你了解小区公共收益吗？不少人都表明“只听其名、未见其影”，但南宁保利凤翔花园小区（以下简称“凤翔花园”）的业主，却是实在享用到了小区公共收益带来的优点——12月28日，凤翔花园上千户业主都收到了新年福利，购买物资的费用来自于小区公共收益。
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小区公共收益分红
居民难掩心里高兴
12月17日，凤翔花园内粘贴出了一则发放元旦福利的布告称——
经业委会研讨，拟在2020年元旦给凤翔花园整体业主（1027户）每户发放一份新春福利，这中心还包含特级花生油一桶（4L）、优质大米一袋（5kg）。以上福利托付物业进行发放，费用约12万元，拟从小区2019年公共收益中列支。
这则布告引发业主热议。该小区业主吴先生表明：“平常只要咱们交物业费的份，第一次听说有小区给业主送新年‘大礼包’”。
一名业主从作业人员手中接过小区发放的福利。
12月28日，10天公示期满，该小区业委会开端发放物资。
一名业主填表收取新春福利。
当天上午，南国早报记者来到该小区，业主张女士和记者说，尽管这次发的油和大米并不宝贵，但却是她初次享用到公共收益带来的优点，其他小区的朋友知道后都说仰慕她。
业主拎着油和米高兴回家。
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收益来自各类营收
期望为业主办实事
依据物权法第70条规则，业主对建筑物内的住所、运营性用房等专有部分享有一切权，对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力。
简略来说，便是小区公共收益归整体业主一切。
凤翔花园业委会刘副主任介绍，小区业委会建立后，原物业公司自行撤离。终究，业委会决议以一切业主的名义建立了新的物业公司，暂时接收小区。
刘副主任表明，本年3月至8月，小区的公共收益算计超越66万元，其间首要收益来自暂时停车费、电梯广告费、铺面租金等。接近元旦节日，业委会便想给整体业主发放福利，这既是回馈业主，也能促进三方相互支持作业。
作业人员忙着分装物资。
有业主提出，小区每年公共收益金额不少，业委会是否逢年过节都给业主们发放相应物资？对此 ，刘副主任表明——
跟着小区办理越来越完善、老练，信任小区的公共收益会渐渐的多，但小区已有十多年“楼龄”，各方面保护开销也跟着水涨船高，发福利是否常态化，终究要看公共收益这块能否盈利。
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小区进项其实挺多
业主应把握“家底”
虽然小区的公共收益归整体业主一切。但实际中，不少居民小区的公共收益都是一笔糊涂账：物业公司不向业主公示这笔收入，业主们也不知这些钱的详细流向。
一业内人士表明，现在小区公共收益的来历多样：
除了停车费、铺面租金外，还有电梯和楼道广告、LED显示屏与各类结构广告等。此外，快递柜入的占地费、商家在小区摆摊的入场费、公共产权房屋出租费以及其他小区共用部位和设备发生的收益，都归于小区公共收益领域。
该业内人士称，现在不少小区的公共设备都是托付给物业公司运营或办理，不少业主都忽视了这部分收益，“作为小区业主，应该对自家的‘家底’一目了然。”
广西东博律师事务所律师李德明直言，公共收益的办理和分配，不只需求业主强化本身的权力认识，还要加强对物业办理企业的监督。
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