“地块性质归于商业工作用房，但实践用处由业主决议。他们（指执法人员）不行能去挨家挨户扣门，看看房子是用来干什么的吧。”这是《我国经营报》记者近来在佛山随机造访相关楼盘，查询佛山“商改住”状况时，一出售人员对记者所标明的情绪。
有必要留心一下的是，以上对话场景，发生在挂有“本项目为商业工作（非住所）项目”提示牌的楼盘项目中。经过出售人员一番带有住所功用介绍的推介，且在记者伴随出售人员观赏了设置有“淋浴间”“阳台”各式具有住所功用的样板房之后，该提示牌的设置俨然成了一种装饰品。
此外，另一楼盘出售人员对记者表明，“咱们的房产证归于工作性质，尽管相关政府部门存在不允许‘商改住’的说法，但现在并未出台详细处分办法。”
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花式变身
近来，《我国经营报》记者在随机造访佛山商办性质项目时发现，存在将房子改建成住所对外展现并出售的景象，除了平层、复式两个格局，在记者造访的过程中还发现了“双钥匙”“四钥匙”的住所规划，行将房间隔成双人和四人运用，以进步出租率。在这其间，不乏坐落富贵中心地段的楼盘。
《我国经营报》记者造访发现“JH广场”项目，其1、2座的存案性质均为商业和工作。相同，该项目在营销中心亦设有“本项目为商业工作（非住所）项目”的提示牌。当记者提出疑问时，出售人员对此解说称“说是不能住，但你能够上去看一下，现已有人入住了。”
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据出售人员介绍，“JH广场”为地铁上盖项目，并规划有大型商圈，不管是毛坯仍是精装修，都是现楼交给，立刻有回报率。”出售人员如是说。在观赏现房的过程中，记者发现部分房间确有人入住，而现房已被建为复式住所格局，出售人员表明，依据实践需要，顾客亦可增设隔间。
在另一造访的楼盘中，项目出售人员在带领《我国经营报》记者观赏已被改建成住所格局的现房之后，对记者表明：“购房之后拿到的房产证属工作性质，尽管相关政府部门存在不允许‘商改住’的说法，但现在并未出台详细处分办法。”
查封不尽
现实上，关于将非住所用地包装成“公寓”对外出售已有先例，且由此引发了开发商与业主的胶葛，也有有关部门曾对涉事企业给予处分。
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而关于《我国经营报》记者近期造访的上述楼盘项目，佛山市房产信息网显现，产品状况为“已签约”“已存案”的房子不在少数，可见已售出绝大多数货值，且用处分为“商业”和“工作”两种，按“住所”用处进行查找则无相应房子显现。
但依据上述出售人员的推行介绍，以及《我国经营报》记者所观赏的样板房来看，项目中存在实践用处为“住所”的房子，已有人入住而且仍在正常对外出售。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉以为，“佛山的旧工业区与旧商业区较多，改成真实的工作楼商场空置率太高，可是改成住所的话赢利空间就变大了。一同由于限购方针将外来人群隔挡在外，而公寓不在限购范围内，两者归纳一同，形成违规公寓查封不尽的现象。”
中伦文德律师事务所律师张显峰和记者说：“开发商将商业住宅改为住宅出售的，但在宣传中未奉告顾客实情而导致购房者实践无法寓居宅子，购房者能够精确的经过合同法相关规则，向法院提起诉讼，要求免除两边房子买卖合同。假如开发商在合同缔结时未出示商品房预售许可证或商品房预售许可证为工作用处，未向购房者明示房子规划用处的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。”
张显峰还表明，“别的，依据合同法第42条第2款的规则，当事人在缔结合同过程中成心隐秘与缔结合同有关的重要现实或许供给虚伪状况，给对方形成丢失的，应当承当损害补偿职责。购房者可要求开发商补偿因而遭到的丢失。”
近年来，佛山公寓商场全体平稳，价格更是稳中有升。克而瑞多个方面数据显现，2013～2017年，佛山一手公寓的成交套数从4700套持续上升至27637套。2018年，佛山公寓商场迎来供应量近几年来的最高峰，但成交量有所下滑，为24563套；2019年前7个月有所回暖，已卖出1.5万套。
佛房点评：
购房者在买房时一定要留心土地运用性质，严格执法的话，写字楼是不能过夜的！
遇到相似项目，主张慎重！
看完文章后，网友们对商改住有什么观点，欢迎留言谈论。
文章来历:我国经营报
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