市与房地产研讨中心主任况巨大在京发布《我国35个大中城市住宅付出才能指数研讨陈述（1998-2017）》（以下简称“陈述”）。陈述数据显现，非理性预期下，2017年，北京、上海、深圳、天津、南京、合肥、郑州、宁波、厦门、石家庄、昆明中等收入者负担不起房价，杭州、太原、长春、福州存在房价严峻付出困难，呈现“买不起房”的问题。
陈述根据预期房价增长率构建了理性预期和非理性预期住宅付出才能指数。陈述发现，理性预期下，1998-2017年我国35大中城市房价收入比整体呈上涨趋势，但只要少量城市中等收入者在单个年份存在严峻房价付出困难和负担不起房价问题。非理性预期（曩昔3年和5年房价增长率移动均匀）下，2000-2017年我国35个大中城市中等收入者存在轻度、中度和严峻付出困难的城市数量较少，负担不起和付出困难的城市数量较多。2017年有13个城市负担不起住宅，包含北京、天津、石家庄、上海、南京、合肥、武汉、重庆、宁波、厦门、深圳、郑州、昆明。
陈述指出，与理性预期比较，非理性预期更简单导致房价过快高涨，下降中等收入者购房付出才能，呈现“买不起房”问题。因而，陈述主张，“稳预期”有利于房价安稳和提高住宅购买才能。
陈述发现，理性预期下，一线城市中等收入者房价付出才能明显大于二、三线城市，负担不起和严峻付出困难首要存在于二、三线城市。2016-2017年杭州、宁波、厦门和武汉是中等收入者负担不起房价的二线城市，太原和福州是中等收入者存在房价严峻付出困难的三线城市。
非理性预期下，2012-2017年，北京、上海、深圳是中等收入者负担不起房价的城市，负担不起房价的二、三线城市削减，但三线城市中等收入者房价付出才能整体上小于二线城市。2017年，北京、上海、深圳3个城市是负担不起房价的一线城市；天津、南京、合肥、郑州、宁波、厦门6个城市是负担不起房价的二线城市，杭州是存在房价严峻付出困难的二线城市；石家庄、昆明2个城市是负担不起房价的三线城市，太原、长春、福州3个城市是存在房价严峻付出困难的三线城市。
陈述主张，为防备住宅泡沫和住宅金融风险，保证“住有所居”，有必要长时间坚持“房住不炒”方针，但要因城、因时施策。
