你为什么买不起房？是因为房价贵吗？确实如此。但假如去掉税费和土地出让金，许多东西，包含房子并没有你幻想中的那么“贵”：
一辆4.4L排量宝马X6，完税价格是50万元，关税为12.5万元，增值税为17.7万元，消费税41.6万元，总进口本钱为121.8万元，再加上经销商和4S店的层层加价，终究厂商指导价为175.99万元！
国内制品油价格结构中，48%为各种税费；触及房地产的税费多达180多种...假如撤销这些本钱，产品的价格会下降吗？
什么是土地出让金？
土地出让金是指国有土地运用权出让金，各级政府土地主管部门按规定向受让人收取的土地出让价款。因而，已然要运用土地，就必须交纳土地出让金，所以土地出让金和税费差不了多少，都是强制性的政府行为。
撤销土地出让金，房价会降吗？
不是很难降，是降不了。为什么？
1、据计算，在楼市调控后的2016年，土地出让金占财政收入比重超越30%的省、直辖市有14个，占悉数有数据的25个省、直辖市的56%，其间土地出让金占比超越50%的省、直辖市有6个，占比43%，重庆、江苏和安徽乃至超越了60%。
因而，土地出让金收入一旦削减，会直接要挟到当地的公共财政收入，从而影响民生。
2、据相关研报计算，1999-2015年我国各级政府土地出让金添加63.3倍，复合添加率29.6%，2015年至3.25万亿，但复合添加率依然达29.6%，占场所财政本级收入的份额从9.2%增至39.2%。
而与房地产有关的5个税种税收算计从2004年的1207亿元，升至2014年的1.38万亿，十年间添加11倍，该金额占场所财政本级收入之比也从2004年的10.16%上升至2014年的18.21%。
政府的钱袋子都压在房地产上了，会让降吗？
3、据计算，在数据的23个省、直辖市政府中，有17个省、直辖市的土地出让金/债款比重超越30%，占悉数比达74%。可见无论是省级仍是市级政府，政府债款偿还对土地出让金收入的依赖度都十分高。
正因为房子土地出让金和税费占房价有如此高的份额，使得房价下降空间极端有限。考虑到土地出让金和房地产税种税收占产品房价格的约74%，也就是说，假定不考虑土地出让金和税费，按建安本钱加上合理赢利预算，房价至少能够降50%以上。
一套房子的实际本钱究竟是多少？
我们能够以下图作为参阅：
当然，一线城市的建安本钱会更高一些，小白读财经曾在文章中预算过，上海房子预估每平方造价大约在4511元。
1、前期费用（建筑设计费用、景观设计费用、垃圾清运费用、审图费、监理费、造价咨询费）小计：121元;
2、建安本钱（土建、门窗、保温、室外美化、电梯、室外路途）小计：2740元；
3、配套费用（大配套、小配套，人防易地建造费）小计：720元;
4、经营管理本钱（管理费用、销售费用、财政本钱）小计：930元。
假如是拿地价格，各地的价格水平都不相同，但均匀来看除一线城市外，其他40个一般大中城市的地价都不算贵。
一言以蔽之，国内房价的凹凸，并不仅仅是由商场供需决议的，其背面还有着许多政府利益博弈。
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