2019年即将过去，要说今年楼市怎么样？还得看政策。开春中央手一松，楼市立马小阳春，房价涨了问题大，于是，反手打压得更厉害，结果年中凉得很快，到了10月后，特别是11月，各地的小动作不断，特别是深圳的下调豪宅税标准，简直就是冬天里的一把火。
就在全国各地楼市起起伏伏时，唯有北京始终不为所动，向全国人民示范着没有政策，明年政策到底又会朝什么样的方向发展？越到年底，中央的态度就越明确。
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12月18日晚住建部会议，高层又发表了对房地产的最新看法，篇幅不长，但深意不少，值得好好琢磨琢磨。
会议表示，目前房地产市场总体平稳，成绩来之不易。保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。要坚持因城施策，落实城市政府主体责任，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制。
请朋友们注意几个表述，“房地产市场总体平稳”“成绩来之不易”“对宏观经济平稳健康发展的重要贡献”。高层做出如此表态，意味着地产调控最严厉的时代已经过去，未来楼市的调控方向还是“一城一策”。
过去南京、天津、三亚等多个城市出台人才引进落户新政，深圳放松二手房“豪宅税”，都是一城一策的具体表现。
高层对目前的房地产市场还是比较满意的，除了有组织的严重投机行为（比如深圳部分业主合力控盘暴力拉升房价事件）外，进一步收紧政策的可能性比较低。当下房地产市场仍在合理区间，市场下行压力整体可控，房地产依旧是中国经济的“压舱石”。
国家统计局最新公布的多个方面数据显示，2019年1-11月份全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%。
房地产投资额达到12万亿，增速是全国固定资产投资额增速的2倍。新房成交额接近14万亿（全年估计超过16万亿），接近总出口额。可以说，楼市稳，经济更稳。
会议还提到，“紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展”。这说明，房地产也不能放得太松，如果有扰乱市场秩序的出头鸟，还是会被按住。
从地方调控政策的落实力度来看，限购、限价、限售、限签这“四限”政策，仍是地方调控的重要手段。
高层会议不仅强调了保楼市稳定，还提到了“要完善住房保障体系，进一步加强城市困难群众住房保障工作，大力发展和规范住房租赁市场，着力解决新市民、年轻群体的住房困难。”这对在城市里打拼的租房一族来说是个好消息，租房市场将越来越规范了。
对于有实力置业的人来说，也有利好，因为利率又下行了。
12月18日，央行开展2000亿元逆回购操作，14天期1500亿，中标利率是2.65%——以前是2.7%。在这里站长要科普一下，逆回购是商业银行等大型金融机构向央行借钱的一种方式，利率越低，那么银行资金成本也越低，贷款最终的LPR也会变低。
年末各方动作不断，央行各主要政策利率接连下调。
11月5日中期借贷便利（MLF）下调5个基点至3.25%。18日央行7天期逆回购操作利率下调5个基点至2.5%。虽然每次下调都不多，但一直下调起来，总数还是蛮多的。明天又是20日，新的LPR要公布了，大概率会持平或降低。
棚改后企业新风口，前两年大家爱说一句调侃式的问候语：
“你家拆了吗？
”因为棚户区改造让很多个人和企业一夜暴富。棚改安置分实物安置和货币化安置两种。通俗地说，实物安置就是以房换房，货币化安置就是政府补贴钱给拆迁户，让他们自行购买商品房。很多暴发的拆迁户、拆二代就是赶上了这波红利。特别是在北上广深等一线城市，补偿动辄就是几千万甚至上亿。
棚改，曾经是很多中小城市最大的房价助推器。但从长远来看，如果房地产市场没有成熟的产业和持续的人口净流入作为基础，仅靠棚改撑起的市场很难长久繁荣。
未来楼市发展会冷热不均。强者恒强，发展更好，比如几个大都市圈城市的核心地段；中等的就是二三线城市，得看当地产业和经济发展、人口走向和交通，比如开通高铁、地铁、机场都是升值加分项；冷的会更冷，乏人问津，如偏远人少小城镇，可能会成为下一个鹤岗。
既然一城一策，那么，地方上还能玩出什么新花样？年底了，底线就是不要出金融风险，至于其他政策，当然是能给的都给，能降的门槛都降。 房企呢？通过多个方面数据显示，房价被“促销”，销售面积上去了，但是全国的销售金额没变。新房成交额接近14万亿（全年估计超过16万亿），接近总出口额。今明两年都是还债的高峰期，能融到钱，收回现金为主。
