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年底了，不仅有开发商之间降价引起的慌乱，还有城市之间在房住不炒，因城施策下的自我救赎，就以最近几天的政策来看：
武汉正式公布积分入户管理办法(2019年版)》。最大变化是取消年度落户数量限制，累计积分75分以上即可在汉落户。
12月10日，张家港市房产交易中心工作人员称，房屋不满两年可以直接过户，没有限售要求。而次日，取消限售过户的政策已经停止。再一次上演政策“一日游”的行为。
12月13日，广州南沙区发布楼市新政， 本科人士在南沙区买房不受户籍、社保和个税缴存限制。
12月17日，聚力打造大湾区人才港湾，花都区重磅推出《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》，全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约。
……
自从因城施策的概念提出，不少城市开始想办法来救市，一般都有三种：
第一种是直接出台政策取消“四限”。比如张家港，菏泽，开封等是取消限售，还有一些城市取消限价，不过会有一定的风险，有可能会出现政策执行不下去的情况。
第二种是放开落户以及走人才政策。这类比较多，目前这种道路正在从一二线到三四线蔓延。因为发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出继续加大户籍制度改革力度，进一步放开落户限制。以及因城施策的加持，很多城市都选择这样的方式。
第三种是调整公积金政策。提高贷款额度，减少缴存年限以及余额等发放利好。
那么郑州的路线是什么呢？为何需要这么做？可以往下看：
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郑州在政策上走的是比较保守的路线，比如：
1、出台人才政策：放宽人才的购房条件，增强补贴。
2、省直公积金政策调整，贷款额度由最高60万提高80万。
3、市直公积金政策调整，贷款额度由最高60万提高80万，缴存年限以及异地贷款都一定的放松。
4、落户政策的进一步放开，租房，社保，居住证满一定年限均可落户。
郑州出台的这些政策有没有影响？
有，但是有些影响不大，我们大家可以仔细分析：
首先影响比较大的就是人才政策。“智汇郑州”人才政策无疑给冰冷的郑州市场送来了一缕暖阳，不管从落户还是社保缴存年限都有一定的放松，算是来了一拨购买力。
除此以外，影响都比较小。省直公积金一是涉及人数比较少，二是当时房价不低，贷款额度影响不大。市直公积金这次影响比省直的要大，首先按照目前来看，总价120万的房子还是可以再一次进行选择的，并且现在利率上浮25%，比较高，按照公积金切切实实省不少，特别是二套只需要首付4成，不用6成首付。这次政策中影响范围比较大，就是异地公积金贷款也是认可，比较难得的。
至于落户，其实郑州的落户政策一直比较松，这次不过是官宣一下，实际意义不大，不过也是利好。
这些都是官宣的政策，还有一些是潜在的，比如四环外的一些区域，绿博，航空港区，南龙湖，荥阳这些限购都有某些特定的程度的放松，四环内的区域还是相对来说还是比较严格。
从以上能够准确的看出郑州在逐渐放松。
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既然后3条政策影响有限，为什么还要这么做？我们大家可以从以下数据中找到答案：
1、11月份郑州新房下降倒数第二
根据米宅11月份统计的全国31个大中城市房价，郑州新房环比下降1.21%是倒数第二，前几天统计局出来的数据看，二手房也是下跌状态，下跌的城市比上个月减少，但郑州依然在列。下跌第一名的广州在政策上已经行动。
2、郑州去化周期上升，销售下降
先来看库存情况，从今年7月份以来，郑州的去化周期一直在上升。四个月的时间，去化周期从5个月到11个月，我们都知道在房地产行业内去化周期在7个月都是比较正常的，而11月份已经11个月了，去化比较慢。
再来看具体的一个销售情况：11月份当月，虽然开盘数量和套数比上月提高，但是开盘面积以及成交面积，还有成交金额和去化率都是下降的状态，跟2018年11月份相比，房价没涨多少，但是销售数据却相差更多。而从1-11月份整个来看，相比去年除了表单价没变化外，其他相差比较多，成交金额和面积都相差33%。
3、打折降价成为普遍现象。
“某某盘，出特价房，直降xxx元，速来！”整个一年来，特价房以及降价不绝于耳，仅仅是降多少的问题。刚开始只是远郊的一些楼盘，然后是北区，再到大部分区域，就连三环内也开始出现降价的情况，比如泉舜上城，名门橙邦等。从近期南三环释放1万出头的价格，当天晚上聚集1-2万人，虽然结果差强人意，但是能够准确的看出购买力不是没有，而是在降价笼罩下，人人都有一颗怕站岗和捡漏的心。
4、土地流拍
郑州土地流拍目前来看是不太严重的，但是市场还是会出现。比如11月22日郑州土地出让中，郑东新区有3宗地出让，其中2宗为高铁商圈的商业，1宗为北龙湖土地。但是土拍结果却是高铁商圈的土地出让暂停，北龙湖的土地流拍。我们都知道北龙湖的土地只要出让必会引起一阵骚动，而现在也开始出现流拍。
在这能够准确的看出开发商，购房者预期和信心都不足，为了振奋市场，稳定房价，需要有一定的救市行为出现。
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其实每次出台一次放松的政策，都是一次福利的发放，不论大小，都是利好。
此刻的郑州正好是买方市场，你可以挑选，可以捡漏，可以有话语权。不用看置业顾问脸色，不用熬夜排队抢房，公积金，首付分期，组合贷等，都可以尝试的去提。
现在的特价房，降价等虽然混乱，但是下手郑州的好时机，特别是年前这一波行情。
面对现在的郑州，要学会拥抱，不要因为短期的市场变化而影响长期判断。近日，《求是》杂志刊发顶层重磅文章，为中国未来的的区域经济发展格局定调，文中点名城市就有郑州。而最近两年，郑州的表现也是亮眼的，人口破千万，GDP破万亿，米字型高铁，大型会议选择郑州召开……
郑州腾飞在即，一定要抓住这个时代带我们的红利！
最近在调研的时候发现一个有意思的现象就是，我们排队去追一些可能超低价的楼盘，却把一直存在的楼盘忘记。到底哪几类楼盘更容易找到性价比的房源，篇幅有限，加我微信，在朋友圈第一条获取。
