北京楼市2019年，假如简略的看商场供给，必定谈不上“稀缺”，反而能够说供给量十分的多，现在的房子必定不像曾经那么好卖了。特别是在北京，买房人的可选择地步多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。
前几年一切人都抢房，而现在，不只仅只看地段，购房者对房子的需求渐渐的变多，有必要是好地段、交通好、户型好悉数统筹的项目才有或许取得他们的喜爱。
在2019年北京现已成交的3.25万套商品房住所中，五环内成交只需5516套，占商场总份额只需16%，商场绝大部分成交现已会集在六环表里。不只仅如此，从土地供给看，北京五环内住所供给将越来越稀缺。
依据北京城市规划，三环内未来不再新增供给住所用地，四环因其交通便当、配套资源老练天然成为了北京内城日子的稀缺、稀贵之地，吸引着全北京的目光。
而其间的西南四环凭仗8000亿城南方案国家战略与总部基地、丽泽金融商务区两大商圈的辐射合力，优质且快捷的城市日子配套，澎湃兴起，成为四环上的新热门区域。
“四环以内是首都，四环以外是北京”，多年前的一句戏弄之语，现已成为实际，四环也成为界定着首都与北京联系的仅有规范。而跟着多年来的加快速度进行开展，现在的四环也已成为占位内城日子的终究领地，因稀缺而日趋宝贵，因价值百科而备受瞩目。
展望内城，工业会集、资源会集、配套齐备、交通便当，极目所至皆是富贵，但也因而，造就了内城让人望而生畏的昂扬房价和高密度的寓居环境。
而依据2018年北京市规划疆土委公布《建造项目规划运用性质正面和负面清单》，约束四环路以内各类用地调整性质改建住所商品房。四环就此成为终究一处联接北京内城的价值百科高地。既具有着内城的丰厚资源和适合的房价，也具有着外环所不及的老练配套和财物保值才能。土地的稀缺与潜力，已显而易见。
现在，跟着国家“千年大计”大力推进京津冀一体化，以及大兴国际机场的竣工和启用，千亿城南方案第三阶段等国家战略，首都的开展侧要点，一路向南。而在政府倾力的聚集下，西南四环即成为首都开展全新高地。区域开展更是在现有的老练的配套系统下，调集更优质、更系统化的资源，晋级城市功用，丰厚和优化城市配套。
买房也是咱们常常谈论到的一个论题。的确，关于大多数人来说，买房是这一辈子有必要要做的一件工作，由于在我国人的概念里，成家立业里房子是必不可少的。
有的为了孩子上学，有的为了上班便利，有的为了出资，就说刚需纯自住的，买了房心里也仍是期望房子未来是增值的，不然小面积的刚需房未来5-10年面对置换，房价涨幅小，将来的换房压力可想而知。
所以咱们去售楼处时，常听售楼员把楼盘说得不着边际，环绕的都是校园、地铁、商场、医院等归纳配套体。常常遇到关键时刻出售就会告知您，这要问咱们领导，终究决议房子价值百科的，还当属是房子的地段。
小编针对当下正处于，分明想买房，但又不着急买，所以先不定。但又忧虑提价，所以先去探问探问，有优惠不先预订，算了！假如更优惠了怎么办，不到终究一刻绝不预订。
写到这儿，小编有必要得告知咱们。不管您是想去看新房，或许是现已从某看房团，某绿中介、某黑中介，又或许自己去售楼处现已看过房了，已知晓房子总价是多少，只需您找小编，即可尊享全网更低的价格。赶忙增加小编微信号：qq532911340，不要老说自己买不到实惠房子，那是由于您没找到自己人，方针帮您暂时操控了房价，时机总是留给懂的人。
1项目根底信息
丰台限竞房臻御府，坐落五环内花乡郭公庄村，间隔南四环直线1.8公里，驾车缺乏10分钟。
京投开展·臻御府是北京市现在限竞房供给中仅有与地铁无缝接驳的项目，也是北京现在限竞房中仅有一公里内从交通、商业、教育、医疗等方面具有齐备城市级配套的项目。项目间隔最近的郭公庄地铁B口仅100米。
让您感触出门即地铁的快捷交通，项目紧邻地铁9号线、房山线换乘站郭公庄站，交通优势显着。
东至四合庄西路、南至六圈南路、西至南梗村三号路、北至郭公庄一号路。项目接近丰台科技园和总部基地等高科技工业园区，区域内工业兴旺，可吸纳许多高精尖人才。
项目出售均价不超越67702元/平，且最高出售单价不得超越71087元/平，履行7090方针。从臻御府周边新房项目比照来看，项目东侧的春风和院、诺德逸府的现在均价为67702万/平。
京投开展·臻御府、中铁·诺德春风和院、中铁诺德·逸府三个项目限价相同，直线间隔仅1公里左右，一起都履行7090方针的情况下，连户型区间都差不多，妥妥的贴身竞品，别的周围二手房房价不低，次新的京投银泰万科西华府、中海御鑫阁根本都在68000元/平左右，臻·御府房价优势仍是很显着的。终究您会选那个呢！欢迎增加小编微信讨论。