房地产行业规模化趋势惯性仍在，也仍将持续。但是中小房企面临生死考验。尤其是中小型房企融资状态非常不乐观，更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存，状况不好的会离场。
同时，随着房企负债到期的规模持续不断的增加，房企的资金压力加大，融资需求上涨，我们会看到很多热闹的场景，这是2018年楼市不一样的地方，有些或许已经正在上演：
今年，房企失去了抵抗的能力，不再端着，不少楼盘开始降价走量销售，售楼部热闹起来。
今年，有的楼盘会重新出现“老司机”，客户没钱不要紧，我们有首付分期；
今年，客户资格不够，社保时间不满，没关系，我们能帮你破限，配合你过户；
只要你想买，一切都不是问题，说，大胆说出来你的情况，售楼部帮你解决。
回款，快速回款，成为他们的首要任务。而这时候，大家面对开发商的各种饥饿营销、优惠，折扣的时候大家也要擦亮眼睛。
买房子不是一件小事情，大家在做购房决定的时候肯定要慎重，因为买了房子之后想要后悔可不是那么简单的事情，对于购房者而言，买房子也是需要一定的技巧的，这些技巧可以是自己细心发掘的，也可以是跟有经验的购房者交流总结出来的，总之买房子要慎重，今天小编就来讲讲，哪些地段的房子建议还是不要买？小心买了后悔！
1-很多人买房子的时候都会产生一些错误的想法，有些购房者觉得地段好指的就是靠近商务区等比较繁华的地方，如果把房子买在距离自己工作非常近的商务区，那么将会节约很多上班路上的时间。但其实商务区的主要功能是用于工作的，这些区域商务功能大于居住，是所谓的城市新兴区。商务楼的装修有一个共同点就是外墙多采用玻璃幕墙，玻璃幕墙产生的光会形成严重的光污染。
2-地段好的房子通常交通条件也比较好，但是靠近交通干道附近的房子却不一定好，如果是位于交通干道附近的房屋还是建议我们大家尽可能的避免选择。十字路口的房屋处于车辆流通比较大的地段，周边的噪音污染必不可少，另外这样的房屋如果盖好的话，就占住了金三角，如果盖不好，就成了死角，住在这个位置上，容易引起人身心上的不适。
3-现在购买二手房的朋友慢慢的变多了，很多二手房都处于以前的老城区，地段不错，但要注意大多数的二手房都处于闹市区。虽然生活在闹市区有很多便捷的地方，不过对于买房长期住居的朋友来说就不太适合了，长期生活在嘈杂的环境中也会影响自己的心情，闹市区通常较受租房者青睐，但由于房价较高且居住舒适度不佳，购买居住的可能性不大。
4-大家在买房子挑选地段的时候，一定要对房子周边的环境了解清楚，看一下房子周边是不是真的存在一些不利的设施，比如说高压信号塔。高压信号塔附近的房屋会受到很强的辐射，长期接触下来对自己的身体健康会产生很大的影响。高压电塔和信号塔会带来很大的电磁波和辐射，房子至少要离电塔300米以外，辐射影响会小一些。
5-城区的土地资源是有限的，现在很多新房子都是修建在远郊的，虽然交通比较方便了，但是在城区上班的话，每天花在交通上的时间就会很多。远郊的房屋房价相对较低，但是远郊的房屋交通就成为业主非常头疼的问题，周边的生活配套也不会特别的方便。尽管价格低廉，购买的时候也要慎重考虑，了解一下未来的城市规划以及交通干线的建设规划等等。
现在大多数的购房者买房子都还是处于购买自住房的阶段，因为这毕竟是我们长久居住的地方，一住就是几十年，所以大家在选择房子的时候肯定要慎重选择比较适合自己的，买房子是需要三思而后行的。
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说回今年北京房价走势，进入2019年来，平均房价先是在春节期间上扬，接着回落，六月份开始又进入回落周期。
近三个月来持续回落，但是近期回落速度稍微减缓。尽管平均房价还在回落，但是我们发现最近人们开始积极看房。在今年的2-3月份，人们看房热情高涨，价格也相应回暖。然而这个现象并没有持续多久，转而进入下降期，价格也相应回落。
就在最近，即11月以来，带看量连续上涨，明显回暖。11月9日带看量达到3.5209万人次。带看次数的回暖也体现在成交量上，据链家大数据中心报道，11月第一周北京二手房交易量增价稳。
而上周热门区域如旧宫、双井成交量翻番！目前北京楼市呈现出的一个总体情况是：1、价格稳中有降。2、带看量和成交量回暖。
此时估计有朋友会表示，既然房价还在下跌，那就不着急，等到最低点的时候再说。然而，这种现象反而代表这可能是刚需入手的最佳时期。
北京的新房也算比较微妙了北京也有限价房，也就是限竞房但问题在于其他城市比如上海，苏州，杭州，需要的就是用限价房来保持新房的热度，主要是因为市场不能狂热，但也不能彻底沉默，适当放些鲶鱼也用来活跃市场气氛。
