2019年，在调控趋严的布景下，土地商场行情报价保持平稳运转，在“地王”数量大幅削减的一起，不少旧日“地王”入市后遭受商场下行，尤其是热门一二线城市部分“地王”堕入为难地步。专家以为，未来在方针和商场两层效果下，房企高质量周转形式将逐渐推翻囤地形式，土地商场将更趋于理性。
大都“地王”面对亏本
据克而瑞地产研讨中心计算，2019年北京地区多半“地王”已入市，入市项目均匀入市周期达17个月，比全国均匀入市周期多10个月左右。上海也有六成“地王”入市，均匀入市周期达33个月，比全国均匀入市周期多18个月。
易居我国CEO丁祖昱指出，现在盈余的“地王”项目仅占少量，以北京为例，七成入市“地王”面对亏本。此类项目“房地差”多在1万元/平方米以下，“地房比”多在70%以上。“当时北京房企大多堕入‘赔本赚吆喝’的困境。跟着保证房供给力度进一步加大，项目去化速度益发缓慢，资金回笼速度也必然趋缓，未来北京房企的日子或愈加困难。”
诸葛找房数据研讨中心分析师陈霄表明，北京、上海半数以上“地王”项目出现亏本状况。广州“地王”项目上市状况稍好于京沪，主要是入市周期较长，房价上涨空间相对较大。
克而瑞研讨中心商场研讨总监马千里称，入市后不挣钱乃至面对亏本的“地王”项目大多来自资金链存在巨大压力或对项目自身决心缺乏的房企。
商场趋理性
“跟着土地商场热度下滑，高价地溢价率也在走低，‘地王’数量比前几年显着削减。”陈霄以为，未来在调控方针逐渐推动及之前上市“地王”项目出售不及预期的影响下，土地商场将越来越趋于理性，“地王”数量或许持续削减。
从房企视点看，招商证券研讨展开中心房地产职业主管分析师赵可表明，未来职业或将进入融资端总量难松而结构改进，需求端因城施策式边沿改进但房价弹性受限的格式。高质量周转形式将逐渐推翻囤地形式。
同策研讨院首席分析师张雄伟表明，在房企资金面严重的状况下，房企拿地十分慎重，出资规范较往年显着进步。
马千里指出，未来跟着限地价、限价格、竞配建、竞自我克制等越来越遍及，旧日“地王”概念光环暗淡。
加强供给侧变革
未来，很多前史遗留问题搁置土地资源被开释，也有助于下降企业土地置办全体本钱。我国指数研讨院表明，“多主体供给在招拍挂准则彻底树立之前就已存在，土地价格的运转也相对安稳。尽管当时的多主体供给与此前有很大不同，但仍会对企业获取土地的全体本钱发生较大影响。”
马千里以为，从本钱侧控房价，经过竞配建等变相进步拿地本钱的形式值得商讨，而限价格、限地价等形式更值得推行。
陈霄主张，要加强土地供给侧变革，推动土地利用方法的改变和质量的提高。树立城乡一致的建造用地商场，展开多样土地供给方法，如租让结合等。在盘活存量上，推动旧城改造和更新，对旧城等存量用地进行再次开发利用等。
证券时报