京投开展·臻御府：总建筑面积约8.7万平方米，这儿要给咱们讲下的是开发商须向北京政华恒信出资有限公司供给地上 14150 平方米的相对独立会集建造的回迁安顿房，共 189 套，建造、装饰规范参照郭公庄项目已建成三定三限安顿房规范，回购价格 5000 元/平方米，方位坐落 R2 二类寓居用地地块内北侧。
竞得人需建造 3360 平方米幼儿园、7000 平方米室内公共体育设备、1500 平方米残疾人恢复托养所、406 平方米文体活动设备和 0.15公顷的密闭式废物搜集站，并无偿移送相关主管部门。
社区环境相对更杂乱，对私密性有必定影响。项目全体规划️9栋住所楼，共️️️886套，绿化率抵达30%，项目主力户型为89平米三室两厅和130平米的四室两厅户型，项目初次开盘将推出1-3-4-8四幢楼，共️️️计386套。
截止现在，丰台区域5环内现已没有新增供给限竞房用地，京投开展·臻御府、我国中铁·诺德春风和院、中铁诺德·逸府是终究的时机。
现在臻御府样板间已能够观赏，正式敞开估计在下周，样板间为89平B户型和130平户型。臻御府售楼处坐落郭公庄C口，地图可查找“臻御府步行日子体会馆”。现在正在排卡验资，验资10万，从验资当天起核算优惠，一向累计到开盘。
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四环，既有着内城不及的宜居基因，又有着外环不及的齐备配套和增值潜力，不管是考虑增值仍是自住，都是北京为数不多的可选项目之一。在四环及内城土地供给日渐稀缺的大势下，信任像臻御府这样的集万千优势于一身的项目，关于购房者无疑具有巨大的引诱。
2项目配套
除了地段、户型、价格，这3个硬指标外，更是立异了“日子方式”，推出了“五维”步行日子系统！
创造出包括“城市全维度醇熟资源+社区六大业态”两大配套系统的“步行城市日子圈”，实现在步行标准之下，满意居者行、商、学、医、娱五大方面的日子所需，以此敞开全新的步行日子方式。
交通配套：轨迹交通方面可归纳为三轨交汇，三条轨迹分别是9号线、房山线以及房山线北延线；地铁郭公庄站在咱们社区内部保存一个地铁口，现在现已投入到正常的运用中。也便是说未来您能够社区门口就能直接搭程地铁（200米到地铁) 注：房山线北延线估计今年底试运营。
交通路网可总结为四纵四横；四纵为丰葆路（间隔咱们1000米），丰科路（间隔咱们270米），樊羊路（距 离咱们900米），京开高速（间隔咱们3.5公里）；四横为四环路（间隔咱们1500米），六圈路（间隔咱们600米），（项目南侧的）六圈南路，以及五环路（间隔咱们3.7公里）；其间丰科路、丰葆路，樊羊路可快速链接四环路，老练的交通系统可使您30分钟左右能够抵达西单、金融街、中关村等区域，40 分钟抵达西直门、国贸等重要区域。
商业配套：京投开展臻御府周边配套完全，能够很好的满意购物、教育、健康、休闲文娱的全方位日子所需。臻御府的周边有物美、永辉、永旺等大型超市，日子购物比较便利，地铁一站就能抵达万达广场、项目的西侧还有花乡奥莱村、永旺梦乐城。
教育配套：臻御府周边还有许多好校园，2公里范围内的校园有：丰台八中、新发地小学 、丰台五小银地分校等。丰台八中是丰台区教委所属的全日制初中校，建校悠长，师资力气深沉，北师大隶属中学，和人大隶属中学也将搬家至此，教育逆天为孩子赢在人生起跑线
医疗配套：臻御府本身规划了社区卫生服务站，一起，幼儿园南侧还有一个会集的社区卫生中心，构成社区根底医疗双配套。天坛医院是全国归纳实力排名第五位的三甲医院，特别以神经科为要点，是国际三大神经外科研究中心之一，也是丰台区第一家大型三甲医院。首都医科大学隶属北京天坛医院在邻近。
休闲公园：国际公园、花乡国际名园、御康公园等，可供居民日常休闲文娱。
3项目样板间
4项目户型图
89平三居一卫户型，正南正北通透的户型规划，客厅和主卧朝南，全体南向面宽抵达7米。采光和通透性比较好，北侧次卧和书房能够自在切换，书房能够改成婴儿房或许储物间。
89平三室两厅，南北通透，南向三面宽抵达9米6，其间客厅面宽抵达3米8，主卧套间带有独立卫生间，还规划了独立的衣帽间。次卧在房子的东西两头，客卫还做到了干湿别离，进步利用率，进门的当地规划了玄关，将小户型的储物功用增加到极致。
130平四室两厅两卫户型方正，南北通透，客厅和主卧朝南，中心规划为餐厅区域，全体南向三面宽，抵达10米1，采光和通透性比较好。主卧为套间，配有独立卫生间和衣帽间，明厨为U型规划，客卫有窗，卫生间也做成了干湿别离，入户门处也规划了玄关。终究说下一切的功用空间的巨细与感触，仍是要现场实地走一走。功用空间多当然好，但也要标准适宜；别的，赠送的面积，也要看看实用性，最怕便是承重墙无法打通，然后赠送面积也不大，就成鸡肋了。
