2019年最终几天，合肥楼市分解越来越显着。
一方面，一成首付、巨额优惠重现江湖，背面的逻辑是新房商场“供大于求”，去化速度放缓；
而另一方面，却有少量“红盘”，根本不受商场影响，在一次次热销中走出独立行情。
比方北雁湖玥园。据悉，项目在10月份迎来首开，首开即大捷，首推高层根本卖完；11月应势加推，售楼部火爆仍旧！
或许有许多人想问：为什么？论楼盘价格，新站和瑶海占优；论当时配套，高新区并不杰出；论湖居定位，合肥商场也有不少！但，为什么是北雁湖玥园？
NO.1 | 壹
掌握置业干流 公摊低至约11.63%
第一个原因，是由于它掌抓住了当时的置业干流。
依据金刚石数据后台显现，2019年到现在，合肥新房供给面积段在120㎡以上占比38.87%！不难发现，跟着时下人们日子水平的进步，置业观念也在逐步改动。
数据来源于金刚石数据后台
当时，房价高企，置换本钱也渐渐变得高，再加上二胎年代的降临，渐渐的变多的人在置业时挑选一步到位。
而北雁湖玥园热销的原因，在户型的打造上表现得比较杰出。玥园以1.8的容积率打造大面积段的小高层和洋房产品，寓居舒适感显着高于普通住宅，一起也愈加贴合改进人群的需求。
别的在户型的规划上，亮点也许多。
126㎡洋房户型
155㎡洋房户型
无论是126㎡洋房，仍是155㎡洋房，都是四开间朝南的大户型，兼顾到采光和通风。而主卧套房规划，飘窗、衣帽间和卫生间一应俱全，更是让主人的显贵感和私密性得到表现；关于一向处于面积糟蹋的过道部分，项目也进行了迭代更新！
别的，考虑到业主的个人主意，两个户型规划都比较灵敏，既能做到“大横厅”格式，也可以改形成客厅+玩具房/书房等规划！
接下来是个重头戏！据置业参谋介绍，项目的最大南向面宽约14.5米、最大阳台面宽约7.4米！整个房间都被阳光充溢，既能沐浴阳光，也能推窗观景！更让人惊喜的是，项目低至约11.63%的公摊，加上延展空间，全体得房率超高，寓居舒适程度爆棚。
NO.2 | 贰
三大房企联手严厉把控质量
第二个原因，是由于它关于产质量量的把控。
由于严厉限价，减配降标是这两年的常态，乃至地产人都在说：“我一向劝我的搭档们在这两年不要买房，这两年买到的房子或许是最差的。”
果不其然，前有长沙某盘化身“神笔马良”，伸手一画便是塑胶人工湖；后有南京某盘当场“激辩业主”，只要6棵树的美化也算合格！而在合肥，交房即维权也逐步成为常态！质量不过关，虚伪宣扬等问题随处可见。
但在北雁湖玥园，业主不需要过多的忧虑这些，原因很简单。项目由新华地产、我国金茂、皖投置业三大品牌房企联手打造，强强联合之下，质量与口碑天然更有保证。
项目效果图
一方面，项目采取了HSE保证体系进行监督管理，严厉要求工程建造规范，并定时组织专人排查！另一方面，就口碑来看，三大房企的商场口碑与认可度均相对较高。
在三大房企中，新华地产是合肥本土房企的代表，已打造新华御湖庄园等多个高端产品，经历比较丰富；金茂尽管布局合肥时刻不长，但它在其他城市落地的项目，早已化身为“质量”代言词；皖投置业作为前锋国企，具有国家一级房地产开发资质，先后开发了全国锦城等多个高质量项目，商场口碑不错。
NO.3 | 叁
山水辉映 还有双地铁口优势
第三个原因，是由于它抓住了周边的稀有配套。
跟着城市化进程加速，天然资源的重要性与珍贵性日积月累。玥园坐落复兴路与永和路交口处，与北雁湖湿地公园仅一路之隔，东向直面湖景，真实的临湖头排。
据悉，占地约2500亩的北雁湖湿地公园，相当于2.5个天鹅湖巨细，湖面广袤广阔，岸边湿地连绵。而玥园的业主，推窗即可夏观鹭鸟纷飞，秋赏蒹葭苍苍。
北雁湖&大蜀山实景图
临湖而居，早已可遇不可求，更可贵的是，项目仍是背山面水的区位，“城市绿肺”大蜀山森林公园就在项目东北侧，间隔约1.5公里。山水之间，交相辉映，湖景人居，莫过于此。
除了显性的生态配套之外，项目还有个彩蛋！在合肥几个抢手湖居板块里，项目的周边日子配套更是相对完善。
项目效果图
可以精确的看出，跟着天鹅湖和翡翠湖板块的闭幕，北雁湖板块正式扛起合肥湖居日子的大旗！
NO.4 | 肆
开展风口 精确掌握城市轮动
第四个原因，是它掌抓住了城市开展趋势。
玥园处于现在风头正盛的高新区北雁湖板块。作为未来的世界社区中心和高知人才的聚集地，北雁湖板块依托高新区争创高水平科技园区的开展方针，中科大先研院、量子研究院、中科大新校区、中加世界校园等许多资源在此会聚。
北雁湖板块规划图
依据规划，未来环北雁湖将建造包含商业街、滨湖剧场、文创园、露天剧场、柏堰湖公园等在内的大批项目，一个生态宜居的产城交融示范区将拔地而起。
此外，作为滨湖科学城规划的一部分，北雁湖板块未来还将享用“滨湖科学城”开展盈利。而处于板块中心的北雁湖玥园，则提早抓住了“超级规划盈利”，未来生长空间不容小觑。
滨湖科学城规划图
北雁湖板块是现在推动奇快、起点奇高的极少量新式板块之一，其开展价值在合肥也是寥寥可数的存在之一。未来的它不只会成为高新区的全新封面，更有或许成为合肥楼市的下一个风口。
NO.5 | 伍
结语
看到这儿，信任许多朋友也都理解了，玥园之所以能走出独立行情，一方面，比较于滨湖，它门槛价更低，未来生长空间还很大；比较于董铺湖，它是双地铁口优势；比较于蜀西湖，它间隔湖畔更近，真实的临湖而居！
另一方面，除了板块自身自带的资源光环外，更深层次的原因是开发商关于产品的高要求和高质量。这样用心的北雁湖玥园，又有什么理由不热销呢？
