记者 戚颖璞
国家统计局多个方面数据显现，本年11月份，上海新建住所价格指数环比相等。这是本年以来第三个相等的月份。前11个月的多个方面数据显现，新房、二手房价格指数根本保持稳定。本年的新房商场成交面积达751.5万平方米，处于近三年来的最高位。市郊体现特别亮眼，仅青浦、奉贤、宝山、嘉定和松江5个区，成交量就到达55%。
假如把时间轴拉长，能够发现，楼市远没有到达“热”的程度。本年月度销量最高的9月份，成交量达79万平方米。业内人士标明，这个数字还不到近五年来的平均水平（80万平方米）。很多市郊新房上市，某些特定的程度上带动成交量上涨。不过，一些滞销楼盘也简直都在这些区。从11月份来看，入市的13个新盘中，只要8个揭露摇号。其间，嘉定主城、宝山杨行的新盘，认筹比只要15%至22%。
究其原因，是部分市郊楼盘特点欠安。在各大卖房群、看房群里，咨询市郊盘的意向购房者并不少。但间隔太远、交通不便成为他们迟迟不出手的主要原因。
比起新房商场，二手房商场能更直接反映楼市情况。归纳多家房地产组织数据看到，本年1月至11月，上海二手房成交量达21.7万套，超越曩昔两年的成交套数，创三年来新高。“上海二手房商场本年的特点是量增、价稳。”上海华夏地产商场分析师卢文曦说，本年二手房商场虽然月均交易量达1.9万套左右，但这仅仅上海近五年来的平均水平。
“价稳”从旁边面反映出商场需求的平稳。因为购房者张望心情较重，一些特点欠安的房子开端滞销。“买卖双方价格商洽的空间约5%。假如卖家挂牌价较高，或房子老、地段偏，就不好卖。”我爱我家一名中介说。
楼市平稳是否意味着调控到位，下一年相关方针会松动吗？12月份以来，中心经济工作会议和住建部泄漏的音讯标明，“房住不炒”依然是基调。稳，依然是2020年房地产调控的主题。在近年来一系列调控方针下，房地产职业进入调整期。不少开发企业资金回笼困难，被逼出招应对。“以价换量”的营销战略，从本年年初就开端。本年5月份，坐落浦东的“保利创始·颂”推出认筹抽奖活动，宝山区“万科启辰”推出特价房，松江“公元2040”部分房源打出9.9折优惠……
易居中国发布的陈述数据显现，本年前10个月，排名前100的房企里，37家出售规划萎缩。易居企业集团CEO丁祖昱说，不管企业巨细，高增长年代已曩昔，“才能建造”是未来重要竞争力。受外部局势影响，房地产职业的集中度越来越高。
本年以来，中介职业头部企业纷繁转型。上海二手房市占率排名首位的链家，针对服务质量进行改革。“咱们对标海底捞，提高服务质量，也推进经纪人转型。”
原标题：稳，2020年房地产调控主题
