11月，40个典型城市土地成交溢价率为12.3%，比较10月下降2个百分点，现已接连5个月下降。再次验证：本年上半年地市小阳春，是“小B浪”，也即跌落过程中的假反弹！遗撼的是许多大房企，错解了商场，所以上半年又吃了一肚子货。唉，现在胃胀也……
其间，有个明星城市，本年上半年，再次误导了许多开发商！
分城市来看，2019年1-11月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉、和南京，排名未发作显着的改变。
这5个城市的土地出让金总额分别为2397.6、1504.9、1438.7、1366.4和1348.0亿元。
关于供求，有许多目标，比方统计局发布的商品房待售面积，易居院监测的百城住所库存与去化周期等。
这儿，给大家伙儿一起来共享一个，近来易居院新研讨的目标。 以住所出售面积作为需求目标，以住所新开工面积作为供给目标，一起除掉新开工傍边配建保证房与房企自我克制部分。 新开工是期房预售的先行目标，一般抢先三个季度，为了核算便利，咱们这儿按四季度。
以新开工面积，除以出售面积，得出以下2013年以来的供求比。
关于2020年的猜测值，这儿假定2020年的商品住所出售面积与2019年相同。
2013、2014、2015年，皆供大于求，全国楼市偏弱，其间2014年楼市最为低迷。2016年求过于供状况最杰出，这一年全国楼市快速升温，住所出售火爆，但新开工跟不上（同比负增长）。2017年和2018年，持续求过于供，房价高涨，但供求比逐渐上升。 2019年，供求比挨近1，也即供求平衡，所以比较之前三年，商场呈现降温，房价涨幅收窄，部分城市房价跌落。2020年，估计将呈现供大于求，商场形状显着与2016－2019年不同！假如部分房企不明白这一点，仍在捂盘，或许坚决不降价出售，则2020年的日子将十分伤心！
买房，是咱们常常谈论到的一个论题。的确，关于大多数人来说，买房是这一辈子有必要要做的一件工作，由于在中国人的概念里，成家立业里房子是必不可少的。
有的为了孩子上学，有的为了上班便利，有的为了出资，就说刚需纯自住的，买了房心里也仍是期望房子未来是增值的，不然小面积的刚需房未来5-10年面对置换，房价涨幅小，将来的换房压力可想而知。
所以咱们去售楼处时，常听售楼员把楼盘说得不着边际，环绕的都是校园、地铁、商场、医院等归纳配套体。终究决议房子价值百科的，还当属是房子的地段。
