作者：贝塔
深圳本乡地产商进入商业地产的不少，但像鸿荣源这么顺利的，没有几个。
作为鸿荣源旗下首个商业项目，壹方城无疑是成功的。
2017年以招商率100%，开业率超98%，首日客流量打破40万，次日客流量打破30万作为开场。
2018年的销售量更是打破了40亿，客流量超过了4000万人次，客流规划在深圳购物中心中名列榜首。
而鸿荣源另一个商业项目壹方六合也相同超卓。
2018年A区开业，招商率100%，开业率99%，开业四天销售额到达了3000万，客流量打破了38万人次。
B区也已于本年7月28日开业，开业率更是高达100%，当日客流近20万。
B区开业相同也为壹方六合注入了新生机。
B区与现已开业的A区、E区联动，开业三天壹方六合客流量打破69.3万人次，销售额超5000万。开业满1个月，客流量超300万人次，销售额超1.3亿。
近来，笔者也是来到现场，实地调查了这个项目。
对这个商场的榜首感觉便是人许多，A区的麦当劳、茶茶不息、我是酸奶君歇息区都坐满了人。渐渐逛下来，一切舱位大多数都在运营中。
地处龙华商圈中心地段
总商业体量60万㎡
壹城中心项目坐落龙华老城区，占有着一块体量非常大的旧改地块，占地面积到达了50万㎡，总建面高达320万㎡。
这样大的体量也增加了整个项目的运营难度，却又充满了无限或许。
项目规划（20分）：17分
壹城中心以“造城·造中心”为全体规划理念，整个项目是包含壹方六合、高端写字楼、住所、酒店为一体的超大型城市功用调集区。
来历：网易房产
商业部分，壹方六合的体量就到达了60万㎡，具有五大主题休闲广场、1000米商业步行街，1.35公里接连超长无遮挡展面。
相同以大体量知名、做得很好的还有广州正佳广场，但壹方六合比正佳广场聪明的一点在于把大体量切割开来了，分成了五个区，这样商场动线会明晰许多，逛起来也会比较轻松。
正佳广场动线图
现在壹方六合A区、B区、E区均已开业。
A区定位“新趣乐游纷享空间”，面积约12万㎡
B区定位“潮流品尝前锋主场”，面积约9万㎡；
C区定位“多元主题体会MALL”，面积约25万㎡；
D区定位“美学主义创想范畴”，面积约8万㎡；
E区定位“优品甄选日子中心”面积约6万㎡。
地理位置（20分）：16分
壹城中心紧邻深圳北商务中心，邻近有许多校园和公园，面向的客群很广，各个层次都有。
刚好处于人民路与景龙建设路交汇处，这儿车流量非常大，笔者晚上七点左右脱离的时分，A区广场都被车流挡住看不清楚了。
但比较惋惜的是没有与地铁接驳，间隔地铁4号线龙华站还有800多米，步行大约需求12分钟。
不过，在规划中，壹城中心的住所规划到达220万㎡，住所体量大，社区客群也多。项目自身的住户也会成为商场消费的主力。
13家全新形象旗舰店
开放式街区打造夜场经济
不过B区人流稍少
品牌招商（20分）：16分
这么大的商业体量，招商确实是一大难点。
不得不敬服壹方商业的招商才能，A区和B区的招商率都到达了100%。
比较于A区，B区的定位愈加细化，并且以年青人为首要客群，招商品牌也是更贴合年青人的需求。
现在，B区引入了13家全新形象旗舰店，别离有NIKE、ADIDAS、FILA、ANTA、LINING、PEACEBIRD、GLORIA、JACK&JONES、PURCOTTON、WESTlink、HOTWIND、SANFU、YISHION。
餐饮业态首要散布于负一楼和三楼，负一楼有一条特征餐饮小吃街——食壹号，有黑白电视、孺子牛杂、三两粉、陈家生煎等小吃。
三楼则是一些网红餐饮品牌，有海底捞、海伦司小酒馆、老佛爷炭火蛙锅、八合里海记等。
