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《你是多卓越，才配得上深圳这座？》，近日一则网文公开diss深圳部分地名相似度过高让人“傻傻分不清”，卓越中心、卓越时代、卓越大厦、卓越世纪、卓越intown、卓悦汇……一连串卓越、卓悦让人“蒙圈”。这么如此高度相似的楼盘名是从何而来，命名是否规范？
12月24日，深圳市规划和自然资源局在接受记者正常采访时表示，深圳目前有的10个“卓越”系列的地名中，仅有3个与通过地名审批的地名标准名相符，其余7个均为违规非标准地名。该局表示，下一步将联合有关部门对上述楼盘进行整治。南都记者梳理发现对深圳房地产市场而言，如此使用违规大洋重怪地名的现象并非首例，今年6月，徽王府花园、华强城、中洲湾、万科臻山府、佳兆业未来城等多个深圳过往“网红楼盘”均因“大、洋、怪、重、擅自更名”等不规范情况而被列为整治对象。
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一个卓越，数十个地标，深圳地名“重名”引起吐槽
卓越、荣超、京基百纳，对于深圳人而言，上述三个的建筑物的名字并不陌生，甚至在很多生活场景中，还承担着“地标”的角色。但另一方面，打开地图，卓越中心、卓越时代、卓越大厦、卓越世纪、卓越intown……深圳市域内动辄数十个“卓越”，荣超商务中心、荣超经贸中心、荣超大厦、荣超国际商会中心等一系列“荣超”和分列罗湖南山的京基百纳空间、京基百纳广场等一连串高度相似的建筑名称也让人“傻傻分不清楚”。
网文中吐槽的上述商业地标重名案例，引起了众多市民共鸣。如此高度相似的“地名”是如何“诞生的？这一命名、使用的过程是不是满足深圳相关规定？
要想搞明白这一问题，需要从三大环节入手：地名审批、预售许可证审批及网签备案、宣传推广。依据现行规定，每一个地产项目命名之初，均需向地名管理部门申报项目名称进行审批，通过该环节审批的项目名称为“地名标准名”，无论是后续楼盘销售许可证及网签备案时，还是在楼盘项目的宣传推广等环节中，所使用的名称也需与“地名标准名”保持一致。
地名审批要求：建筑物名城专名不得重名，并避免同音、近音
2018年7月，深圳规土委（现深圳市规划和自然资源局）发布了《深圳建筑物命名规则》规定，要求本市行政区域范围内的建筑物名城专名不得重名，并避免同音、近音。那么，在地名审批过程中，什么样相似的名字可能在审批中无法通过？
12月24日，深圳市规划和自然资源局在接受记者正常采访时表示，在行政审批过程中，通常认定汉语拼音发音相近且容易导致混淆的为近音，比如卓越和卓悦；而专名读音不一样但意思相近的，一般能够最终靠行政许可，比如荣超商务中心和荣超经贸中心。“现在我们地名管理系统能够准确的通过拼音识别近音的地名，在行政许可过程中做出提示，避免近音的情形”，深圳市规划和自然资源局地区规划处处长谭权说。
预售证核发：均采用地名管理部门批准的项目名称
有了通过审批的地名标准名，预售证核发和网签备案中所采用的项目名字也就此定下。深圳市住建局在接受南都记者正常采访时表示，房地产主管部门核发的预售许可证及通过网签系统签订的房地产买卖合同，用的都是地名管理部门批准的项目名称。该局表示对于开发商在销售过程中使用“推广名”的现象，一经发现，主管部门会及时加以制止。对于涉嫌地名违法的，可由地名主管部门给予处罚。
相当数量的地名并非通过审批的标准名
有必要注意一下的是，此次饱受市民吐槽“卓越”系列地名中，有相当数量的地名并非通过审批的地名标准名。
有着全深圳业绩最高的海底捞、全国首家奈雪的茶和喜茶热麦店的卓悦intown，其实并没有“洋名”，通过审批的地名标准名只有一个——“卓越世纪中心”。
有着全深圳首家星巴克宠物友好店的卓悦汇，与其背后名叫“卓越城”的两栋写字楼拥有一个共同的地名标准名——卓越梅林中心广场，前者为南区，后者为北区。
深圳南山后海片区，楼顶打着“恒大集团”标志的摩天大厦有着“卓越后海中心”、“卓悦后海intown”两个名字，而实际上该地的地名标准名与上述三个名称均无关系，而是为“卓越后海金融中心”。
在福田中心区新近开业的，在网友评论中有着“大油条雕塑”和“大伞雕塑”的卓越中心，截至目前并未向深圳市规划和自然资源局申请建筑物名，在实际生活中，除“卓越中心”以外，该地还另有一“小名”——金地大百汇。
深圳市规划和自然资源局对“卓越”系列名称进行了初步排查，并就实际使用地名与该局审批的标准地名进行比对，核查结果显示，在核查范围内的10家“卓越”系列名称中，除卓越大厦、皇岗商务中心、卓越时代广场使用了标准地名外，网上提及的“卓越”系列的地名均为企业自行制定的推广名，未使用标准地名，比如卓悦汇、卓悦intown、卓悦后海intown等。
措施：联手整改，要求企业使用标准地名
对于对企业在推广宣传过程中自行使用“推广名”，而不是使用经规划部门审批的标准地名问题，谭权向记者表示，建议企业按规定使用标准地名避免在使用的过程中对市民产生困扰，“下一步深规划和自然资源局将会同有关部门进行整改，要求企业使用标准地名”。
如何解决地名近似、雷同问题，除了有关部门联手整治，规范楼盘、项目推广先传期间的“擅自更名”情况，深圳也在今年来出台了系列政策，从审批源头进行规范、整治。
2018年7月，深圳市规划和自然资源局出台了《深圳市建筑物（群）命名规则（试行）》，对建筑物命名进行规范，特别是对“国际”、“中心”、“广场”、“城”等通名用词进行规范。当月，该局还推出了“标准地名一张图”公众服务，提供地名信息发布、标准地名查询等功能，并纳入全市多规合一平台上线运行，给社会各界提供标准地名，避免命名时重名、近似。
深圳市规划和自然资源局向记者表示，该局后续将加大“标准地名一张图”的推广力度，并对建筑物和电子地图等是否使用标准地名的情况做清理检查，同时结合市民遇到的近音地名的问题，也将研究案例，进一步修订完善《深圳市建筑物（群）命名规则》，使地名工作更加贴近群众，做到规范有序，好找易记
回顾：深圳首批整治“大、洋、怪、重、擅自更名”楼盘达62个
审批时叫“小明”，推广宣传时“变身”成“Tony”，如此“更名”的操作在深圳地产圈并非孤例，而此种不规范地名的使用现象也同样是有关部门整治的重点之一。
早在6个月前，一则涉及深圳62个楼盘项目的《需清理整治的不规范地名清单》将徽王府花园、华强城、中洲湾、万科臻山府、佳兆业未来城等多个深圳过往“网红楼盘”因“大、洋、怪、重、擅自更名”等不规范情况而被列为整治对象，再次推向公众审视的视野。
6月23日，深圳市自然和规划局在接受媒体采访时确认首批需要整治的62个不规范地名清单属实，并表示上述已建楼盘名称整治将由住建部门负责督促企业整改，将在9月底完成。深圳市规划和自然资源局同时说明表示，该次整治的重点为预售楼盘不规范地名使用和道路名称不规范等问题，原则上不涉及不动产权证、户口本、身份证等相关证照的变更。
采写：南都记者孙雅茜