由于开放式街区方式，有些当地能够不受商场运营时刻约束，三楼的KTV、酒吧、烤肉等又能够打形成夜场经济，夜晚招引年青人过来消费，运营时刻能够延伸至清晨2点。
就笔者现场看到的状况，人流首要会集在小吃店、餐饮店里，体现最好的是海底捞，需求排队等候就餐。
可是，全体上看，和A区比较，B区人流仍是相对要少不少，有必定间隔。
A区
B区
形成这一成果的原因或许是B区开业时刻较短，更多人仍是习气性地前往A区，B区还需求必定时刻培养客户的消费习气。
开放式街区，动线明晰
片区竞赛压力小
空间规划（20分）：17分
壹方六合的空间规划仍是很具有特征的。
A区是mall+街区的方式，商场每一层都连通到野外街区。
而B区也是由现在亚洲最大的室内规划公司之一的杰恩规划打造，被规划成开放式街区购物中心。
整个修建形状都是开放式的，有多个小中庭，顶部镂空，不管是采光仍是通风都很好。
并且，A区和B区的负一楼和二楼是互通的，二楼互通的连廊打形成了一个集市，里边都是移动式店肆，不只利用了空间，还起到了引流的效果，完成空间和资源共享。
从内部动线来看，仍是比较好逛的，走一圈下来，不会感到疲乏，并且在道路交界处设置了扶梯，上下楼也比较便利。
并且IP形象随处可见，不光能够作为装点装修，也是一个很好的宣扬手法。
商圈竞赛力（20分）：15分
依据独角mall不彻底统计，现在间隔壹方六合5公里内的购物中心就有10个，商业体量到达了57.6万㎡。
其间做得相对较好的购物中心，龙华九方购物中心算一个，对壹方六合的要挟不大。
龙华九方购物中心 来历：中华网
而近来天虹股份发布公告称将租借广东省深圳市福田区中航城和龙华区中航天逸花园两个项目（即华强北九方购物中心和龙华九方购物中心），并于2020年1月1日正式租借以上两个项目进行运营。
来历：天虹股份官网
这在某种程度上预示着龙华九方行将换主，换主的九方是否会迎来大改变，会不会对壹方六合发生影响，需求依据后续状况去看。
原本估计本年年底开业却没有音讯的红山6979，据了解也是选用“独栋商业+开放式街区”的规划布局，并且引进了高兴麻花剧场、CGV影院、盒马鲜生、华为、惑许酒吧等近200个品牌，开业之后或许会对壹方六合发生分流。
来历：红山六九七九商业中心微信
既有旧的商业分流，又有新的商业出来想分一杯羹，壹方六合未来的竞赛只会愈加剧烈。
未来已来
壹方六合能否打形成深圳北标杆商业？
成为下一个壹方城？
全体得分（100分）：81分
商业地产是一个周期适当长的职业，要把眼光看得远一点，要看一个商业项目的纵深怎么，就算有三五年的昌盛，那今后呢？仍是要往前看一点。
就现在来看，尽管壹方六合A区和B区在业态上有所区别，A区定位亲子和家庭服务，B区定位年青人，但各分区的功用价值并没有彻底显现出来，开业一年的A区抢占先机反倒成了年青人首要的休闲娱乐场所。
而B区想要招引更多的年青人过来显着还需求一点时刻。
依据壹方商业界部人员泄漏，A区2020年会进行部分品牌调整，愈加靠近家庭亲子客群，而新开业的B区现在处于培养期，还需求必定时刻的调查，暂时不会做出调整。
这在某种程度上预示着各个区的功用在后期运营之中将会愈加显着，并且据了解壹方六合悉数开业之后也会全体运营。
这对运营才能的要求是极高的，但相同的，壹方六合也有着安稳的客群、明晰的定位以及像壹方城相同优异的运营团队等优势。
而具有一支优异运营团队，壹方六合想要打形成深圳北标杆商业，仍是能够好好等待的。
你对壹方六合有什么观点呢？
你以为壹方六合会逾越壹方城吗？
欢迎留言谈论~
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